ZARZĄDZENIE NR 320/2023

BURMISTRZA LEŚNEJ

z dnia 14.12.2023 r.

w sprawie przeprowadzenia II rokowań na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej położonej w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej, określonej granicami działki nr 793/35.



Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 40 ze zmianami), art. 38 i art. 39 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zmianami) w związku z § 25 ust. 1 i 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. , poz. 2213 ze zmianami), zarządzam, co następuje:

§ 1

Zatwierdzam treść ogłoszenia o przetargu stanowiący załącznik do niniejszego zarządzenia.



§ 2

Powołuję komisję do przeprowadzenia przetargu w następującym składzie:

1. Przewodniczący Komisji - Sebastian Fronc

2. Członek Komisji - Gabriela Marchlewicz

3. Członek Komisji - Aleksandra Giedrys


§ 3

Procedurę przetargową należy przeprowadzić zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).

§ 4

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.



Burmistrz Leśnej

Szymon Surmacz

/podpisano elektronicznie/





Załącznik do Zarządzenia Burmistrza Leśnej

Nr 320/2023 z dnia 14.12.2023r.



BURMISTRZ LEŚNEJ

OGŁASZA

II rokowania na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem niemieszkalnym – budynkiem administracyjno-produkcyjnym, w zabudowanie zwartej z halą produkcyjną.

Działka nr 793/35 zabudowana jest budynkiem w zabudowie zwartej z halą produkcyjną, 3- kondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym wykonanym w technologii tradycyjnej udoskonalonej ok. 1936 r. Granice działki biegną po obrysie budynków, jedynie w południowo-zachodniej części do budynku przylega półokrągły pas zieleni, ogrodzony siatką w ramkach metalowych. Przed budynkiem jest duży plac utwardzony, natomiast od strony zachodniej przebiega droga gminna utwardzona.

Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej, nieco oddalona od centrum miasta, bezpośrednio przy ul. Elizy Orzeszkowej i drodze lokalnej asfaltowej. Dojazd do nieruchomości drogami wewnętrznymi prowadzącymi między istniejącymi budynkami, biegnącymi od drogi dojazdowej gminnej.

Nieruchomość położona na południowy- zachód od centrum miasta, w odległości ok. 400,00 m, na terenie kompleksu produkcyjnego, w bezpośrednim otoczeniu zabudowań fabrycznych, usługowych, ulicy Elizy Orzeszkowej, zabudowy mieszkaniowej, terenów zieleni urządzonej - place zabaw oraz budynków gospodarczych i garaży.

Lokalizacja dobra:

- Blisko centrum miasta (w odległości ok. 400 m),

- Dojazd z drogi publicznej,

- Nieruchomość położona w otoczeniu zabudowy fabrycznej, usługowej i mieszkaniowej,

- Działka jest w zasięgu wszystkich sieci.



Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 3.928,20 m2, na którą składają się:

- Wiatrołap, korytarze i klatki schodowe − 684,40 m2,

- Stróżówka − 9,40 m2,

- Sanitariaty, pomieszczenia socjalne i szatnie − 304,30 m2,

- Pomieszczenia biurowe − 1.729,50 m2,

- Pomieszczenia magazynowe i hale − 1.200,60 m2.

Ściany nadziemia murowane z cegły ceramicznej, stropy żelbetowe, oparte na ścianach i rzędach słupów, schody żelbetowe (3 klatki schodowe), stropodach płaski, dwuspadowy, żelbetowy, przykryty papą. Okna drewniane pojedyncze i podwójne, w piwnicy metalowe, na parterze okratowane, drzwi drewniane płycinowe i płytowe, tynki cementowo-wapienne gładkie, częściowo oblicowane płytkami, na I piętrze sufity ze sztukateriami, na I piętrze ściany obłożone boazerią z wbudowanymi szafami. Posadzki betonowe, lastrykowe, częściowo z płytek gresowych, część korytarzy, sekretariat z wykładzin dywanowych.

Instalacje wewnętrzne w całości zdewastowane.

W cenie wywoławczej zostały uwzględnione koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.



STAN PRAWNY

Właścicielem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 793/35, AM-1, obręb 0001-Leśna o powierzchni 2.719,00 m2 jest Skarb Państwa. Gmina Leśna jest użytkownikiem wieczystym do dnia 05 grudnia 2089 r. i właścicielem budynków stanowiących odrębną nieruchomość, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 22 grudnia 2015 r. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr JG1L/00011076/3 w Sądzie Rejonowym w Lubaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział III i IV w/w księgi wolne od wpisów. Stan prawny zgodny z rzeczywistością i posiadanymi dokumentami.



U,AG,M/1 – wielofunkcyjne tereny usługowe, aktywności gospodarczej i mieszkaniowe z dopuszczeniem przeznaczenia uzupełniającego

- Działka znajduje się w strefie ,,B” ochrony konserwatorskiej.

- Działka znajduje się w strefie ,,OW” obserwacji archeologicznej.

- Działka znajduje się w strefie ochrony historycznych układów urbanistycznych.

- Przez teren działki przebiegają obowiązujące linie zabudowy.

- Obszar wpisany do ewidencji zabytków.

- Punkty formalnie ważne.

Przeznaczenie terenu ustala się na podstawie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Leśna zatwierdzonego Uchwałą Nr XLVI/303/2018 Rady Miejskiej Gminy Leśna z dnia 27 kwietnia 2018 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego poz. 2493 z 10 maja 2018 r.

Przetargi na zbycie nieruchomości odbyły się: pierwszy przetarg w dniu 21 grudnia 2022 r., drugi przetarg w dniu 23 marca 2023 r.- zakończyły się wynikiem negatywnym. Rokowania na zbycie nieruchomości odbyły się: pierwsze rokowania w dniu 29 listopada 2023 r. - zakończyły się wynikiem negatywnym. Wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosiła 510.000,00 zł.

Cena wywoławcza do II rokowań zarządzeniem Burmistrza Leśnej NR 319/2023 z dnia 14.12.2023 r. została ustalona na kwotę 450.000,00 zł (słownie złotych: czterysta pięćdziesiąt tysięcy, 00/100. W tym:

za zabudowania - 366.525,00 zł,

za grunt - 83.475,00 zł.


II Rokowania odbędą się w dniu 19 lutego 2024 r. roku o godz. 10.00 w Sali Narad Urzędu Miejskiego w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej 11b


Wylicytowana cena gruntu będzie podstawą do ustalenia opłaty rocznej (3%).Opłata roczna będzie obowiązywała z dniem 01 stycznia 2025 r. Opłata ta płatna jest bez dodatkowych wezwań w terminie do dnia 31 marca każdego roku. Opłata z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana nie częściej niż 1 raz na trzy lata.

Cena proponowana za nabycie w/w nieruchomości nie może być niższa od ceny wywoławczej.

Burmistrz Leśnej zastrzega sobie prawo odwołania rokowań w uzasadnionych przypadkach lub zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

Osoby zainteresowane nabyciem w/w nieruchomości winny złożyć pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach (w zamkniętych i opisanych kopertach ), w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Leśnej, ul. Rynek 19 w terminie do dnia 12 lutego 2024 r. do godziny 15:00.

Zgłoszenie powinno zawierać: imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę - jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny przedmiot, datę sporządzenia zgłoszenia, oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, proponowaną cenę i sposób jej zapłaty kopię dowodu wpłaty zaliczki,



Kopertę należy opisać w następujący sposób:

„Rokowania dotyczące nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej położonej w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej, określonej granicami działki nr 793/35.”

Warunkiem dopuszczenia do udziału w rokowaniach jest wpłata zaliczki w gotówce w wysokości 10% ceny wywoławczej w kwocie 45.000,00 zł w terminie do 12 lutego 2024 r. na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Leśnej - ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX010.

Za termin wpłaty zaliczki uznaje się datę wpływu środków na wskazane konto Urzędu.

Zaliczkę zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań, jednak nie później niż przed upływem 3 dni. Zaliczkę wpłaconą przez uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej w podanym miejscu i terminie, organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka przepada. Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej, ewentualne wznowienie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Oględzin wyżej opisanej nieruchomości można dokonywać w dni robocze po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z pracownikiem. Niniejsze ogłoszenie o rokowaniach podane zostaje do publicznej wiadomości na okres 60 dni i zostaje wywieszone w siedzibie Urzędu Miejskiego na tablicy ogłoszeń opublikowany na stronie internetowej Gminy Leśna oraz informacja o rokowaniach zostaje podana do prasy lokalnej. Z operatem szacunkowym nieruchomości można zapoznać się w Urzędzie Miejskim w Leśnej, ul. Elizy Orzeszkowej 11b, parter, pokój nr 11, Tel XXXXXX724 wew. 32 lub XXXXXX813.


Burmistrz Leśnej

Szymon Surmacz

/podpisano elektronicznie/



Sprawę prowadzi:

Aleksandra Giedrys

tel: XXXXXX724 wew. 32

e mail:Adres email ukryty



Warunki do rokowań na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem niemieszkalnym – budynkiem administracyjno-produkcyjnym, w zabudowanie zwartej z halą produkcyjną.

1. Przedmiotem rokowań jest wyłonienie nabywcy nieruchomości stanowiącej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej określonej granicami działki nr 793/35 obręb Leśna.

2. Rokowania przeprowadzi komisja, która będzie powołana zarządzeniem Burmistrza Leśnej do przeprowadzenia rokowań na w/w nieruchomość.

3. Rokowania są ważne bez względu na liczbę uczestników, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.

4. Otwarcie rokowań odbędzie się w dniu 19 lutego 2024 r. w Urzędzie Miejskim w Leśnej, ul. Elizy Orzeszkowej 11b - sala narad o godzinie 10.00.
5. Przetargi na zbycie nieruchomości odbyły się: pierwszy przetarg w dniu 21 grudnia 2022 r., drugi przetarg w dniu 23 marca 2023 r.- zakończyły się wynikiem negatywnym. Rokowania na zbycie nieruchomości odbyły się: I rokowania w dniu 29 listopada 2023 r. - zakończyły się wynikiem negatywnym.

6. Cena wywoławcza do II rokowań wynosi: 450.000,00 zł. Cena proponowana za nabycie w /w nieruchomości nie może być niższa od ceny wywoławczej.

7. Ustala się zaliczkę w pieniądzu w wysokości 10% ceny wywoławczej: 45.000,00 zł. Zaliczka winna być wpłacona do dnia 12 lutego 2024 r. na konto Urzędu Miejskiego w Leśnej – ŁBS w Lubaniu O/Leśna nr: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX010

8. Ogłoszenie o rokowaniach zamieszczone zostało w Internecie oraz zostało wywieszone na tablicach ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Leśnej, a ponadto informacja o rokowaniach podana zostaje do prasy lokalnej.

9. Pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach należy składać w zamkniętych opisanych kopertach „Rokowania dotyczące nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej położonej w Leśnej przy ul. Elizy Orzeszkowej, określonej granicami działki nr 793/35.” w terminie do 12 lutego 2024 r., w sekretariacie Urzędu Miejskiego w Leśnej, ul. Rynek 19 do godziny 15:00.

Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno zawierać:

a) status prawny zgłaszającego: imię i nazwisko, adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot

b) datę sporządzenia zgłoszenia,

c) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,

d) proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,

e) kopię dowodu wpłaty zaliczki,

f) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.

Uczestnicy przystępujący do rokowań zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość, w przypadku osób prawnych dołączyć aktualny wypis z krajowego rejestru sądowego oraz zgodę organów statutowych na nabycie przedmiotowej nieruchomości.

10. Komisja przeprowadza rokowania w obecności oferentów. Przewodniczący komisji otwiera rokowania i przekazuje uczestnikom rokowań informacje zawarte w ogłoszeniu o rokowaniach. Dokonuje się następujących czynności:

a) stwierdza liczbę otrzymanych zgłoszeń,

b) otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań,

c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań,

d) ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do dalszej części rokowań,

e) ustala termin ustnej części rokowań.

11. Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, które nie dołączyły: dowodu wpłaty zaliczki i których zgłoszenie:

- nie odpowiada warunkom rokowań,

- nie zostały złożone w terminie,

- nie zawierają danych wymienionych w pkt. 9 warunków rokowań,

- są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.

12. Ustna część rokowań odbywa się osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.

13. Kryterium wyboru nabywcy jest zaoferowanie najwyższej ceny nabycia nieruchomości.

14. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.

15. W przypadku złożenia przez uczestników równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.

16. Komisja z przeprowadzonych rokowań sporządza protokół z którego treści wynikają informacje o:

a) terminie i miejscu rokowań,

b) oznaczeniu nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej

c) wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez oferentów

d) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w rokowaniach wraz z uzasadnieniem,

e) cenie wywoławczej i najwyższej oferowanej cenie w rokowaniach, wraz z uzasadnieniem,

f) wyboru nabywcy, który złożył najwyższą cenę nabycia nieruchomości, albo o niewybraniu nabywcy,

g) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w rokowaniach jako nabywcy nieruchomości

h) imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej,

i) uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję,

j) dacie sporządzenia protokołu.

17. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu. Protokół podpisują przewodniczący i członkowie komisji oraz osoba ustalona jako nabywca nieruchomości.

18. Rokowania uważa się za zakończone wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do rokowań lub żaden z uczestników rokowań nie zaoferował ceny wywoławczej.

19. Protokół z przeprowadzonych rokowań sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje osoba ustalona jako nabywca nieruchomości, drugi stanowić będzie podstawę do zawarcia aktu notarialnego a trzeci pozostaje w aktach spraw.
20. Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku bezpośrednio po ich zamknięciu.

21. Burmistrzowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.

22. Zaliczkę wpłaconą przez nabywcę zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, a zaliczki wpłacone przez pozostałe osoby zwraca się tym osobom niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu rokowań nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia rokowań na wskazane konto przez te osoby.
23. Organizator rokowań w terminie do 21 dni zawiadomi osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży.

24. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy kupna w podanym miejscu i terminie w zawiadomieniu Burmistrz może odstąpić od sprzedaży, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

25. Osoba ustalona jako nabywca ponosi koszty umowy notarialnej oraz wyceny nieruchomości. Wskazanie granic nieruchomości może być wykonane na koszt nabywcy po zawarciu umowy notarialnej.

26. Ostateczny termin wpłaty ceny nabycia, pomniejszonej o zaliczkę upływa najpóźniej na dzień przed podpisaniem umowy notarialnej. Przed podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego wymagana należność musi znajdować się na koncie Urzędu Gminy.

27. W sprawach dotyczących przebiegu rokowań nie wynikających z niniejszych warunków decyduje Przewodniczący Komisji Przetargowej.



Burmistrz Leśnej

Szymon Surmacz

/podpisano elektronicznie/





Sprawę prowadzi:

Aleksandra Giedrys

tel: XXXXXX724 wew. 32

e mail:Adres email ukryty



Kontakt:
Urząd Miasta Leśna
tel: XXXXXX813
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)