Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr 224/145/2018
Zarządu Powiatu w Kielcach
z dnia 18 kwietnia 2018r.
Zarząd Powiatu w Kielcach


OGŁASZA DRUGI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY DWUSTOPNIOWY NA DZIERŻAWĘ
niżej wymienionej nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalno - administracyjnym, stanowiącej własność Powiatu Kieleckiego,
ujawnionej w księdze wieczystej KW KI1L/00056326/5, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kielcach, VI Wydział Ksiąg Wieczystych tj.

(tabela w zdjęciach)


1)dom pomocy społecznej – funkcjonujący bezwzględnie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie z dnia 12 marca 2004 o pomocy społecznej (t.j. Dz.U. z 2017r, poz. 1769, ze zm.) oraz rozporządzeniu w sprawie domów pomocy społecznej (t.j. Dz.U. z 2012r, poz. 964, ze zm.)


Szczegółową lokalizację nieruchomości przeznaczonej do oddania w dzierżawę wraz z budynkiem przedstawiono na mapie stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia.

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, nie posiada zobowiązań i nie ma przeszkód prawnych w rozporządzaniu nią.

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony dwustopniowy na dzierżawę zabudowanej nieruchomości położonej w obrębie 0010 Ruda Strawczyńska, gm. Strawczyn, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka Nr 409/4, odbył się w dniu 04 kwietnia 2018r.

Ogłoszenie o przetargu jako oświadczenie woli wszczyna przewidziany tok czynności mających doprowadzić do zawarcia umowy w trybie przetargu. Organizator przetargu od chwili udostępnienia warunków, a oferent od chwili złożenia oferty – zgłoszenia uczestnictwa, zgodnie z ogłoszeniem o przetargu, są obowiązani postępować zgodnie z postanowieniami ogłoszenia, a także warunkami przetargu ustnego.

Treść poniższych postanowień nie podlega licytacji, jest jednakowa dla każdego oferenta – potencjalnego dzierżawcy, który przez przystąpienie do przetargu godzi się na włączenie tych postanowień do umowy.


Przetarg dwustopniowy odbywa się w dwóch etapach:

1. Pierwszy etap dotyczy otwarcie ofert zawierających zgłoszenie uczestnictwa w przetargu, etap ten nie kończy postępowania, ma na celu wybranie oferentów, których dopuszcza się do drugiego etapu.

2. Drugi etap dotyczy licytacji w której biorą udział oferenci zakwalifikowani do tej części postępowania. Niestawienie się oferenta do licytacji oznacza rezygnację z udziału w przetargu.


Istotne postanowienia umowy dzierżawy:

Okres dzierżawy: 5 lat od chwili podpisana umowy.

Termin wnoszenia opłat czynszu dzierżawnego: czynsz płatny będzie z góry do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy na rachunek Wydzierżawiającego.

W razie zwłoki w uiszczaniu należności Wydzierżawiający będzie miał prawo naliczenia odsetek zgodnie z obowiązującymi przepisami.


Dzierżawca zobowiązuje się do przeprowadzenia we własnym zakresie i na własny koszt remont budynku (modernizacji pomieszczeń użytkowych) zlokalizowanego na przedmiotowej nieruchomości na potrzeby dostosowania do wymogów obowiązujących dla prowadzenia domu pomocy społecznej, w tym w szczególności ustawy z dnia 12 marca 2004 o pomocy społecznej (t.j. Dz.U. z 2017r, poz. 1769, ze zm.) oraz rozporządzenia w sprawie domów pomocy społecznej.


Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania zezwolenia Wojewody na prowadzenie na przedmiotowej nieruchomości domu pomocy społecznej w terminie 2 miesięcy od dnia zawarcia umowy dzierżawy.

Czynsz dzierżawny w okresie od dnia zawarcia umowy do momentu uzyskania przez Dzierżawcę zezwolenia Wojewody na prowadzenie na przedmiotowej nieruchomości domu pomocy społecznej ulegnie obniżeniu do 20 % wysokości czynszu określonego w umowie, w zaokrągleniu do pełnych złotych w górę.

Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży na Dzierżawcy.

Dzierżawca budynku bez zgody Wydzierżawiającego nie może przekazać przedmiotu umowy ani jego części w użytkowanie innym podmiotom lub osobom chyba, że dotyczy to świadczenia usług opiekuńczych przez pozostałe podmioty występujące wspólnie w postępowaniu przetargowym na wydzierżawienie nieruchomości.


Umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu bez okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:

a) użytkowania przedmiotu dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie;

b) zalegania z czynszem za dwa pełne okresy płatności;

c) nie uzyskania bądź utraty przez Dzierżawcę zezwolenia na prowadzenie domu pomocy społecznej.


Dzierżawca zobowiązany będzie do wniesienia w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy kaucji w wysokości jednego pełnego miesięcznego czynszu dzierżawnego według stawki ustalonej w przetargu (brutto) na rachunek Wydzierżawiającego. Niewniesienie kaucji w określonym terminie upoważnia Wydzierżawiającego do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie ewentualnych roszczeń, wynikających z zawartej umowy dzierżawy m.in. pokrycia zaległości czynszowych lub opłat dodatkowych po zakończeniu/rozwiązaniu umowy dzierżawy, kosztów przywrócenia nieruchomości do stanu niepogorszonego po zakończeniu/rozwiązaniu dzierżawy. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w nominalnej wysokości pomniejszonej o wykonane potrącenia związane z roszczeniami oraz o koszty obsługi rachunku bankowego po zakończeniu umowy dzierżawy w terminie 14 dni od daty zakończenia umowy dzierżawy.

Wydzierżawiający ma prawo aktualizować wysokość czynszu dzierżawnego w każdym roku obowiązywania umowy, na podstawie „średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem" ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

Dzierżawca niezależnie od czynszu dzierżawnego zobowiązany będzie do uiszczania opłat podatkowych, ponoszenia opłat eksploatacyjnych oraz kosztów opłat dodatkowych z tytułu utrzymania zabudowanej nieruchomości.


Warunkiem dopuszczenia do udziału w drugim przetargu ustnym nieograniczonym dwustopniowym
jest zgłoszenie uczestnictwa na formularzu określonym w Załączniku Nr 2 do niniejszego ogłoszenia,
wraz z załącznikami oraz potwierdzeniem wpłaty wadium,
w terminie do dnia 22 maja 2018 r. (wtorek).


Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem „Zgłoszenie uczestnictwa w drugim przetargu na dzierżawę nieruchomości zabudowanej położonej w Rudzie Strawczyńskiej” w Sekretariacie Starostwa Powiatowego w Kielcach, ul. Wrzosowa 44, piętro III w godzinach pracy urzędu.


Wadium w pieniądzu w kwocie 1.000,00 zł (słownie: tysiąc złotych) należy wpłacić na konto Powiatu Kieleckiego, Getin Noble Bank Spółka Akcyjna Nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX015. w terminie do dnia 22 maja 2018 r. (wtorek)


W celu potwierdzenia: posiadania niezbędnej wiedzy i doświadczenia oraz potencjału technicznego i osób zdolnych do wykonywania usług opiekuńczych, zgodnie z ustawą z dnia 12 marca 2004 o pomocy społecznej (t.j. Dz.U. z 2017r, poz. 1769, ze zm.). oraz rozporządzeniem w sprawie domów pomocy społecznej, oferent zainteresowany udziałem w drugim przetargu, do zgłoszenia uczestnictwa w przetargu przedłoży niżej wymienione dokumenty:

1. Opis planowanej działalności obejmujący w szczególności, choć nie wyłącznie, informacje o typie domu pomocy społecznej jaki zamierza prowadzić, planu odnośnie wykorzystania budynku i terenu będącego przedmiotem dzierżawy oraz zamierzeń remontowych.

2. Projektu regulaminu organizacyjnego domu pomocy społecznej;

3. Informacji o planowanej strukturze zatrudnienia i zakresie świadczonych usług przez poszczególne grupy personelu, w tym ze wskazaniem ilości pracowników zespołu terapeutyczno – rehabilitacyjnego;

4. Planowanej liczbie miejsc mieszkańców domu pomocy społecznej.

5. Dopuszcza się do udziału w przetargu podmioty występujące wspólnie.

6. Każdy z podmiotów występujących wspólnie do zgłoszenia uczestnictwa w przetargu składa ww. dokumenty. Dokumenty i projekty oferent składa w 1 egzemplarzu opracowanym dla tych podmiotów wspólnie, wraz z potwierdzonymi za zgodność z oryginałem kopiami pełnomocnictw dla podmiotu reprezentującego uprawnione podmioty występujące wspólnie.

7. Jeśli oferent w dniu złożenia zgłoszenia bądź każdy z podmiotów występujących wspólnie nie prowadzi działalności, na jaką przeznaczony jest przedmiot dzierżawy, zobowiązany jest do indywidualnego założenia oświadczenie o zamiarze rozpoczęcia takiej działalności.

8. Pełnomocnictwo lub inny dokument z którego wynika umocowanie osób składających zgłoszenie uczestnictwa do działania w imieniu oferenta.

9. Kopię dowodu osobistego oferenta lub osoby upoważnionej.

10. Dokument określający formę prawną prowadzonej działalności, a w przypadku spółki cywilnej – umowy spółki.

11. Aktualne zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że oferent nie zalega z opłacaniem podatków lub zaświadczenia, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składania oferty.

12. Aktualne zaświadczenie oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego potwierdzające, że oferent nie zalega z opłacaniem składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenia, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu – wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed terminem składania oferty.

Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem zgłoszenia uczestnictwa.


Otwarcie ofert zawierających zgłoszenia uczestnictwa w drugim przetargu ustnym nieograniczonym dwustopniowym jest jawne
i odbędzie się w dniu 28 maja 2018 r. (poniedziałek) o godzinie 10.00,
w budynku Starostwa Powiatowego w Kielcach, ul. Wrzosowa 44, piętro II, sala 230.


Powołana stosowną uchwałą komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spełniają warunki przetargu i kwalifikuje ich do uczestnictwa w drugim etapie przetargu, tj. ustnej licytacji stawki czynszu. Nie ma możliwości uzupełnienia dokumentów po terminie 22 maja 2018 r.,

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do udziału w drugim etapie przetargu tj. ustnej licytacji stawki czynszu jeżeli:

1. nie odpowiadają warunkom przetargu;

2. zostały złożone po wyznaczonym terminie;

3. nie zawiera wskazanych w załączniku nr 2 do niniejszego ogłoszenia informacji i/lub dokumentów lub są niekompletne;

4. do oferty nie dołączono kopii dowodu wniesienia wadium;

5. są nieczytelne lub budzą wątpliwość, co do treści.


Organizator przetargu zawiadomi telefonicznie oraz pisemnie oferentów, których oferty zostaną zakwalifikowane do drugiego etapu przetargu.


Osoby i podmioty zakwalifikowane do udziału w drugim przetargu ustnym nieograniczonym dwustopniowym zaprasza się do udziału
w ustnej licytacji stawki czynszu, która odbędzie się w dniu 06 czerwca 2018 r. (środa) o godzinie 11.00
w budynku Starostwa Powiatowego w Kielcach, ul. Wrzosowa 44, piętro II, sala 230.


Przetarg jest ważny, bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje, co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że pierwsze postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Po ustaniu zgłoszenia postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywoła trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby, która przetarg wygrała.

Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet czynszu dzierżawnego, natomiast pozostali uczestnicy przetargu otrzymają zwrot wadium niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od daty odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako dzierżawcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy dzierżawy, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia drugiego przetargu na dzierżawę nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako dzierżawca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy dzierżawy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu przez Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kielcach, organizator przetargu może odstąpić od jej zawarcia, a wpłacone wadium nie będzie podlega zwrotowi.

Organizator przetargu bez podania przyczyn może do czasu rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia.

W uzasadnionych przypadkach, organizator przetargu zastrzega sobie prawo zmiany warunków przetargu w terminie nie później niż 14 dni przed wyznaczonym terminem składania ofert zawierających zgłoszenie uczestnictwa w przetargu. Zmiany warunków przetargu zostaną zamieszczone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Starostwa Powiatowego w Kielcach oraz na stronie internetowej Starostwa Powiatowego w Kielcach.

Przetarg uważa się za rozstrzygnięty z chwilą podpisania protokołu z przebiegu licytacji.


Nieruchomość stanowiąca przedmiot przetargu w dniu 11.05.2018r. w godzinach 11.00 – 13.00 zostanie udostępniona celem zapoznania się ze stanem technicznym i charakterystyką.


Niniejsze ogłoszenie wraz z załącznikami zostanie wywieszenie w siedzibie: Starostwa Powiatowego w Kielcach oraz opublikowane na stronie internetowej www.bip.powiat.kielce.pl (zakładka: ogłoszenia i obwieszczenia)

Ponadto ogłoszenie zamieszczone zostanie w portalu/gazecie codziennej Monitor Urzędowy www.monitorurzedowy.pl.


Dodatkowe informacje o zabudowanej nieruchomości stanowiącej przedmiot przetargu, jak również zapoznanie się z projektem umowy dzierżawy, można uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Kielcach, ul. Wrzosowa 44, 25-211 Kielce, piętro I, pokój 103, w godzinach pracy urzędu, tel. XXXXXXXX408, 200 14 09.

Załącznik Nr 1 - mapa: http://monitorurzedowy.pl/announcement/attachment/618

Załącznik Nr 2 - zgłoszenie uczestnictwa: http://monitorurzedowy.pl/announcement/attachment/619



Kontakt:
Starostwo Powiatowe w Kielcach
tel: XXXXXXXX408
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB