Opiekun Oferty:
Katarzyna Śliwiak
tel. XXXXX602

Dwukondygnacyjny lokal ok. 101 m do wynajęcia w Żernikach Wrocławskich.
Do własnej aranżacji lub do uzgodnienia z właścicielem.
Zlokalizowany na 2 i 3 kondygnacji budynku w układzie szeregowym.
Do dyspozycji 1 miejsce postojowe przed budynkiem i kilka ogólnodostępnych.

Lokalizacja:
Lokal znajduje się we Żernikach Wrocławskich blisko obwodnicy Wrocławia. Przy budynku przystanek autobusowy, w miejscowości przystanek kolejowy. A w pobliskim otoczeniu sama zabudowa jednorodzinna lub zabudowa szeregowa. Nieliczne usługi, stąd może być to idealne miejsce na założenie gabinetu medycznego, psychologicznego lub kancelarii notarialnej. Lokal nadaje się także do formy działalności usług noclegowych.

Układ lokalu:
I kondygnacja
- pomieszczenie 24,26 m
- pomieszczenie 9,57 m
- pomieszczenie 7,44 m
- toaleta z umywalką 3,34 m
- korytarz 4,32 m
- przedsionek 2,45 m
- korytarz z klatką schodową 9,57 m
- balkon

II kondygnacja
- pomieszczenie 13,38 m
- pomieszczenie 10,13 m
- pomieszczenie 8,99 m
- korytarz z klatką schodową 5,43 m

Atuty:
- szeroka klatka schodowa
- lokal przystosowany do wydzielenia na dwa osobne lokale
- ogólnodostępne miejsca parkingowe
- zielona okolica, sąsiadujące domy jednorodzinne i szeregi.
- bliskość obwodnicy Wrocławia oraz drogi prowadzącej do autostrady A4
- możliwość odliczenia podatku 23% VAT
- kilka metrów do przystanku autobusowego
- możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych
- możliwość zainstalowania pompy ciepła
- doprowadzony gaz w budynku
- 1 oraz 2 kondygnacja poprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego

Dodatkowe informacje:
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (strych) ok.20 m nad II kondygnacją lokalu
- ogrzewanie z własnej kotłowni
- kanalizacja miejska

Przeznaczenia działki z MPZP:
- Teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej,
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco lub potencjalnie oddziaływać na środowisko zastrzeżeniem,
- usługi podstawowe: usługi handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia, urody, administracji, kultury, oświaty, finansów, usługi drobnego rzemiosła, sportu i rekreacji oraz pracownie artystyczne, architektoniczno-budowlane, urbanistyczne, biura projektowe, praktyki prawnicze i lekarskie, oraz inne o podobnym charakterze,
- usługi ponadpodstawowe: usługi o zakresie szerszym niż usługi podstawowe z dopuszczeniem nieuciążliwej produkcji, z wyłączeniem obiektów wielkopowierzchniowych, o których mowa w przepisach odrębnych, oraz usług związanych z lakiernictwem, obsługą mechaniczną i blacharską pojazdów, handlem używanymi częściami samochodowymi i paliwami wykluczenie nie dotyczy działalności istniejących przed wejściem w życie niniejszego planu

REKOMENDACJA SPECJALISTY DS. NIERUCHOMOŚCI
Polecam tę nieruchomość pod najem dla wszelkiego rodzaju gabinetów zdrowia, urody czy zawodów około medycznych. Lokla sprawdzi się także jako kancelaria poprzez mnogość pomieszczeń użytkowych jak i pomieszczeń, które mogą służyć do przechowywania dokumentów. Polecam Katarzyna Śliwiak

NIEDOSTATECZNE ŚRODKI? TO NIE PROBLEM!
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń zapytaj o szczegóły.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania informacji o szczegółach transakcji!

Zapraszam na bezpłatną prezentację.

Katarzyna Śliwiak
tel. XXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości