Nieruchomość w bardzo atrakcyjnym miejscu w Chełmie 30 km od przejścia granicznego w Dorohusku. Położona przy drodze krajowej E373, będącą jednocześnie drogą międzynarodową S12, co oznacza bezproblemowy dojazd bez ograniczeń w tonażu.
Stan prawny jest uregulowany. 
Powierzchnia działki to 1,9288 ha, wraz z zabudowaniami o powierzchni użytkowej 1900 m2. 
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje na tym obszarze zabudowę industialną pod obiekty wielkopowierzchniowe powyżej 2000 m2 i nie jest objęty planem urządzania lasu ani nie została tam wyznaczona Specjalna Strefa Rewitalizacji. 
Nieruchomość wyposażona jest w urządzenia infrastruktury technicznej tj:
-przyłącze wodociągowe
-przyłącze kanalizacyjne
-przyłącze energetyczne + stacja transformatorowa średniego napięcia
-własne ujęcie wody
-własna sieć kanalizacji deszczowej
    Dla nieruchomości został opracowany kompleksowy projekt zabudowy z nowoczesną halą wysokiego składowania o powierzchni 6000m2 i wysokości 8,2 m w najniższym punkcie, która może być przeznaczona pod produkcję lub magazyny. Możliwość adaptacji istniejących budynków daje dodatkowe 1900 m2 powierzchni użytkowej, do wykorzystania na pomieszczenia socjalne/biura. 
Ogromnym atutem oraz ułatwieniem pozwalającym na niezwłoczne przystąpienie do inwestycji są uzyskane wszelkie pozwolenia administracyjno-prawne, oraz został wydany Dziennik Budowy.
Projekt budowy przygotowany został tak aby można go było realizować w całości lub etapami. 



Istnieje możliwość przeprowadzenia procesu budowy hali, po uprzednim ustaleniu warunków.