Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

ZBIGNIEW KLĘCZAR
Agent prowadzący
XXXXX137
 
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z MAGAZYNEM STEBLÓW KOŁO KRAPKOWIC

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona przy ul. Ligonia 5 w Steblowie, bezpośrednio przy Krapkowicach.

Oferta skierowana jest do przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących terenu pod działalność produkcyjną, magazynową, handlową lub usługową.

PODSTAWOWE INFORMACJE

powierzchnia działki: 5101 m²,
numer działki: 1184/2,
powierzchnia budynku magazynowego: około 700 m²,
teren zabudowany i wykorzystywany gospodarczo,
lokalizacja: Steblów, ul. Ligonia 5,
gmina Krapkowice, województwo opolskie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą wartością nieruchomości jest korzystne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren przeznaczony jest pod zabudowę produkcyjną, składy, magazyny oraz usługi.

Plan dopuszcza między innymi:

prowadzenie działalności produkcyjnej,
budowę magazynów i obiektów składowych,
działalność handlową i usługową,
przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejących obiektów,
realizację infrastruktury i obiektów towarzyszących,
handel detaliczny,
wydzielenie lokalu mieszkalnego dla właściciela.

MOŻLIWOŚĆ DALSZEJ ROZBUDOWY

Obecny budynek magazynowy zajmuje około 700 m², czyli niespełna 14% powierzchni działki.

Miejscowy plan pozwala przeznaczyć pod zabudowę maksymalnie 60% terenu. Przy powierzchni działki 5101 m² daje to teoretycznie do około 3060 m² powierzchni zabudowy.

Oznacza to możliwość powiększenia istniejącego obiektu lub realizacji kolejnych budynków o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej orientacyjnie do około 2360 m². Ostateczny zakres inwestycji będzie zależał od projektu, linii zabudowy, miejsc parkingowych, dróg pożarowych i pozostałych przepisów technicznych.

Najważniejsze parametry planu:

maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%,
intensywność zabudowy: od 0,30 do 0,80,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,
wysokość budynków do 12 m przy dachach płaskich,
wysokość budynków do 15 m przy dachach stromych.

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:

magazyn lub centrum dystrybucyjne,
hurtownia i punkt sprzedaży,
zakład produkcyjny,
siedziba firmy z zapleczem magazynowym,
skład materiałów budowlanych,
warsztat lub serwis,
baza firmy instalacyjnej, budowlanej albo transportowej,
obiekt przeznaczony na wynajem dla firm,
inwestycja polegająca na rozbudowie i komercjalizacji powierzchni magazynowych.

LOKALIZACJA

Steblów znajduje się bezpośrednio przy Krapkowicach. Nieruchomość posiada dogodny dostęp do lokalnego układu drogowego, drogi wojewódzkiej nr 409 oraz autostrady A4.

Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację w kierunku Opola, Kędzierzyna-Koźla, Prudnika, Katowic i Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

grunt o przeznaczeniu produkcyjno-magazynowo-usługowym,
istniejący magazyn o powierzchni około 700 m²,
możliwość dalszej rozbudowy,
duża część działki pozostająca do zagospodarowania,
możliwość prowadzenia różnych rodzajów działalności,
potencjał uzyskiwania dochodu z wynajmu powierzchni,
bliskość Krapkowic i autostrady A4,
oferta odpowiednia zarówno dla inwestora, jak i firmy poszukującej własnej siedziby.

Dodatkowe informacje

Pomagam w załatwieniu kredytu na nieruchomość

Podana cena jest ceną netto

KLIENT KUPUJĄCY NIE PŁACI ŻADNEJ PROWIZJI DLA BIURA.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości, chętnie udzielę niezbędnych informacji.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt.
Z przyjemnością uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna:
Informację dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art.71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-341-KS-INVEST/2/13