LOKALIZACJA
Ratyń, w zachodniej części Wrocławia, to świetna lokalizacja, dla osób ceniących spokój i odpoczynek. Osiedle położone na skraju Lasu Ratyńskiego, w Dolinie rzeki Bystrzycy - obszar Natura 2000.
Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum (2 linie autobusowe- przystanki w odl 200m). Do pełnej infrastruktury handlowej i komunikacyjnej sąsiedniego osiedla Leśnica jest 2,5 km; stacja PKP - 2 km (z parkingiem i połączeniami 15 min. do Dworca Głównego).
W bezpośrednim sąsiedztwie obwodnica Leśnicy - 5 km do portu lotniczego, 15,5 km do Rynku.
Dom jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej ( status prawny „lokal mieszkalny”), oddany do użytku w 2014 roku , o powierzchni użytkowej 78,20 m 2 , położony na d ziałce o pow. 140 m 2
Wejście do części mieszkaniowej oferowanej połowy budynku prowadzi ze wspólnego dla obu segmentów przedsionka/wiatrołapu.
Parter o powierzchni użytkowej 36,3 m 2 , którą stanowią:


Salon 20,1 m 2 , z wyjściem na taras (10 m 2 ) i ogórd
Przedpokój 5,6 m 2
Kuchnia 8,1 m 2
WC 2,5 m 2


Piętro o powierzchni 37,8 m 2


Pokój 9,0 m 2
Pokój 8,0 m 2
Pokój 6,1 m 2
Łazienka 7,8 m 2
Pomieszczenie gospodarcze 2,0 m 2


Z korytarza na piętrze wejście drabiną schodową na poddasze/ strych ( 18 m 2 -wymiar podłoga).
Ogród o powierzchni ok. 90 m 2 z domkiem do zabawy dla dzieci.
Posesja ogrodzona siatką. Front otwarty, z wiatą i podjazdem (2 samochody).
WYKONANIE i wyposażenie


- ściany z bloczków silikatowych 24cm , docieplenie styropianem
- podłogi pokoi: deska trójwarstwowa, pozostałe - gres
- schody drewniane- jesion olejowany
- dachówka cementowa
- parapety: konglomerat
- rolety zew. sterowane elektrycznie
- stolarka okienna pcv, dwuszybowa współczynnik przenikania ciepła K= 1,4, z dodatkową funkcją , "mikro rozszczelnienie", drzwi tarasowe przesuwne.
- w salonie kominek
- ogrzewanie domu i wody b. -dwu funkcyjnym gazowym kotłem kondensacyjnym De Dietrich
- w kuchni oraz łazience ogrzewanie podłogowe (wodne) pozostałe pomieszczenia grzejniki
- kuchnia w pełni wyposażona w nowoczesny sprzęt AGD
- łazienka z dużą wanną narożną i kabiną prysznicową , umywalką, lustrem
- wszystkie meble (na wymiar) i sprzęty oferowane w cenie domu
- dodatkowo poddasze, z dużą przestrzenią na składowanie
- taras 10 m od strony ogrodu, oddzielony od sąsiedniej połówki domu ścianą,
Klimatyzacja

Media : gaz, prąd (400V), wodociąg, kanalizacja zbiorcza.
STAN PRAWNY : lokal - odrębna własność (KW), części przynależne (ogród, podjazdy)-na wyłączne użytkowanie.
Zainteresowanych kupnem domu zapraszam do kontaktu !

Marek Tomczak
Bernhard-Dworakowski Nieruchomości
-dane kontaktowe na stronie serwisu

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Gaz: tak - miejski
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd: asfaltowa/kostka
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
Kanalizacja: tak
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK, kolej, autobus miejski, miejska, tramwaj
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200
Odl. do sklepu [m]: 1500
Odl. do szkoły [m]: 3500
Odl. do przedszkola [m]: 3500
Klimatyzacja: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10
Powierzchnia ogródka [m2]: 90
Wymiary działki [m]: 10x14
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: dwurodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk zwykły
Powierzchnia użytkowa [m2]: 78,2000
Stan budynku: wykończony
Ogrodzenie działki: siatka
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2013
Liczba pokoi: 4


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo