Opiekun oferty
Katarzyna Flendrich
Specjalista ds. Nieruchomości
Nr Licencji PFRN 28425
tel. XXXXXX602

Zapraszam do zapoznania się z niepowtarzalną ofertą willi zaprojektowanej przez słynnego niemieckiego architekta Ericha Graua mieszczącej się w sercu Karłowic we Wrocławiu.

Otoczenie nieruchomości:
Karłowice to miejsce prestiżowe. Willa położona jest na bocznej ulicy wśród okazałych willi i domów jednorodzinnych. W okolicy mamy dobrze rozwiniętą infrastrukturę i jednocześnie otoczenie zieleni. między innymi skwer Władysława Bełzy, Park Jana Kasprowicza i Starą Odrę.
W pobliżu przystanek autobusowy linii:105,106,115,116,118

Powierzchnia działki: 897 m2
Powierzchnia domu: około 402m2

Układ pomieszczeń:

Parter łączna powierzchnia ok.106m2 i wysokość pomieszczeń 3 m:
Biblioteka ok.22m2
Salon ok.23m2
Jadalnia ok.12m2
Kuchnia ok.15,60m2
Oranżeria ok.14,50m2
Przedpokój ok.7,30m2
Klatka schodowa ok.6,40m2
WC ok.2m2
Wiatrołap ok.3,6m2
Taras ok.19,70m2

1 piętro łączna powierzchnia ok.74,6m2 i wysokość pomieszczeń 2,90m:
Sypialnia brąz ok.23m2
Sypialnia niebieska z balkonem ok.20,10m2
Salon kąpielowy ok.12m2
Garderoba ok.5,8m2
Korytarz ok.7,30m2
Klatka schodowa ok.6,4m2

2 piętro łączna powierzchnia ok.69,4m2 i wysokość pomieszczeń 2,90m:
Sypialnia od lewej str. ok.13,4m2
Sypialnia środek ok.19,70m2
Sypialnia od frontu ok.19,2m2 z wejściem na poddasze
Łazienka ok.4m2
Klatka schodowa ok.5,8m2

Poddasze:
Otwarta, użytkowa w pełni zagospodarowana przestrzeń ze skosami ok. 74,6m2 (liczone po podłodze), a według norm 37,3m2

Piwnica łączna powierzchnia ok. 69m2
Garaż ok.30,4m2

Najważniejsze informacje:
Przedwojenna stylowa willa położona jest na dużej prostokątnej pięknie utrzymanej działce. Większość zielonego terenu z liczną ilością różnorodnych drzew znajduje się za domem.
Willa przeszła kapitalny remont z wymianą stolarki okiennej, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. W willi zostały zachowane i odrestaurowane wszelkie detale między innymi: oryginalne drewniane podłogi, wewnętrzne drzwi, ozdobne piece kaflowe. Wymieniono stolarkę okienną obecnie nowe okna drewniane zrealizowane na podstawie pierwowzorów. Na niecodzienny i niepowtarzalny klimat willi składa się wystój wnętrza zmieniający się wraz z piętrem. Na parterze znajdziemy między innymi zjawiskową kuchnię połączoną w jadalnią, bibliotekę połączoną z salonem z którego wychodzimy bezpośrednio na taras. Całości dopełnia oranżeria. Kolejne piętra zaskakują zmieniającym się charakterem wnętrz.
Wyjście na ogród prowadzi z pięknego i obszernego tarasu. W pięknie utrzymanym ogrodzie znajdziemy starodrzew i dużą przestrzeń do rodzinnego relaksu. Do wnętrza budynku prowadzą trzy wejścia główne, boczne i od ogrodu. Pokój na piętrze posiada wyście na balkon.
Do budynku na poziomie piwnicy przylega garaż z bramą na pilota.
Całość podpiwniczona.

Willa została docieplona zgodnie z wymogiem konserwatora zabytków tynkiem hydrotermicznym. Na renowację willi i przywrócenie jej dawnego blasku przeznaczono bardzo duże nakłady finansowe.

Ogrzewanie gazowe.
Internet światłowodowy
Zjazd do garażu z systemem ogrzewania
Ogród nawadniany z odrębnej studni
Atuty:
- Willa w pełni wyremontowana, bez dodatkowych nakładów finansowych i prac remontowych
- piękny ogród
- niepowtarzalna architektura
- użytkowe poddasze
- lokalizacja przy reprezentacyjnej ulicy Karłowic
- szybki dojazd do AOW i centrum miasta

Rekomendacja eksperta SDP Nieruchomości: Willa jest wymarzonym miejscem dla osób o wysmakowanym guście architektonicznym, poszukujących nieruchomości wyjątkowej, jedynej w swoim rodzaju poszukujących domu rodzinnego i wielopokoleniowego,
la dużych rodzin poszukujących budowli funkcjonalnej z własnym ogrodem i w cichej lokalizacji.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun oferty
Katarzyna Flendrich
tel: XXXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości