Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
tel: XXXXXX602

Komfortowy z licznymi udogodnieniami dom w zabudowie bliźniaczej z 2018 roku z zadbanym ogrodem i dużym tarasem na działce o powierzchni 442 m2.

Świetnie wykorzystana przestrzeń daje wrażenie większego metrażu!

(For English scroll down)

Otoczenie nieruchomości:
Miejscowość znajduje się przy granicach południowej części Wrocławia z bardzo dobrym dojazdem do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, A4, lotniska. Bielan Wrocławskich i Biskupic Podgórnych. W miejscowości nowa szkoła podstawowa, przedszkole, prywatne żłobki, przychodnia, sklepy spożywcze, pizzeria, szkoła j. obcych.
Dom położony jest w ładnej niskiej zabudowie domów jednorodzinnych.
Lokalizacja nieruchomości jest idealnie skomunikowana:
- do przystanku komunikacji publicznej 150 m
- zaledwie 10 minut jazdy autem na Krzyki
- blisko S8 i A4
- 3 minuty od Węzła Południe i AOW
- 6 minut od Węzła Bielany
- 15 min od lotniska

Układ pomieszczeń:
Bliźniak o powierzchni 102,95 m2 w skład którego wchodzą:

Parter łącznie użytkowo 53,26 m2
- salon 24,27 m2
- kuchnia otwarta 8,72 m2
- spiżarnia 5,66 m2 (po podłodze)
- sypialnia 8,25 m2
- WC 2,44 m2
- pomieszczenie techniczne 3,06 m2
- wiatrołap 3,88 m2.

Piętro łącznie użytkowo 49,69 m2, po podłodze 58,32 m2
- sypialnia 11,42 m2
- sypialnia 10,77 m2
- sypialnia 9,56 m2
- łazienka 6,76 m2
- komunikacja 11,18 m2.

Atuty:
- fotowoltaika 5,76 kWp w systemie net-metering 80% zwrot
- rekuperacja Aeris Next sterowana z aplikacji - odzysk ciepła i chłodu
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja na poddaszu sterowanie z aplikacji i pilota
- alarm wielostrefowy z dodatkowym opuszczaniem rolet
- internet światłowodowy i kamery zarządzane na wypadek zaniku prądu
- spiżarnia przy kuchni
- funkcjonalny układ pomieszczeń i dobrze wykorzystana przestrzeń

Najważniejsze informacje:
Dom znajduje się w spokojnej okolicy. W najbliższym otoczeniu niska zabudowy. Ekspozycja salonu od południa z wyjściem na duży taras. Nad tarasem zacieniający okap, chroniący przed słońcem.
Na ogrodzie przygotowane miejsce pod basen. Podlewanie ogrodu deszczówką - zbiornik 4m3.
Brama wjazdowa sterowana zdalnie.
Ogrzewanie gazowe piec dwu funkcyjny Viesmann z zamkniętą komorą spalania (ogrzewanie podłogowe).
Rolety zewnętrzne automatyczne.
Oświetlenie domu sterowane zdalnie.
Założony filtr uzdatniania wody.

Standard wykończenia:
- Wysokiej jakości materiały (wykończenie dla siebie)
- Wysokiej klasy klimatyzacja sterowana przez internet
- Klimatyczny kominek w sercu salonu
- Na podłogach na parterze gres , na piętrze panele
- Zmiękczacz wody
- Ogrzewanie podłogowe
- Brama wjazdowa elektryczna sterowana pilotem
- Rolety elektryczne w każdym oknie
- Antywłamaniowe drzwi wejściowe

Rekomendacji eksperta SDP Nieruchomości:
Oferta dla osób ceniących, chcących mieszkać w bliskim otoczeniu miasta, z możliwością korzystania z podmiejskiej zieleni i ciszy. W okolicy wiele ścieżek rowerowych, rozległe tereny zielone i rewelacyjny dojazd do Wrocławia. Nieruchomość sprawdzi się również w roli modelu inwestycyjnego pod wynajem.

Polecam i zapraszam serdecznie na bezpłatną prezentację Katarzyna Flendrich !

--------------------------------------------
Real Estate Agent
Katarzyna Flendrich
tel. XXXXXX602

A comfortable, part automated house from 2018 with a well-kept garden and a large terrace on a plot of 442 m2.

Area: The town is located near the borders of the southern part of Wrocław with very good access to the Wrocław Ring Road, Motorway, A4 and the airport, Bielany Wrocławskie and Biskupice Podgórne. In the town there is a new primary school, kindergarten, private nurseries, clinic, grocery stores, pizzeria, foreign language school. The house is located in a nice low-rise development of single-family houses.
The location of the property is ideally connected: - 150 m to the public transport stop
- just a 10-minute drive to Krzyki
- close to S8 and A4
- 3 minutes from the Wrocław Południe Junction and AOW
- 6 minutes from the Bielany Junction
-15 min from the airport

Funcional layout of the premises with an area of 102.95 m2, consisting of:
The ground floor has a total usable area of 53.26 m2
- living room 24.27 m2
- open kitchen 8.72 m2
- pantry 5.66 m2 (on the floor)
- bedroom 8.25 m2
- bathroom 2.44 m2
- technical room 3.06 m2
- vestibule 3.88 m2

First floor has a total usable area of 49.69 m2, the floor area is 58.32 m2
- bedroom 11.42 m2
- bedroom 10.77 m2
- bedroom 9.56 m2
- bathroom 6.76 m2
- communication area 11.18 m2

Advantages:
- photovoltaics 5.76 kWp in the net-metering system 80% return
- Aeris Next recuperation controlled from the application - heat and cold recovery
- floor heating
- air conditioning in the attic, controlled via application and remote control
- multi-zone alarm with additional roller blinds lowering
- fiber optic internet and cameras managed in the event of a power outage
- pantry next to the kitchen
- functional layout of rooms and well-used space

The most important information: The house is located in a quiet area. Low-rise buildings in the immediate vicinity.
The living room is exposed to the south with access to a large terrace. Over the terrace there is a shading eaves.
There is a place prepared for a swimming pool in the garden. Watering the garden with rainwater. Remotely controlled entrance gate.
Gas heating, two-function Viesmann stove with a closed combustion chamber (underfloor heating). Automatic external roller blinds.
Remotely controlled home lighting.
Water treatment filter installed.
Finishing standard: - High-quality finishing materials for yourself - High-class air conditioning controlled via the Internet - Atmospheric fireplace in the heart of the living room - Stoneware and panels on the floors - Water softener - Floor heating - Electric entrance gate controlled by remote control - Electric blinds on every window - Anti-burglary entrance doors

SDP Nieruchomości expert's recommendations:
An offer for people who value and want to live close to the city, with the possibility of enjoying suburban greenery and silence. There are many bicycle paths in the area, extensive green areas and excellent access to Wrocław. The property will also work well as an investment model for rent.
I recommend and invite you to a free presentation by Katarzyna Flendrich!

Real Estate Agent
Katarzyna Flendrich
tel. XXXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości