OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Wykończony w wysokim standardzie, narożny lokal o powierzchni 80 m2, z przynależnym, dużym miejscem na stoliki na zewnątrz (dodatkowe ok. 60 m2 ogródka w cenie). Żoliborz - ruchliwy róg ulic: Rydygiera i Przasnyska, niedaleko ścisłego centrum Warszawy. Ostatni dostępny, narożny lokal usługowy w tej okolicy. Możliwość prowadzenia małej gastronomii (3 wyrzuty powietrza, wymiana: 1.200 m3/h).
Wysoką rentowność najemcy tego lokalu gwarantują: liczna grupa zamożnych, nowych, młodych mieszkańców wokół (generująca wyjątkowo duży ruch i obroty) oraz unikatowa lokalizacja - dokładnie przy skrzyżowaniu: ulic, ścieżek rowerowych i głównych ciągów pieszych dzielnicy. To centralny punkt N. Żoliborza, o największym natężeniu ruchu.
Lokal jest wysoki (ok. 4m), posiada 2 niezależne wejścia, 2 przeszklone narożniki i wysokie witryny z 3 stron, z możliwością wykorzystania na świetnie widoczną reklamę. Jest wykończony i umeblowany (obecnie znajduje się tu biuro sprzedaży firmy Layetana - dewelopera osiedla sPlace Park). Lokal gotowy do prowadzenia działalności bez dodatkowych, wysokich kosztów adaptacji, w przypadku większości konceptów.
Położony w narożniku 11-kondygnacyjnego apartamentowca w prestiżowej, hiszpańskiej inwestycji: sPlacePark. Przylega do jej głównego wejścia. Leży naprzeciwko dużej inwestycji Dom Development - Żoliborz Artystyczny (kilka tysięcy mieszkań), obok przystanków autobusowych (łączących m.in. z 2 pobliskimi stacjami metra) i ok. 80m od nowej stacji Szybkiej Kolei Miejskiej - SKM Powązki.
To jedyny w okolicy lokal narożny dysponujący przynależnym ogródkiem. Doskonale doświetlony przez cały dzień - od rana, aż do zachodów słońca. Główna ekspozycja to południe i zachód. Lokalizacja, ekspozycja, dodatkowa powierzchnia zewnętrzna oraz natężenie ruchu wokół, sprawiają że najemca osiągnie tu znacząco większą sprzedaż w porównaniu do innych lokalizacji w Warszawie.
Klienci/Ruch. W ciągu kilku lat, w promieniu 500m zamieszkało tu ponad 20.000 młodych, aktywnych i zamożnych osób, o dużej sile nabywczej, preferujących zakupy blisko domu. W szybkim tempie przybywa dzieci. We wrześniu otwarta będzie nowa, największa na Żoliborzu, nowoczesna szkoła podstawowa (1.100 dzieci) z przedszkolem (ok. 250 dzieci), położona na tyłach budynku, w którym znajduje się lokal. Ruch przed lokalem oraz liczba potencjalnych klientów dorównuje lokalizacjom premium dobrych, warszawskich centrach handlowych. Z tą różnicą że najemca nie ponosi ryzyk zamknięcia/ograniczenia biznesu, a czynsz stanowi jedynie ułamek kosztów wynajmu w galeriach.
DLACZEGO WARTO:
* Lokalizacja blisko centrum - doceniona też przez liczne, znane z galerii sieci handlowe.
* Wizytówka Żoliborza. Ulica Rydygiera jest obecnie przekształcana
(prace na ukończeniu) w reprezentacyjny pasaż pieszo-rowerowo-komunikacyjny.
* Rozwinięta komunikacja. Wszystkie środki transportu (SKM, metro, tramwaj, autobus, stacje rowerowe) w
promieniu 400m. Do lokalu przylega także wypożyczalnia rowerów - veturilo.
Jest to jeden z bardziej popularnych punktów tej firmy w Warszawie.
* Gwarancja rentowności - zamożna, wyjątkowo liczna, posiadająca dużą siłę nabywczą, identyfikująca się z Żoliborzem - grupa mieszkańców.
* Dochodowa i bez porównania bezpieczniejsza oraz tańsza alternatywa dla wynajmu w galeriach.
* Niski koszt adaptacji lokalu i krótki czas do rozpoczęcia działalności.
* B. duży ruch pieszy przed lokalem:
- skrzyżowanie ścieżek rowerowych i pieszych (przed wejściem),
- główne wejście osiedla sPlacePark (przy witrynie),
- główne wejście osiedla Żoliborz Artystyczny (na przeciwko),
- przystanki autobusowe (na przeciwko),
- nowo otwarta szkoła (wartość inwestycji: 49 mln zł) z przedszkolem na 1.300 dzieci - ok. 100m
- stacja Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM Powązki) - ok. 80m.
* Witryny oraz 2 przeszklone narożniki widoczne z: obu ulic, ścieżek rowerowych i deptaków. Wysokie przeszklenia witryn do wykorzystania jako duża, dodatkowa powierzchnia reklamowa.
* Duży ogródek w cenie najmu. Zachęcające, doświetlone przez cały dzień, miejsce na stoliki - do wyłącznego korzystania przez najemcę i jego klientów/gości.
* Opcja wykorzystania kilku miejsc garażowych pod lokalem lub dodatkowej powierzchni (ok. 50m2) jako zaplecza dla dostaw bądź magazynu.
* Możliwa mała gastronomia i sprzedaż alkoholu po uzyskaniu zgody wspólnoty i koncesji.
* Nowa, gęsto zaludniona dzielnica Warszawy.
*
Początek najmu => kwiecień 2021 r.
Wynajem bezpośrednio od właściciela. Podana kwota netto wynika z podlegających negocjacji: harmonogramu płatności, opłaty od wartości, długości umowy. Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu.
Kontakt:
XXXXXX750
Kontakt bezpośredni:
Imię: Artur
Telefon: XXXXXX750
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
Lokale komercyjne na wynajem Warszawa
Lokale komercyjne lokale usługowe na wynajem Warszawa
Lokale komercyjne Lokale usługowe na wynajem Warszawa, Żoliborz
Lokale komercyjne 5 pokojowe na wynajem Mazowieckie, Warszawa