INWESTYCYJNIE (WZ 300m2) lub DO ZAMIESZKANIA 63m2-150m2 I Dom z działką (udział) I Kraków Wola Duchacka I Dwa mieszkania mieszkania I
Wydane WZ na przebudowę do 300m2 czyli 5-6 lokali mieszkalnych (opcja na 600m2 PUM i na 10-12 lokali mieszkalnych)
Aktualnie - dwa Mieszkania - każde z osobną KW - piętro do zamieszkania a poddasze - do generalnego wykończenia i remontu I


Propozycja PRZEDEWSZYSTKIM dla osób chcących zainwestować w lokal do rozbudowy - WZ na 300m2 PUM, szukających przestronnego lokalu dla siebie w mieście z szybkim dojazdem w różne części miasta w tym dla rodziny z dziećmi. Obecnie trzy duże i ustawne pokoje, łazienka i kuchnia na 73m2 (+poddasze 75m2 - do adaptacji), działka z miejscami postojowymi i garaże.


KOSZT ZAKUPU CAŁOŚCI (piętro i poddasze) Z 2/3 działki: (1/3 należy do współmieszkańca z przyziemia - osoby z którą są poczynione ustalenia dotyczące rozbudowy -
870 000 z ł

Zdjęcia i rzuty z kolorowym zaznaczeniem - przedstawiają stan aktualny. Załączam również wizualizacje bryły architektonicznej planowanej nieruchomości na którą są wszelkie zgody i można wdrażać fazę projektową i wykonawczą. Opracowane projektowe wykonała pracownia architektoniczna która może kontynuować cały proces i prace dla nowego inwestora.

Zapraszam po przeanalizowaniu oferty zainteresowanych inwestorów po bliższe informacje i spotkanie z sprzedającymi. Na spotkaniu będzie można omówić wszelkie szczegóły. Dołączona jest również opcja przeprowadzenia nowego WZ na budynek o PUM 624m2.


OPIS LOKALU

Obecnie są to dwa różne lokale na różnych KW.

Pierwszy to trzy pokoje z kuchnią, łazienką, przedpokojem (63m2) i holl z schodami do wyjścia na poddasze (10m2). Przynależą do niego przestronny taras, balkon oraz własny ogród z możliwością wyodrębnienia miejsc parkingowych lub postawienia wiaty.

Drugie to poddasze (ok 75m2) do generalnego wykończenia - stan surowy zamknięty.

Do całości przypisana jest działka Cena obejmuje również udział 2/3 w działce na której stoi - do każdego mieszkania przypisane są 2 ary z miejscami postojowymi. Budynek posiada WZ na rozbudowę do 300m2 (dwa piętra) - rzuty zaznaczeniem. Mieszkanie w wersji obecnej do zamieszkania lub wynajmu. Nie wymaga większego wkładu finansowego ale lekkiego odświeżenia i dostosowania do własnych potrzeb. Każde z mieszkań ma aktualnie własne wejście - poprzez wspólny holl. Można również przeprowadzić prace by stworzyć mieszkanie - na podstawie obecnej WZ lokal dwupoziomowy o ok 150m2.



OPIS INWESTYCYJNY

Opcja I - najkorzystniejsza inwestycyjnie

Wynajem mieszkania (piętro) i przebranżowienia niewielkim kosztem parteru/przyziemia na lokal usługowy (np. ŻABKA) oraz równoczesne przeprowadzenie nowej WZ na budynek 4 piętrowy - takie same są w całej okolicy. Pozwoli to na osiągnięcie PUM na poziomie 600m2 ale wymaga czasu. Zwrot z takiej inwestycji wygląda na najkorzystniejszy. Dosłownie niemal przy budynku - same bloki 4-ro piętrowe.

Osoba posiadająca udział 1/3 w działce, mieszkanie (przerobione z garażu) w przyziemiu są ustalone sprawy rozbudowy. Jest to osoba zainteresowana i chętna do współpracy.

Opcja II - równie korzystny wariant - szybki zwrot z inwestycji

Na podstawie WZ (300m2 PUM) przebudowanie budynku na 5-6 lokali mieszkalnych i odsprzedanie ich lub wynajęcie na zasadach długoterminowych wraz z ew. aranżacją przyziemia/parteru na cele usługowe i najem lub jako garaże. Dostępne są zgody i przyłącza itp. - zainteresowanych zapraszam do wglądu. Osoba posiadająca udział 1/3 w działce, mieszkanie (przerobione z garażu) w przyziemiu są ustalone sprawy rozbudowy. Jest to osoba zainteresowana i chętna do współpracy.

OPCJA III - najem lub własne zamieszkanie

Zamieszkanie we własnym zakresie na 73m2 i sukcesywne dokonywanie adaptacji części strychowej dla własnych potrzeb lokalowych w tym na mieszkanie dwupoziomowe - na bazie WZ można także dokonać przebudowy budynku by uzyskać dwukondygnacyjne mieszkanie o powierzchni 180 m2 (bez powiększania obwodu - a jedynie nadbudowaniu poddasza po obrysie i z płaskim dachem). Można również poprowadzić wynajem lokalu. Bardzo dobre miejsce i rozkład by zamieszkać rodzinnie lub poprowadzić w tym miejscu własne biuro (przy niewielkiej modernizacji całości) z własnymi miejscami parkingowymi.

OPCJA IV

Zakup i poszukanie inwestora z branży deweloperskiej - odsprzedaż lub współudział w projekcie rozbudowy (np. poprzez finansowy lub wniesienie nieruchomości).

OPIS LOKALIZACJI

Nieruchomość usytuowana jest w okolicy ul. Dobczyckiej i Beskidzkiej w promieniu 400m od ul. Witosa, w spokojnej, pełnej zieleni okolicy z dostępem do infrastruktury i komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się sklepy (min. Lidl, Biedronka, Carrefour) place zabaw i galeria Bonarka. W bliskiej odległości znajduje się przystanek autobusowy MPK (pętla Kurdwanów) - obecnie rozbudowany węzeł Turowicza - co oznacza szybkie komunikacyjne połączenie z pozostałą częścią miasta. Mieszkanie jest dwustronne. Z okien jest widok na zielony dziedziniec osiedla, działkę a z drugiej strony na zieloną część niskiego osiedla.

Zapraszam do kontaktu po szczegóły i osobistego oglądnięcia lokalu - WARTO !

Pozdrawiam.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Gala (licencja nr: 27664)

--------------------------

ap7 nieruchomości oświadcza, iż posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej podmiotów uczestniczących w gospodarce nieruchomościami (polisa PZU S.A. nrXXXXX956).
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo