Do wynajęcia funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 140 m², położony na parterze zadbanego budynku dwulokalowego przy ul. Grota-Roweckiego, w dynamicznie rozwijającej się części Ołtaszyna. To idealne miejsce dla firm poszukujących połączenia komfortowej przestrzeni biurowej z wygodnym zapleczem magazynowym.

Lokal został zaprojektowany tak, aby zapewniać wygodę pracy oraz możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni:
• Dwa jasne, reprezentacyjne pokoje biurowe (ok. 20 m² każdy) — świetne jako gabinety, sale spotkań lub przestrzeń do pracy zespołowej. Duże okna gwarantują doskonałe doświetlenie naturalnym światłem.
• Trzy dodatkowe pomieszczenia magazynowe — z pełnym ogrzewaniem, oknami i możliwością dopasowania aranżacji.
o Regały mogą pozostać do dyspozycji najemcy lub zostać usunięte.
o W jednym z pomieszczeń znajduje się kotłownia oraz wydzielona część techniczna.
• Korytarz z możliwością adaptacji pod recepcję lub poczekalnię,
• Oddzielna kuchnia, przeznaczona wyłącznie dla najemcy lokalu — jasna, wyposażona i idealna jako zaplecze socjalne.
• Łazienka z WC.

Cały budynek jest ogrzewany piecem gazowym. Kondygnacja posiada alarm, a w oknach znajdują się rolety manualne, co zwiększa bezpieczeństwo.

Media:
• Ogrzewanie gazowe, kanalizacja i woda miejska, prąd,
• Światłowód możliwy od dostawców: Plus, Orange, Netia

Parking i infrastruktura:
Teren wokół budynku jest ogrodzony i oferuje wiele miejsc postojowych dostępnych dla najemców i klientów.
Komfortowy dojazd szeroką drogą asfaltową oraz łatwy wjazd umożliwiają sprawny rozładunek towaru. Wejście do lokalu znajduję od strony parkingu.

Lokalizacja:
Lokal wyróżnia się świetnym położeniem:
• dynamicznie rozwijająca się dzielnica Wrocławia,
• szybki dojazd do centrum (ok. 15 minut),
• bliskość A4 i Wschodniej Obwodnicy Wrocławia,
• w pobliżu liczne sklepy, restauracje, gabinety, punkty usługowe oraz nowo - wybudowane osiedla
• przystanki komunikacji miejskiej w pieszej odległości.
Ulica Grota-Roweckiego charakteryzuje się dużym ruchem lokalnym, dzięki czemu miejsce jest dobrze widoczne dla klientów. Istnieje możliwość umieszczenia szyldu na ogrodzeniu lub przy wejściu.

Lokal świetnie sprawdzi się jako: działalność medyczna lub terapeutyczna, gabinet fizjoterapii, dietetyki, psychologii, biuro handlowe lub doradcze, firmę e-commerce z zapleczem magazynowym, firmy usługowo - handlowo - magazynowe, firmy logistyczne, pracownie, studia projektowe.

Warunki najmu:
- cena najmu - 4200 zł netto (30 zł/m2),
- opłaty za wodę, prąd, gaz i śmieci według zużycia,
- czynsz administracyjny - 10 zł/m2,
- internet we własnym zakresie,
- minimalny okres najmu to 12 miesięcy


Zapraszam do kontaktu:

Agnieszka Wieczorowska
Dyrektor Biura
Tel. XXXXX911

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest DOMiTY Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.