Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości obejmujący prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku biurowego oraz prawo własności trzech działek uregulowanych w odrębnych księgach wieczystych. Sprzedaż z ewentualną opcją zawarcia przez Bank umowy najmu części powierzchni.
Kompleks nieruchomości zlokalizowany w Przemyślu przy skrzyżowaniu ulicy Kamienny Most i Stefana Czarnieckiego, w strefie centralnej miasta w dzielnicy Wilcze 1, w odległości około 450 m od Rynku oraz 200 m od drogi krajowej nr 28 i około 220 m od koryta rzeki San. Dzielnica wielofunkcyjna z dominującą funkcją usług podstawowych i ponadlokalnych różnych kategorii oraz jako uzupełniającą: funkcją mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną oraz rekreacyjno sportową. Część nabrzeża Sanu z rzeką i z mostem Siwca wchodzi w skład Jednostki Przestrzennej Park Sportowo Rekreacyjny. Most Brama Przemyska stanowi dominantę architektoniczną w skali miasta.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej: wodociągowej i kanalizacyjnej sanitarnej, centralnego ogrzewania sieć miejska, elektrycznej, teletechnicznej.
Teren zabudowany jest wielobryłowym, 4-kondygnacyjnym, podpiwniczonym budynkiem o funkcji biurowo-usługowej.

Część budynku o powierzchni ok. 950 m2 oddana jest w najem na podstawie umów najmu (4 umowy zawarte na czas nieoznaczony, jedna na czas oznaczony).

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Dla przedmiotowego obszaru uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Śródmieście I. Zgodnie z Uchwałą Nr 120/2010 z dnia 24 czerwca 2010 r. Rady Miejskiej w Przemyślu w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieście I przedmiotowy teren leży w obszarze:
- większa część nieruchomości: U6 - usługi nieuciążliwe i KDL - tereny dróg publicznych lokalnych,
- częściowo (w niewielkim zakresie): MW/U1 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zabudową usługową.

Nieruchomość nie została wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków. Działki wchodzące w skład kompleksu usytuowane są w strefie C ochrony konserwatorskiej krajobrazu miejskiego historycznego układu urbanistycznego m. Przemyśla podlegającego ochronie konserwatorskiej na podstawie wpisu do rejestru zabytków pod nr A-1493 decyzją z dn. 20.05.1972 r.
Rada Miasta w Przemyślu nie ustanowiła obszaru rewitalizacji, nie przyjęła Gminnego Programu Rewitalizacji, nie ma ustanowionej Specjalnej Strefy Rewitalizacji i nie ustanowiono prawa pierwokupu na rzecz gminy wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji.

Stan prawny:
Księgi Wieczyste prowadzone są przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Przemyślu i zawierają m.in. następujące wpisy:

KSIĘGA WIECZYSTA PR1P/00051171/1
Dział I Oznaczenie nieruchomości
Położenie: województwo podkarpackie, miasto Przemyśl
Adres: Przemyśl, ul. Kamienny Most 6
Działki ewidencyjne: 372, 379, 383, 388, 398, 402, 407, 409
Sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane, dr - drogi
Obszar (m2) 1327
Budynek: budynek bankowy - ul. Kamienny Most 1
Dział I-Sp Spis praw
Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu na 99 lat do dnia XXXXXXX-05 i budynek stanowiący odrębną nieruchomość
Dział II - Własność
Właściciel: Skarb Państwa
Użytkownik Wieczysty udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska S.A.
Dział III Ciężary i ograniczenia
Inny wpis: obowiązki wieczystego użytkownika określone w decyzji Wojewody Przemyskiego z dnia 15.05.1992 r. G.III-7228-56/92
Dział IV - Hipoteki: brak wpisów

KSIĘGA WIECZYSTA PR1P/00066144/1
Dział I Oznaczenie nieruchomości
Położenie: województwo podkarpackie, miasto Przemyśl
Adres: Przemyśl, ul. Kamienny Most 6
Działki ewidencyjne: 385
Sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane
Obszar (m2) 45
Dział I-Sp Spis praw: brak wpisów
Dział II Własność
Właściciel: udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska S.A.
Dział III Ciężary i ograniczenia: brak wpisów
Dział IV Hipoteki: brak wpisów

KSIĘGA WIECZYSTA PR1P/00055701/4
Dział I Oznaczenie nieruchomości
Położenie: województwo podkarpackie, miasto Przemyśl
Adres: Przemyśl, ul. Kamienny Most 6
Działki ewidencyjne: 380, 393
Sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane, B tereny mieszkaniowe
Obszar (m2) 64
Dział I-Sp Spis praw: brak wpisów
Dział II Własność
Właściciel: udział 1/1 BNP Paribas Bank Polska S.A.
Dział III Ciężary i ograniczenia: brak wpisów
Dział IV Hipoteki: brak wpisów

Pełną treść ksiąg wieczystych należy sprawdzić na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.

Opis budynku:
Budynek biurowo-usługowy
powierzchnia zabudowy: 720,00 m2 (wg kartoteki budynków)
pow. użytkowa budynku: 4.572,54 m2 (wraz z klatkami schodowymi)
pow. użytkowa budynku: 4.389,30 m2 (do podatku od nieruchomości)
funkcja: biurowo-usługowa,
rok budowy: 1985 (wg kartoteki budynków)
liczba kondygnacji nadziemnych: 4
liczba kondygnacji podziemnych: 1

Opis techniczny budynku:
Konstrukcja budynku: fundamenty stan 0 żelbetowy wylewany na mokro, ściany z cegły pełnej gr. 25cm, ocieplenie wełną mineralną, słupy prefabrykowane w systemie ZSBO, strop płyty kanałowe. Kominy murowane. Stropodach. Elewacja aluminiowa oraz szklana. Drewniane listwy podtrzymujące panele elewacyjne. Zewnętrzna stolarka drzwiowa aluminiowa. Stolarka okienna drewniana i aluminiowa.
Instalacje: elektryczna, wod.-kan., c.o. miejskie, wentylacja, p.poż., odgromowa, klimatyzacyjna (w części pomieszczeń), alarmowa, monitoringu, kontroli dostępu, teletechniczna.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):
EU71,90kWh/(m2*rok)
EK161,20kWh/(m2*rok)
EP250,90kWh/(m2*rok)
UOZE0,00%ECO20,089t
CO2/(m2*rok)

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z lokalami usługowymi w parterach budynków oraz usługowa (w tym Centrum Lecznictwa Ambulatoryjnego Wojewódzkiego) o różnych wysokościach kondygnacji. W sąsiedztwie nieruchomości zlokalizowane jest Targowisko Zielony Rynek przebudowane w latach XXXXXX020. W promieniu 300 m zlokalizowany jest dworzec kolejowy PKP Przemyśl Główny, dworzec autobusowy Przemyśl, Zakład Karny w Przemyślu, sklep E.Leclerc. Urząd Miasta Przemyśla oraz Starostwo Powiatowe znajdują się w odległości około 500 m od nieruchomości.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA I WARUNKI PARKOWANIA
Kompleks nieruchomości zlokalizowany jest przy ulicy Kamienny Most i ulicy Czarnieckiego będącymi lokalnymi drogami gminnymi, dwukierunkowymi, jednopasmowymi, o nawierzchni asfaltowej i kostki brukowej. Główne wejście do budynku zlokalizowane od strony frontowej budynku, widoczne od strony ulicy Czarnieckiego i Kamienny Most. Ponadto, dostęp do budynku jest możliwy od 2 pobocznych wejść. W budynku zlokalizowane jest jedno miejsce garażowe, możliwe jest również parkowanie pojazdów na podjeździe do garażu. Na terenie przedmiotowego kompleksu brak jest parkingu naziemnego. Poza obszarem nieruchomości dostępne są płatne miejsca parkingowe w ciągu ulicy Czarneckiego, na wydzielonych strefach.
Ciągi piesze zlokalizowane są po obu stronach ulicy Czarnieckiego i Kamiennego Mostu. Dostęp do komunikacji miejskiej określono jako dobry odległość do dworca PKP Przemyśl Główny i PKS wynosi około 300 m. Przystanki komunikacji miejskiej autobusowej zlokalizowane są przy ul. Jagiellońskiej w odległości 200 m od nieruchomości.

UWAGA!!!
Bank nie wyklucza zawarcia umowy najmu (pomiędzy Bankiem a przyszłym właścicielem) obejmującej część powierzchni wariantowo: 1. parter (około 250 m2 albo 2. I piętro (około 390 m2), w celu dalszego prowadzenia placówki przez BNP Paribas Bank Polska S.A. - umowa na czas oznaczony 5 lat z możliwością przedłużenia na następne 5 lat w drodze jednostronnego oświadczenia Najemcy. Pozostałe warunki najmu zawarte będą w projekcie umowy najmu, który to projekt będzie przedmiotem uzgodnień Stron na etapie wyboru oferty.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości