Sztum, dnia 22.02.2024 r.

BURMISTRZ MIASTA I GMINY SZTUM

ogłasza II przetarg pisemny nieograniczony

na sprzedaż nieruchomości położonej w Sztumie przy ul. Lipowej 1, będącej własnością

Gminy Sztum.

DZIAŁKA 465/2 OBR. 2 MIASTA SZTUM

Działka nr

465/2 – obręb 2 miasta Sztum

Księga wieczysta

GD2I/00021323/5

Powierzchnia

0,0721 ha

Opis nieruchomości

Działka położona jest centralnej części miasta, przy u. Lipowej, zabudowana jest budynkiem handlowo-usługowym, który zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego przeznaczony jest do adaptacji. Działka posiada dostęp do drogi publicznej – ul. Lipowa.

Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, budynki handlowo – usługowe oraz użyteczności publicznej.

Dostępne uzbrojenie: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa,

kanalizacyjna, gazowa.

Przeznaczenie

nieruchomości

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ”Centrum Miasta Sztum” działka 465/2 oznaczona jest w planie symbolem C34MW/UH: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi i handel.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w tym parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich przebudowy,

rozbudowy;

2) udział powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 40%

3) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu nie mniejszy niż 30%;

4) wysokość budynków do 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe);

5) kształt dachu - dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia od 25° do 50°;

6) na terenie dopuszcza się budowę garaży;

7) należy zapewnić miejsca parkingowe w granicach terenu w liczbie

minimum 1,5 miejsce na 1 lokal;

8) zakaz grodzenia terenu;

9) dopuszcza się lokalizację zabudowy przy granicy działki. Teren nie jest objęty ochroną konserwatorską.

Cena wywoławcza

746 000 zł

* Sprzedaż jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia

11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.)

Wadium – 10% ceny

wywoławczej

74 600 zł

Podstawa

Sprzedaży

Uchwała XXXVIII.320.2021 Rady Miejskiej w Sztumie z dnia 17 listopada 2021 r.

Dodatkowe koszty

Nabywca pokrywa koszty zawarcia umowy notarialnej oraz wpisów do

księgi wieczystej.

Terminy poprzednich

przetargów

I przetarg: 06.02.2024 r.

Warunki przetargu

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie do 19.04.2024 r. pisemnej oferty w zamkniętej kopercie, opisanej „Oferta – przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż działki nr 465/2 obr. 2 Sztum, ul. Lipowa – nie otwierać” oraz wpłacenie wadium na konto Urzędu Miasta i Gminy w Sztumie w Banku Spółdzielczym numer XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX040, w taki sposób aby najpóźniej w dniu 19.04.2024. r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym urzędu.

• wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

• wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik, który przetarg wygrał uchyli się od zawarcia umowy notarialnej.

• wadium zostaje zwrócone nie później jak w ciągu trzech dni od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia wynikiem negatywnym, nie wygrania przetargu.

Pisemna oferta powinna zawierać:

1. Imię, nazwisko i adres oferenta oraz nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot,

2. Datę sporządzenia oferty,

3. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń,

4. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty,

5. Koncepcję zagospodarowania terenu wraz z opisem

projektowanego budynku.

6. Kopię dowód wniesienia wadium.

Przy wyborze oferty Komisja kieruje się następującymi kryteriami:

1. Proponowana cena nabycia: 70 %,

2. Ocena koncepcji zagospodarowania terenu: 30 %.

Przy ocenie koncepcji brane będą pod uwagę następujące elementy:

1. Atrakcyjność proponowanych rozwiązań architektonicznych zagospodarowania terenu i powiązanie przestrzenne z otoczeniem (skala punktów 0-3),

2. Rozkład funkcjonalno – użytkowy projektowanego budynku (skala punktów 0-3)

Ocena każdej z przedłożonych ofert, mając na uwadze w/w kryteria nastąpi wg następującego wzoru:

WON = 1N x 70% + 2N x 30%

1N = CN / CMAX x 100pkt.

2N = ON /OMAX x 100pkt.

WON – wskaźnik oceny oferty,

N – numer oferty,

1N – liczba punktów przyznana za spełnienie kryterium 1, 2N – liczba punktów przyznana za spełnienie kryterium 2, CN – oferowana cena za nabycie nieruchomości,

CMAX – cena najwyższej oferty za nabycie nieruchomości,

ON – liczba punktów uzyskana za koncepcję zagospodarowania,

OMAX – maksymalna ilość punktów możliwa do uzyskania za koncepcję

Termin zagospodarowania

nieruchomości

Nabywca jest zobowiązany rozbudować istniejący budynek handlowo- usługowy znajdujący się na działce nr 465/2 w okresie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy sprzedaży.

Za spełnienie warunku rozbudowy nieruchomości należy rozumieć uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku.

W przypadku gdy nabywca nie rozbuduje nieruchomości w terminie 4 lat i 6 miesięcy od daty zawarcia umowy notarialnej właściciel nieruchomości lub jego następca prawny zapłaci Gminie Sztum karę umowną w wysokości 70 000,00 zł w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty, za każdy rozpoczęty rok po upływie wyznaczonego terminu zakończenia zabudowy.

Nabywca będzie mógł się ubiegać o wydłużenie terminu na wykonanie zobowiązania w przypadku rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaistnienia niezależnych od nabywcy okoliczności, które utrudniają lub czasowo ograniczają wykonanie zobowiązania.

Co do obowiązku zapłaty kary umownej nabywca nieruchomości poddaje się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

W przypadku zbycia nieruchomości lub jej części w obrocie wtórnym przed zrealizowaniem zobowiązań określonych w umowie notarialnej zawartej z Gminą Sztum odsprzedający sceduje przyjęte umową zobowiązania na kupującego. Brak przejęcia zobowiązań przez następcę prawnego pierwotnego kupującego, będzie skutkować dochodzeniem przez Gminę Sztum roszczeń finansowych od sprzedającego oraz zobowiązań wywiązania się z terminu zakończenia zabudowy.

W przypadku sprzedaży albo przeniesienia własności kupionej nieruchomości pod innym tytułem prawnym przez kupującego lub dalszych następców prawnych, Kupujący przyjmuje na siebie solidarną odpowiedzialność za uchybienie terminowi zabudowy przez następców prawnych. Zobowiązanie to dotyczy także dalszych następców prawnych w ciągu następstwa prawnego.

W terminie 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego Gmina Sztum zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości, w przypadku niedotrzymania terminu zakończenia zabudowy.

Termin do składania wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, upłynął po 6 tygodniach licząc od dnia wywieszenia wykazu. Wniosków nie złożono.

Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów.

W części jawnej:

1. Przewodniczący Komisji Przetargowej otwiera przetarg i przekazuje oferentom informacje

dotyczące:

a) oznaczenia nieruchomości jej powierzchni, przeznaczenia oraz terminie

zagospodarowania,

b) ceny nieruchomości,

c) obciążeniach nieruchomości,

d) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość,

e) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży.

2. Komisja Przetargowa:

a) podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowód wniesienia wadium,

b) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert i sprawdza tożsamość osób, które złożyły oferty,

c) przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłaszane przez oferentów,

d) weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej

przetargu,

e) zawiadamia o terminie i miejscu części niejawnej,

f) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

3. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:

a) nie odpowiadają warunkom przetargu,

b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,

c) nie zawierają pisemnej oferty lub oferta ta jest niekompletna,

d) do ofert nie załączono dowodu wniesienia wadium,

e) oferty są nieczytelne lub budzą wątpliwość co do ich treści.

W części niejawnej przetargu Komisja Przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

Przy wyborze ofert Komisja kieruje się kryteriami określonymi w warunkach przetargu.

W razie ustalenia, że kilku oferentów złożyło równorzędne oferty, Komisja organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty, zawiadamiając ich o terminie i miejscu dodatkowego przetargu oraz umożliwia oraz umożliwia zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, osoba upoważniona do reprezentowania uczestnika powinna przedłożyć do wglądu aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą zaświadczenie wpisu CEIDG.

W przypadku gdy uczestnikiem przetargu są małżonkowie, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem drugiego małżonka, zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości lub przedłożenie dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową.

Jeżeli uczestnik jest reprezentowany przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.

Ustalona w drodze przetargu cena nieruchomości podlega zapłacie przed dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. urzędu przed zawarciem umowy.

Termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej wyznaczone zostaną w ciągu 21 dni licząc od dnia rozstrzygnięcia przetargu, o czym zawiadamia się nabywcę nie później niż na 7 dni przed terminem umowy.

W przypadku gdy nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu i nie podpisze umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Burmistrz Miasta i Gminy Sztum zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację do publicznej wiadomości.

Szczegółowe informacje na temat przetargu można uzyskać pod nr tel. XXXXXXXX-02

Ogłoszenie wywieszono na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i Gminy Sztum w okresie od dnia 22.02.2024 r. do 24.04.2024 r., na stronie internetowej urzędu (bip.sztum.pl) oraz w prasie (otoprzetargi.pl).