Lokal handlowo-usługowy o powierzchni 96,43 m2, usytuowany na parterze w budynku przeznaczonym wyłącznie na cele komercyjne, położonym w centrum Olsztyna, przy ulicy 11 Listopada 4, tylko ok 70 m od Urzędu Miasta (Ratusza). W skład lokalu wchodzi sala sprzedaży, wc, korytarz i małe pomieszczenie biurowe. Na całej szerokości lokalu od strony ulicy znajdują się duże witryny, a drzwi wejściowe do lokalu są również przeszklone. Na przeciwległej ścianie pomieszczenia głównego również znajduje się okno, które wychodzi na tył budynku. Obecnie to okno jest zasłonięte lekką ścianką, łatwą do usunięcia.
Lokal posiada także wyjście z niewielką rampą, znajdujące się od strony zaplecza.
Media: - energia elektryczna, - woda zimna, kanalizacja, ogrzewanie – z sieci miejskiej. Lokal wyposażony jest w instalację alarmową, przygotowane jest też podłączenie do klimatyzatora.
Miesięczny czynsz najmu brutto (nie ma podatku VAT) wynosi 6800 zł i powiększony będzie o należne opłaty eksploatacyjne naliczane przez administratora wspólnoty (obecnie jest to kwota 959 zł) oraz opłatę za energię elektryczną.
Właściciel pobiera także kaucję zabezpieczającą w kwocie, której wysokość jest do ustalenia z ewentualnym najemcą.
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta, przy głównej ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki, w miejscu doskonale skomunikowanym z innymi dzielnicami Olsztyna. 
Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Orkana13.pl Nieruchomości Olsztyn. W pozyskaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości polecamy pośrednictwo KMR – lokalnej firmy z 24 letnim doświadczeniem.