OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Wykończony w wysokim standardzie, narożny lokal o powierzchni 80 m2, z przynależnym, dużym miejscem na stoliki na zewnątrz (dodatkowe ok. 60 m2 ogródka w cenie). Żoliborz - ruchliwy róg ulic: Rydygiera i Przasnyska, niedaleko ścisłego centrum Warszawy. Ostatni dostępny, narożny lokal usługowy w tej okolicy. Możliwość prowadzenia małej gastronomii (3 wyrzuty powietrza, wymiana: 1.200 m3/h).

Wysoką rentowność najemcy tego lokalu gwarantują: liczna grupa zamożnych, nowych, młodych mieszkańców wokół (generująca wyjątkowo duży ruch i obroty) oraz unikatowa lokalizacja - dokładnie przy skrzyżowaniu: ulic, ścieżek rowerowych i głównych ciągów pieszych dzielnicy. To centralny punkt N. Żoliborza, o największym natężeniu ruchu.


Lokal jest wysoki (ok. 4m), posiada 2 niezależne wejścia, 2 przeszklone narożniki i wysokie witryny z 3 stron, z możliwością wykorzystania na świetnie widoczną reklamę. Jest wykończony i umeblowany (obecnie znajduje się tu biuro sprzedaży firmy Layetana - dewelopera osiedla sPlace Park). Lokal gotowy do prowadzenia działalności bez dodatkowych, wysokich kosztów adaptacji, w przypadku większości konceptów.

Położony w narożniku 11-kondygnacyjnego apartamentowca w prestiżowej, hiszpańskiej inwestycji: sPlacePark. Przylega do jej głównego wejścia. Leży naprzeciwko dużej inwestycji Dom Development - Żoliborz Artystyczny (kilka tysięcy mieszkań), obok przystanków autobusowych (łączących m.in. z 2 pobliskimi stacjami metra) i ok. 80m od nowej stacji Szybkiej Kolei Miejskiej - SKM Powązki.

To jedyny w okolicy lokal narożny dysponujący przynależnym ogródkiem. Doskonale doświetlony przez cały dzień - od rana, aż do zachodów słońca. Główna ekspozycja to południe i zachód. Lokalizacja, ekspozycja, dodatkowa powierzchnia zewnętrzna oraz natężenie ruchu wokół, sprawiają że najemca osiągnie tu znacząco większą sprzedaż w porównaniu do innych lokalizacji w Warszawie.


Klienci/Ruch. W ciągu kilku lat, w promieniu 500m zamieszkało tu ponad 20.000 młodych, aktywnych i zamożnych osób, o dużej sile nabywczej, preferujących zakupy blisko domu. W szybkim tempie przybywa dzieci. We wrześniu otwarta będzie nowa, największa na Żoliborzu, nowoczesna szkoła podstawowa (1.100 dzieci) z przedszkolem (ok. 250 dzieci), położona na tyłach budynku, w którym znajduje się lokal. Ruch przed lokalem oraz liczba potencjalnych klientów dorównuje lokalizacjom premium dobrych, warszawskich centrach handlowych. Z tą różnicą że najemca nie ponosi ryzyk zamknięcia/ograniczenia biznesu, a czynsz stanowi jedynie ułamek kosztów wynajmu w galeriach.




DLACZEGO WARTO:


* Lokalizacja blisko centrum - doceniona też przez liczne, znane z galerii sieci handlowe.

* Wizytówka Żoliborza. Ulica Rydygiera jest obecnie przekształcana
 (prace na ukończeniu) w reprezentacyjny pasaż pieszo-rowerowo-komunikacyjny.

* Rozwinięta komunikacja. Wszystkie środki transportu (SKM, metro, tramwaj, autobus, stacje rowerowe) w
 promieniu 400m. Do lokalu przylega także wypożyczalnia rowerów - veturilo.
 Jest to jeden z bardziej popularnych punktów tej firmy w Warszawie.

* Gwarancja rentowności - zamożna, wyjątkowo liczna, posiadająca dużą siłę nabywczą, identyfikująca się z Żoliborzem - grupa mieszkańców.


* Dochodowa i bez porównania bezpieczniejsza oraz tańsza alternatywa dla wynajmu w galeriach.


* Niski koszt adaptacji lokalu i krótki czas do rozpoczęcia działalności.

* B. duży ruch pieszy przed lokalem:


- skrzyżowanie ścieżek rowerowych i pieszych (przed wejściem),

- główne wejście osiedla sPlacePark (przy witrynie), 

- główne wejście osiedla Żoliborz Artystyczny (na przeciwko),

- przystanki autobusowe (na przeciwko),

- nowo otwarta szkoła (wartość inwestycji: 49 mln zł) z przedszkolem na 1.300 dzieci - ok. 100m
- stacja Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM Powązki) - ok. 80m.

* Witryny oraz 2 przeszklone narożniki widoczne z: obu ulic, ścieżek rowerowych i deptaków. Wysokie przeszklenia witryn do wykorzystania jako duża, dodatkowa powierzchnia reklamowa.


* Duży ogródek w cenie najmu. Zachęcające, doświetlone przez cały dzień, miejsce na stoliki - do wyłącznego korzystania przez najemcę i jego klientów/gości.

* Opcja wykorzystania kilku miejsc garażowych pod lokalem lub dodatkowej powierzchni (ok. 50m2) jako zaplecza dla dostaw bądź magazynu.

* Możliwa mała gastronomia i sprzedaż alkoholu po uzyskaniu zgody wspólnoty i koncesji.

* Nowa, gęsto zaludniona dzielnica Warszawy.

* 
Początek najmu => kwiecień 2021 r.

Wynajem bezpośrednio od właściciela. Podana kwota netto wynika z podlegających negocjacji: harmonogramu płatności, opłaty od wartości, długości umowy. Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu.

Kontakt:
XXXXXX750

Kontakt bezpośredni:
Imię: Artur
Telefon: XXXXXX750
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl