DYREKTOR ODDZIAŁU REGIONALNEGO AGENCJI MIENIA WOSKOWEGO
w Lublinie ul. Łęczyńska 1
ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na najem lokalu użytkowego o pow. użytkowej 214,24m2 (w tym: 138,02m2 na parterze, 76,22m2 w piwnicy) usytuowanego w budynku przy ul. Tomaszowskiej 42/26 w Nowym Mieście n/Pilicą, położonego na działce oznaczonej w ewidencji gruntów nr 2061/27, posiadającej urządzoną KW Nr RA1G/00066143/8

Lokal użytkowy Nr 1 usytuowany w budynku położonym przy ul. Tomaszowskiej 42/26 w Nowym Mieście n/Pilicą. Zlokalizowany na dwóch kondygnacjach budynku mieszkalnego na osiedlu mieszkaniowym wielorodzinnym, na obrzeżach miasta. Lokal uzbrojony w media komunalne. Układ lokalu: parter - sala sprzedaży, korytarz, pomieszczenie magazynowe, pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalna i WC, piwnica - 3 pomieszczenia magazynowe i korytarz.
Lokal przeznaczony na nieuciążliwą działalność handlowo - usługową.

Wywoławczy miesięczny czynsz netto do przetargu wynosi 1570 zł. Wadium 4710 zł.

Do czynszu ustalonego w drodze przetargu zostanie doliczona kwota podatku VAT, wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy najmu. Wywoławczy miesięczny czynsz z tytułu najmu lokalu użytkowego nie uwzględnia opłat z tytułu podatku od nieruchomości, mediów oraz innych opłat związanych z eksploatacją lokalu.

Minimalna wysokość postąpienia nie może wynosić mniej niż 1% wywoławczego czynszu netto, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. O jego wysokości decydują każdorazowo uczestnicy przetargu. Minimalną wysokość postąpienia podaje przewodniczący przed rozpoczęciem licytacji.

Termin wnoszenia opłat:
- czynsz płatny z góry do 20 dnia każdego miesiąca,
- opłaty komunalne naliczane z dołu, płatne łącznie z czynszem,
- niezależnie od czynszu Najemca uiszczał będzie na rzecz Urzędu Miasta Lublin podatek od nieruchomości - powierzchnia do opodatkowania: 214,24m2 pow. lokalu, 62,26m2 pow. części wspólnej, 323,96m2 pow. udziału w gruncie, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w wysokości wynikającej ze stawki podatku od nieruchomości uchwalonej przez Radę Miasta Nowym Mieście n/Pilicą, przy czym dowód jego uiszczania zobowiązany będzie przedkładać Wynajmującemu co kwartał, a także na każde żądanie Wynajmującego. Na Najemcy jako podatniku podatku od nieruchomości ciąży obowiązek zgłoszenia się do Urzędu Miasta Lublin w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy najmu.

Zasady aktualizacji opłat:
a. waloryzacji czynszu nie częściej niż raz w roku i nie rzadziej niż raz na trzy lata w oparciu o aktualny dodatni wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za ostatni rok, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w drodze obwieszczeń w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”. Waloryzacja wprowadzona będzie poprzez jednostronne pisemne powiadomienie Najemcy przez Wynajmującego dotyczące zmiany dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, bez konieczności wypowiadania warunków umowy. Odmowa uznania przez Najemcę waloryzacji stawek czynszu skutkować może wypowiedzeniem umowy najmu,
b. renegocjowania umowy w uzasadnionych przypadkach w drodze negocjacji z Najemcą, przy czym nieprzyjęcie przez Najemcę nowej stawki czynszu może być powodem ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego na koszt Najemcy, wysokości stawki czynszu najmu, o ile strony umowy wyrażą zgodę na takie rozwiązanie, albo wypowiedzenia przez Wynajmującego zawartej umowy najmu,
c. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość zmiany wysokości czynszu stosownie do treści art. 6851 Kodeksu Cywilnego, wypowiadając dotychczasową stawkę najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości czynszu stosownie do treści art. 6851 Kodeksu Cywilnego nie stanowi zmiany warunków niniejszej umowy i nie wymaga sporządzenia aneksu.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Oddziału Regionalnego Agencji Mienia Wojskowego w Lublinie ul. Łęczyńska 1 w dniu 17.11.2017r. pokój nr 108 o godz. 10:00

Warunkiem uczestniczenia w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 5430 zł na rachunek bankowy Agencji Mienia Wojskowego Oddział Regionalny w Lublinie nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX008, prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W tytule wpłaty wadium należy wskazać nazwę osoby fizycznej lub prawnej będącej uczestnikiem przetargu z zaznaczeniem „Przetarg na najem lokalu użytkowego przy ul. Tomaszowskiej 42/26 w Nowym Mieście n/Pilicą”. Za datę wpływu wadium przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego OReg. AMW w Lublinie

Termin wpłaty wadium upływa w dniu 14.11.2017r.

Każdy uczestnik, biorący udział w przetargu zobowiązany jest do:
- okazania ważnego dokumentu tożsamości,
- w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą - przedstawienia aktualnego wypisu z centralnej ewidencji informacji o działalności gospodarczej,
- w przypadku podmiotów wpisanych do Krajowego Rejestru Sądowego - przedstawienia aktualnego odpisu z KRS,
- w przypadku osób prowadzących spółkę cywilną - przedstawienia umowy spółki, z umowy najmu,
- w przypadku pełnomocnika - przedstawienia oryginału pełnomocnictwa z notarialnie poświadczonym podpisem oraz dokumentu tożsamości (w przypadku kserokopii dokumentów - ich notarialne poświadczenie),
- przedłożenia aktualnego zaświadczenia (nie starszego niż trzymiesięczne) o niezaleganiu w opłatach z Urzędu Skarbowego i z ZUS;
- złożenia oświadczeń o zapoznaniu się ze stanem prawnym, technicznym i faktycznych przedmiotu przetargu i że nie będzie wnosił roszczeń z tego tytułu oraz z tytułu ewentualnych wad ukrytych przedmiotu przetargu w stosunku do Agencji;
- złożenia oświadczenia o zapoznaniu się ze wzorem umowy najmu oraz przyjęciu jej postanowień bez zastrzeżeń;
- złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych, przez Agencję zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 oraz art. 24 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2016r. poz. 922) w związku z prowadzonym przetargiem;
- informacji o nr rachunku, na który ma nastąpić zwrot wadium, w przypadku nie wygrania przetargu.

Organizator przetargu zastrzega, że do chwili rozpoczęcia przetargu ma prawo do odwołania przetargu z ważnej przyczyny, informując o tym w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeśli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej czynszu wywoławczego. Jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje miesięcznego czynszu wyższego o co najmniej jedno postąpienie od czynszu wywoławczego lub nikt nie wpłaci wadium, wówczas przetarg zostaje zakończony wynikiem negatywnym.

Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa Agencji Mienia Wojskowego, za pośrednictwem Dyrektora OR AMW w Lublinie, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego.

Umowa najmu z kontrahentem wyłonionym w drodze przetargu jako Najemca, zostanie zawarta na czas nieoznaczony w terminie nie dłuższym niż 45 dni od daty zakończenia przetargu tj. od dnia zaakceptowania protokołu z przetargu przez Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie. Przyszły Najemca zostanie w terminie 21 dni od dnia zamknięcia przetargu zawiadomiony pisemnie o terminie podpisania umowy najmu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia. Uchylenie się Najemcy bez usprawiedliwienia od protokolarnego przejęcia przedmiotu najmu w wyznaczonym terminie, stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. Ponadto Wynajmujący może żądać zapłaty przez Najemcę odszkodowania z tego tytułu.

Wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone na poczet gotówkowej kaucji gwarancyjnej, pozostałym uczestnikom przetargu, wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po odwołaniu, zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, nie później niż po upływie 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia lub unieważnienia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako najemca nie przystąpi w wyznaczonym terminie bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Wyłoniony w przetargu Najemca w celu zabezpieczenia należytego wykonania umowy, przed podpisaniem umowy zobowiązany jest do wpłaty kaucji gwarancyjnej, pomniejszonej o kwotę wpłaconego wadium, stanowiącej równowartość trzymiesięcznego zaoferowanego w przetargu czynszu wraz z opłatami za media (brutto) z zaokrągleniem w górę do pełnych złotówek. Najemca, w terminie 7 dni od daty podpisania umowy, zobowiązany jest złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji z tytułu roszczeń Agencji stosownie do treści art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego, w zakresie opuszczenia i wydania lokalu po rozwiązaniu umowy w terminie wskazanym przez Agencję oraz obowiązku zapłaty czynszu i innych opłat wynikających z umowy, w tym odsetek, odszkodowań, kar umownych i kosztów egzekucji do wysokości kwoty równej dwunastokrotności stawki czynszu brutto. Dostarczenie notarialnego oświadczenia jest podstawą protokolarnego przekazania lokalu. Najemca zobowiązany jest również, w terminie 14 dni od daty podpisania umowy najmu, ubezpieczyć przedmiot najmu od odpowiedzialności cywilnej kontraktowej i deliktowej przez cały okres trwania najmu.

Najemca, który wynajmuje od Agencji przedmiot najmu przez okres minimum 3 lat i prawidłowo wywiązuje się ze swoich zobowiązań, w szczególności nie posiada żadnych zaległości finansowych względem Agencji, w przypadku zamiaru dokonania nakładów na przedmiocie najmu, uprawniony jest do wystąpienia do Dyrektora Oddziału Regionalnego AMW w Lublinie z wnioskiem o zawarcie Porozumienia Remontowego. Porozumienie zawiera się wyłącznie w zakresie nakładów przyszłych, które w ocenia Dyrektora OR AMW Lublin, trwale zwiększają wartość i użyteczność nieruchomości. Rozliczenie nakładów może nastąpić poprzez obniżenie miesięcznego czynszu netto przez określony czas, z tym że w ciągu roku, kwota rozliczenia nie może przekroczyć wysokości 25% rocznego czynszu netto lub zmianę okresu obowiązywania zawartej umowy, na czas oznaczony do 10 lat. Kolejny wniosek o wyrażenie zgody na dokonanie nakładów w garażu, najemca może złożyć po upływie 5 lat, od daty zakończenia prac wykonanych w ramach poprzednio zawartego Porozumienia pod warunkiem, że rozliczenia z poprzedniego Porozumienia zostały zrealizowane w całości.

Dodatkowe informacje oraz specyfikację szczegółowych warunków przetargu wraz ze wzorem umowy najmu (do zapoznania najpóźniej dnia 13.11.2017r.) można uzyskać w Oddziale Regionalnym AMW w Lublinie ul. Łęczyńska 1 pok. nr 102, e-mail: Adres email ukryty, tel. XXXXXX113.

Przedmiot przetargu można obejrzeć po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym terminu.