Przedmiotem jest nieruchomość zabudowana obiektami handlowymi i magazynowymi zlokalizowana w Przemyślu przy ulicy Sieleckiej 11A w
Przemyślu na działce Nr 1079 obręb 214.

Nieruchomość położona jest w Przemyślu przy ul. Sieleckiej nr 11 A na działce Nr 1079 obręb 214 Przemyśl. Dojazd do nieruchomości
bezpośrednio z ulicy Sieleckiej o nawierzchni utwardzonej, asfaltobetonowej.

Działka zabudowana jest budynkami użytkowymi, handlowymi i magazynowymi, drogi utwardzone asfaltobetonem i betonem żwirowym.

Wg ewidencji gruntów są to " tereny zabudowy przemysłowej ".

Działka gruntowa uzbrojona jest w energię energetyczną, sieć wodociągową , kanalizację sanitarną i sieć telefoniczną.

Teren ogrodzony, oświetlony, monitorowany.

W skład wycenianej nieruchomości wchodzą następujące składniki :

1. działka Nr 1079 obręb 214 o pow. 1,0085 ha,

2. budynek pawilonu handlowego z salą sprzedaży o pow. użytkowej 584,50 m2

3. wiata magazynowa stalowa o powierzchni użytkowej 650,00 m2

4. portiernia o powierzchni użytkowej 16,50 m2

5. drogi i place

6. ogrodzenie terenu.

1. PAWILON HANDLOWY Z SALONEM SPRZEDAŻY

Budynek pawilonu handlowego jest obiektem wolnostojącym, parterowym, niepodpiwniczonym.

Obiekt o konstrukcji żelbetowej, szkieletowej wybudowany z elementów prefabrykowanych.

Budynek pawilonowy o funkcji handlowej z częścią biurową i socjalną.

Do budynku dobudowano wiatę stalowa przeznaczoną na skład materiałów masowych.

Dane techniczne:

Powierzchnia zabudowy - 630,00 m2

Powierzchnia użytkowa - 584,50 m2

Kubatura - 3.541,00 m3

Dane konstrukcyjno - materiałowe

Fundamenty : stopy fundamentowe , kielichowe żelbetowe , w części niższej ławy betonowe .

Konstrukcja budynku : szkieletowa , żelbetowa , prefabrykowana w części niższej mieszana . Na żelbetowych, prefabrykowanych
słupach oparte są typowe podciągi żelbetowe , stanowią one jednocześnie nadproża nad wrotami. W osiach modularnych na słupach
oparte są typowe dźwigary strunobetonowe SB -I-80/15.

Dach z płyt dachowych , żebrowych , ocieplony styropianem pokryty dwukrotnie papą na lepiku.

Ściany zewnętrzne budynku z płyt ściennych typu "Kolbet", ocieplone styropianem . Słupy przy wrotach obmurowane cegłą pełną na zaprawie
cementowej. W części niższej ściany z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.

Stolarka : okna i drzwi zewnętrzne z PCW, drzwi wewnętrzne drewniane typowe. Posadzka z terrakoty i płytek gresowych na podłożu betonowym. Tynki wewnętrzne zwykłe, gładkie kat III, malowane farbami emulsyjnymi i klejowymi.

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:

elektryczna : oświetlenia , siły, odgromową i telefoniczną,

sanitarna : wod-kan. c.o. i wentylacji .

centralne ogrzewanie z własnej kotłowni opalanej gazem.

system alarmowy i monitoring

Do budynku pawilonu handlowego dobudowano wiatę stalową

Konstrukcję nośną obiektu stanowi szkielet stalowy, ściany zewnętrzne z blachy trapezowej. Dach z kratownic stalowych, kryty blachą trapezową.

Posadzka betonowa. Wiata wyposażona jest w instalację elektryczną.

Dane techniczne wiaty :

Powierzchnia zabudowy - 109,70 m2

Powierzchnia użytkowa - 106,40 m2

Kubatura - 493,60 m3

Ocena stanu technicznego

Obiekt użytkowany jest przez ok. 40 lat.

W budynku przeprowadzono remont kapitalny w latach 2000 - 2001, wykonano m.in. nowe posadzki, nowe tynki, elewacje i zamontowano nowe
urządzenia sanitarne, nowy osprzęt elektryczny.

2. WIATA MAGAZYNOWA STALOWA

Obiekt konstrukcji stalowej, jednonawowy, parterowy, wolnostojący.

Wiata użytkowana jest jako magazyn materiałów budowlanych.

Dane techniczne:

Powierzchnia zabudowy - 683,60 m2

Powierzchnia użytkowa - 650,00 m2

Kubatura - 3.363,00 m3

Dane konstrukcyjno - materiałowe

Obiekt jednonawowy, parterowy, ramowy o konstrukcji stalowej. Słupy z 2 [120 zamocowane w żelbetowych stopach fundamentowych połączone przegubowo z dźwigarami ramy stalowej. Rozpiętość ram 9,0 m osiowo. Dźwigary dachowe kratownicowe oparte są na belkach stalowych. Konstrukcję ścian stanowią słupy i rygle stalowe. Obudowę ścian i pokrycie dachu wykonano z blachy stalowej trapezowej powlekanej
fabrycznie. Bramy stalowe. Posadzki betonowe ułożone na podłożu betonowym. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną oświetlenia i siły.

Ocena stanu technicznego

Obiekt użytkowany jest przez ponad 15 lat.

Budynek w dobrym stanie zachowania.

Ogólny stan techniczny obiektu: dobry.

3. PORTIERNIA

Budynek portierni jest obiektem parterowym, wolnostojącym.

Obiekt niepodpiwniczony, wykonany w konstrukcji szkieletowej drewnianej, ocieplony styropianem.

Obiekt przeznaczony dla służby ochrony.

Dane techniczne:

Powierzchnia zabudowy - 20,70 m2

Powierzchnia użytkowa - 16,50 m2

Kubatura - 47,60 m3.

Obiekt użytkowany jest przez ponad 15 lat.

Budynek w dobrym stanie zachowania.

Wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Przemyśla zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Przemyślu Nr 26/2006 z dnia 23.02.2006 roku - teren objęty wyceną zlokalizowany jest w jednostce przestrzennej III ogólnomiejskiej, w Wielofunkcyjnej Strefie Południowo - Wschodniej. Przeznaczenie w planie :" funkcja ogólnomiejska z dominującą funkcją przemysłowo - składową, oraz usługową o znaczeniu ponadregionalnym, regionalnym i ponad lokalnym.

Teren, na którym zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Sielecka I ”
zatwierdzonym Uchwałą Nr 118/2012 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 31 maja 2012 r , ( Dziennik Urzędowy Woj. Podkarpackiego z dnia
4.07.2012 r poz. 1480 ) na rysunku planu oznaczony symbolem „ UC - teren zabudowy usługowej rozmieszczenie obiektów handlowych o
powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ”.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB