Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową okazję zakupu dwóch działek budowlanych położonych w malowniczym Podzamczu, w gminie Łęczna. Działki o powierzchni 1500 mkw każda, idealnie nadają się pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub obiektu turystycznego.

Działki zlokalizowane są w pierwszej linii zabudowy przy drodze gminnej. Kształt i wymiary działki, wynoszące 25 m szerokości frontu i 60 m długości, umożliwiają swobodne projektowanie i zagospodarowanie terenu. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i urok wiejskiego krajobrazu, jednocześnie pozostając w bliskim sąsiedztwie miasta Łęczna.


W odległości do 100 m od działki dostępne są media: gaz, woda oraz prąd, co znacząco ułatwi proces budowy.


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowane grunty zostały oznaczone jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki (symbol 4MN/UT).



Przeznaczenie podstawowe:





zabudowa letniskowa;


budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.





Przeznaczenie dopuszczalne:





usługi komercyjne i publiczne realizowane jako element zabudowy mieszkaniowej lub wyodrębniona zabudowa;


przystanie (budynki administracyjne z pomieszczeniami sanitarnymi, budynki gospodarcze, pomosty);


urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;


obiekty małej architektury;


zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe;


ciągi piesze, ścieżki rowerowe;


parkingi, dojazdy wewnętrzne;


obiekty gospodarcze, garaże.




Dopuszcza się ponadto lokalizację:

1) zabudowy zagrodowej;

2) urządzeń sportowych.


Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:



utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji remontów oraz rozbudowy, przebudowy i nadbudowy;


obiekty przeznaczenia dopuszczalnego nie mogą obejmować więcej niż 30 % powierzchni danego terenu, użytkowanie obiektów nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej i letniskowej;


powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35%;


intensywność zabudowy od 0,05 do 0,6;


minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 55%


minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 10 arów;


minimalna szerokość frontu wydzielanych działek nie mniejsza niż 20 m.




Ustala się następujące zasady kształtowania formy zabudowy:



linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;


maksymalna wysokość zabudowy zabudywy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, zabudowy zagrodowej, obiektów usług publicznych i komercyjnych oraz obiektów usług turystycznych nie może przekraczać 8 m;


maksymalna wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 8 m;


maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży nie może przekraczać 5 m;


gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków nie większa niż 20 m;


dachy dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 30o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów jedno i wielospadowych dla zabudowy gospodarczej i garaży o kącie nachylenia od 10o do 45o;


pokrycie dachów: dachówka, blachodachówka, gont;


elewacje zewnętrzne: tynki w kolorach pastelowych;


zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.




Okolica, w której znajdują się działki, to miejsce pełne spokoju i piękna natury. Zlokalizowane w sąsiedztwie lasu, stanowią doskonałą przestrzeń do relaksu oraz aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość jezior pojezierza łęczyńsko-włodawskiego otwiera możliwości wędkowania, kąpieli oraz rekreacji wodnych. W odległości 350 m od działki przebiega droga wojewódzka nr 820, która zapewnia sprawną komunikację w okolicy. Dojazd do pobliskiego miasta Łęczna zajmuje ok. 7 minut, gwarantuje to szybki dostęp do wszelkich udogodnień miejskich, takich jak sklepy, szkoły, placówki medyczne i inne.


Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
tel.: XXXXXX764
e-mail: ewelina.kanadys @alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo