GOTOWA INWESTYCJA/BIZNES  !!!

Biuro INVEST HOME NIERUCHOMOŚCI Szafraniak zaprasza do zapoznania się z  nietuzinkową, dobrze prosperującą ofertą sprzedaży:
Obiektu o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym o pow. 808 m2 usytuowanym na  działce (numer 301/16) o pow. 3 033 m2  w Obłaczkowie, na granicy miasta Września.

Września - miasto położone na Równinie Wrzesińskiej nad rzeką Wrześnicą ok. 50 km na wschód od Poznania. Prężnie rozwijająca się strefa przemysłowa, baza dużych firm (VW, Gestamp, Flex,  Gibowski, Krispol, Inalfa, Aqila, Vidaxl, Mikroma, Sitech, Zelka)   baza gastronomiczna, rozwój inwestycji deweloperskich, komunikacji.

Rok budowy to 1998, 2004 i 2015 obiekt rozbudowany i zmieniony ze swojej funkcji  mieszkalno-usługowej na mieszkalno-hotelarsko-gastronomiczną.

Powierzchnia całkowita budynku wynosi 808 m2 w tym:
PARTER pow. 405,5 m2 wys. 2,85 m.
A) 138,5 m2 część gastronomiczna:
-przedsionek 7,95 m2,
-punkt recepcyjny 3,10 m2,
-śniadalnia 80,1 m2,
-schody 3,5 m2,
-wc 3,25 m2,
-kuchnia 13,10 m2,
-pomieszczenia gospodarcze 2,10 m2,
-magazyn 0,95 m2,
-wc personelu 3,40 m2,
-korytarz 19,5 m2,
-przedsionek 1,55 m2.
B)267 m2 część pensjonatowa 
-korytarz 17,73 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2,
-pokój dla osoby niepełnosprawnej z łazienką 15,37 m2 (łazienka 4,84 m2),
-pokój 1-osobowy z łazienką 11,96 m2,
-pokój 1-osobowy z łazienką 12 m2,
-magazyn pościeli brudnej 2,90 m2,
-magazyn pościeli czystej 4,08 m2,
-szatnia personelu 39,4 m2,
-magazyn 60 m2,
-biuro 19,4 m2,
-część komunikacyjna 43 m2.

PIĘTRO pow. 336 m2 (402,66 m2).

B1) część pensjonatowa pow. 173,91 m2 (205,06 m2 podłogi):
-schody 7,94 m2,
-korytarz 10,5 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 12,68 m2 (16,42 m2 podłogi),
-pokój 2-osobowy z łazienką 12,77 m2(16,42 m2 podłogi),
-korytarz 12,88 m2,
-pokój 2-osobowy z łazienką 13,07 m2 (12,68 m2 podłogi),
-pokój 2-osobowy z łazienką 12,02 m2 (14,55 m2 podłogi),
-pokój 2-osobowy z łazienką 13,14 m2 (15,65 m2 podłogi),
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,53 m2 (12,47 m2 podłogi),
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,22 m2 (12,11 m2 podłogi),
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,15 m2 (12,03 m2 podłogi),
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,10 m2 (11,97 m2 podłogi),
-korytarz 4,24 m2,
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 8,60 m2 (11,11 m2 podłogi),
-szafa wnękowa 0,17 m2,
-szafa wnękowa 0,38 m2,
-korytarz 3,40 m2,
-przedsionek 3,65 m2,
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 8,08 m2 (10,34 m2 podłogi),
-pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 9,39 m2 (11,46 m2 podłogi).

C)część mieszkalna prywatna 152,6 m2 (177 m2 podłoga) wys. 2,85-3,30-5,3 m
-pokój 41,4 m2 (60,5 m2 podłogi),
-pokój 14,8 m2 (15,6 m2 podłogi),
-pokój 14,8 m2 (15,6 m2 podłogi),
-kuchnia z jadalnią 26,9 m2(28 m2 podłogi),
-schody na poddasze 3,7 m2,
-łazienka 12,5 m2 (15,1 m2 podłogi),
-wc 2,5 m2,
-garderoba 10,10 m2,
-schody 7,1 m2,
-korytarz 18,8 m2,
-ANTRESOLA (czytelnia, sypialnia, korytarz) ok. 60 m2

Informacje dodatkowe:
-możliwość przekształcenia w ośrodek edukacyjno-szkoleniowy, zdrowotny, gabinety, klinikę, dom seniora, prywatną szkołę, przedszkole.
-lokalizacja przy drodze nr 15 wyjazdowej  na A-2 i E-92,
-1,5 km do węzła na  autostradę Wolności Warszawa - Poznań
-odległość do Rynku 2,3 km,
-budynek II kondygnacyjny, zlokalizowany w środkowej części działki,
-dach stromy-wielopołaciowy o kącie nachylenia około 40* i kalenicy równoległej do drogi,
-wjazd i parking utwardzony - pozbruk,
 -na froncie działki miejsca parkingowe przed budynkiem- 16 stanowisk oraz zieleń dekoracyjna,
-zagospodarowany starodrzewem ogród o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym,
-teren zielony graniczy z lasem sosnowo-brzozowym i stanowi oazę spokoju.
-możliwość dokupienia graniczącej działki,
-możliwość rozbudowy obiektu,
-schody ewakuacyjne zewnętrzne, w konstrukcji stalowej, zabezpieczone  do wymaganej odporności ogniowej,
-budynek podzielony na III  strefy pożarowe (przegrody oddzielenia p/poż, drzwi p/poz,
-zachowane warunki dla dróg ewakuacyjnych,
-wszelkie certyfikaty i zezwolenia na prowadzenie działalności gastronomiczno-noclegowej,
-dostępność dla osób niepełnosprawnych,
-sąsiedztwo domów jednorodzinnych i lokalnych firm,
-doskonały punkt noclegowy dla osób odwiedzających Wrześnię w celach prywatnych i biznesowych. 

W przypadku zachowania ciągłości funkcjonowania obecnej działalności właściciel zapewnia know-how handlowe, organizacyjne i finansowe biznesu, przekazanie wiedzy zapewniającej płynność rezerwacji, dostęp do  zaopatrzenia. 
Obiekt bardzo dobrze oceniany na serwisach noclegowych, na Booking.com 2023 ocena 9,2, Google 4,6, Tripadvisor 5.0
Obiekt przekazywany z pełnym wyposażeniem i sprzętem zapewniającym płynność działalności.

Wymiary działki ok. 33 m x 91 m.

Media:  sieć energetyczna, kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa,  gazowa, sieć telefoniczna i światłowód, instalacja wodociągowa przeciwpożarowa z dwoma hydrantami (na parterze i i I piętrze), gaśnice proszkowe na wyposażeniu, gaz ze zbiornika umieszczonego za budynkiem jako alternatywa.

Rzuty i dokumentacja techniczna dostępne do wglądu w biurze.

Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=-PtRCFb4S_Y
 

Kwota obiektu jest wartością netto.

WARUNKI SPRZEDAŻY DO NEGOCJACJI!
ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!
Kontakt: Anna Szafraniak nr licencji 16073, tel. XXXXXXXX753.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.






Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)