Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja
Wrocław, osiedle Strachowice. Bardzo korzystna lokalizacja wg standardów wycen nieruchomości.
Nieruchomość położona w sąsiedztwie terenów zielonych, niedaleko portu lotniczego, w odległości 12 km od centrum (Rynek) Wrocławia; (bezkolizyjny dojazd np. obwodnicą Leśnicy), z intensywnie rozwijającą się infrastrukturą terenów mieszkalnych i usług wokół portu lotniczego.
Komunikacja miejska: 4 linie autobusowe, w odl. 250 m. Stacja PKP 4,9 km.
Opis nieruchomości
Posiadłość o powierzchni 2617 m 2 , tworzą połączone 2 działki (wymiary działek w załączniku). Na jednej posadowiony jest budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, wybudowany w 1990 r ., o powierzchni całkowitej ok. 220 m 2 , którą tworzą:
Piwnice- ok. 80 m2, z 4 pomieszczeniami: kotłownią, pralnią, magazynkiem oraz garażem.
Przyziemie ok. 100 m 2 , na który składają się:
- przedsionek , korytarz,
- salon (ok. 30 m 2 ), z wyjściem na taras i ogród ,
- gabinet (ok.12 m 2 ),
- kuchnia , połączona z osobną jadalnią (łącznie ok. 22 m 2 )
- WC
Wysokość pomieszczeń zróżnicowana, od 2,5 m (w salonie ok 3 m)
Poddasze użytkowe (ok 80 m2 m 2 )
- korytarz,
- 3 pokoje (po 14 m 2 ) z 2 balkonami, z możliwością wydzielenia kolejnego pokoju z otwartej przestrzeni użytkowej,
- łazienka
- schowek wzdłuż skosu dachu
Nad piętrem odcięta, nieużytkowa część poddasza (nie wliczona w powierzchnię).

Konstrukcja i elementy wyposażenia
-ściany zewnętrzne: pustak, ocieplony supręmą i tykniem mineralnym. Po modernizacji dodatkowo ocieplone 8 cm styropianem + zewnętrznie siding jako wykończenie elewacji.
-stropy: nad piwnicą - masywny; parteru i nad poddaszem- drewniane.
-dach dwuspadowy, ocieplony, kryty dachówką ceramiczną (vide przekrój pionowy)
-ogrzewanie c.o., z piecem Viesmann, na paliwo stałe (aktualnie opalany drewnem) oraz kominkiem
-schody drewniane,
-podłogi: piwnica- ceramiczne, parter i piętro - deski drewniane. W łazience i WC- ceramika.

Większa część stropów i część ścian od wewnątrz, pokryta jest drewnem, co nadaje wnętrzu ciepły, intymny charakter.

Okna drewniane skrzynkowe.
- ogród zagospodarowany, podzielony na 2 części - przy domu zagrody dla drobiu ozdobnego i rogacizny.

Za ogrodzeniem wewnętrznym, część wypoczynkowa, z zadaszonymi 2 altanami, wędzarnią, tarasem drewnianym z basenem . Na frontowej części posesji duża wiata na 3-4 pojazdy.

Ogrodzenie posesji kombinowane, w większości z siatki metalowej.

Dom w nieznacznym zakresie wymaga remontu/odświeżenia.

Uzbrojenie:

instalacja wodociągowa, kanalizacja - na posesji szambo (kanalizacja jest w ulicy, aktualnie w budowie - realizacja do końca 2022 r.); prąd - instalacja miedziana (400V),

Stan prawny: własność z KW



Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak
tel.XXXXX585
email: Adres email ukrytyści.pl ;

Adres email ukryty
bernhard-dworakowski.pl;
https://dworakowskinieruchomości.pl



::DODATKOWE INFORMACJE
Plac zabaw: TAK
Prąd: w budynku
Gaz: tak - miejski
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfaltowa/kostka
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: centralne
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK, kolej, autobus miejski, miejska, lotnisko
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odl. do sklepu [m]: 4500
Odl. do szkoły [m]: 5000
Odl. do przedszkola [m]: 5000
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Balkon: średni
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 2
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 50
Powierzchnia ogródka [m2]: 1580
Wymiary działki [m]: 30 x 80
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: romb
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: siding
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 200
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: tak
Garaż: kilka
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1990
Liczba pokoi: 5


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
XXXXX585
Adres email ukrytysci.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo