Masz dość miejskiego zgiełku? Chciałbyś odpocząć na emeryturze, ale nie wyobrażasz sobie bezczynnego siedzenia przy telewizorze czy krzyżówkach?
Chciałbym pokazać Ci sprawdzoną metodę aktywnego odpoczynku, połączonego z pracą, która... jest przyjemnością :) Poniżej historia Zofii i Krzysztofa, która zainspirowała wiele osób w podobnej, jak ich, sytuacji życiowej.

Wspomniane wyżej małżeństwo od zawsze mieszkało we Wrocławiu, pracując zawodowo, wychowując trójkę dzieci i walcząc na co dzień z trudnościami i tempem miejskiego życia. Gdy skończyli 60 lat postanowili coś zmienić. Wspólnie prowadzona firma przynosiła przyzwoite dochody, na koncie zebrało się trochę oszczędności, dzieci już założyły własne rodziny i nie potrzebowały ich uwagi, przynajmniej nie w takim stopniu, jak dotychczas. To był dobry moment, żeby zacząć spełniać swoje marzenie sprzed lat, które brzmiało: "...a może tak rzucić to wszystko i wyprowadzić się w góry?"
Dotychczas nie było to możliwe, zbyt dużo codziennych obowiązków, ale teraz? Marzył im się mały pensjonacik, w którym mogliby zamieszkać, jednocześnie przyjmując gości, których obecność finansowałaby ich bieżące potrzeby.
Zofia uwielbiała gotować, a prowadzenie małej restauracji zawsze było niespełnionym marzeniem Krzysztofa. Teraz wszystko to było na wyciągnięcie ręki. Kryteria były proste:
- góry
- dużo zieleni
- miejscowość uzdrowiskowa, żeby zapewnić sobie zainteresowanie turystów
- wydzielone, wygodne mieszkanie
- restauracja, z wyposażoną kuchnią, najlepiej dość blisko szlaku komunikacyjnego

Wbrew pozorom, znalezienie idealnej nieruchomości nie było banalnie proste. Wiele z rozważanych ofert było w bardzo kiepskim stanie technicznym albo znajdowało się w nieciekawej okolicy. Po kilku miesiącach poszukiwań znaleźli wymarzony obiekt. Przeprowadzili się w 2016r. i do dziś uważają, że była to najlepsza decyzja w ich życiu.

Jeśli znalazłeś w powyższej historii coś interesującego, to zachęcam do przeczytania dalej. Tak się składa, że mam dla Ciebie podobną nieruchomość :)


Wyobraź sobie, że nie wstajesz codziennie rano do pracy, tylko budzisz się w swoim hoteliku w górach, gdzie łączysz relaks, odpoczynek i obowiązki, które tak naprawdę są przyjemnością...

To jest Twoje miejsce, to może być Twoja nieruchomość, Twój pensjonat u podnóża Gór Stołowych.

____________________________________________
Opis:

Pensjonat w Polanicy Zdrój, tuż przy Drodze Krajowej nr 8 prowadzącej z Kłodzka do Dusznik.
-Działka o powierzchni 2277m2
-Powierzchnia użytkowa 600m2
-9 pokoi
-Mieszkanie dla właściciela
-Restauracja
-Poddasze do zagospodarowania (+4 pokoje)
-Gotowy projekt rozbudowy budynku o kolejnych 8 pokoi
____________________________________________
Działka

Ponad 2 tys. metrów kwadratowych działki, na której znajduje się duży parking i pięknie zagospodarowany ogród do wykorzystania dla gości. 12 letnie nasadzenia, altanka- miejsce do grillowania, oraz piękny taras z parasolami. W ciepłe dni całe życie towarzyskie odbywa się właśnie w ogrodzie.
____________________________________________
Budynek:

Wybudowany w 2009r. z betonu komórkowego, pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Budynek w świetnym stanie technicznym, wymagający jedynie odświeżenia/odmalowania ścian w kilku pomieszczeniach.
Dobór materiałów oraz wyposażenia ( okna, drzwi) gwarantuje wieloletnie, bezproblemowe użytkowanie.
Powierzchnia użytkowa 477m2 + do zagospodarowania 120m2 poddasza
____________________________________________
Pokoje

Obecnie na pensjonat składają się:
- 4 pokoje dwuosobowe z łazienkami
- 1 apartament 2-pokojowy (3-4 osoby)
- 1 mieszkanie 3 pokojowe, w pełni wyposażone, dla osoby obsługującej nieruchomość. Istnieje możliwość przebudowy, żeby uzyskać dodatkowy pokój.

Poddasze- wyprowadzone wszelkie instalacje, w związku z czym niewielkim kosztem można przygotować 4 kolejne pokoje 2 osobowe.
____________________________________________
Restauracja

Niewątpliwie największy atut nieruchomości. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne, dostosowane do aktualnych wymogów sanepidu. Opracowany indywidualny system HCCP.
Lokal pomieści 50 osób. Idealnie nadaje się na niewielkie przyjęcia okolicznościowe ( wesela, komunie, chrzty), ale także może obsługiwać gości pensjonatu, jak również klientów z zewnątrz. Bliskość DK8 powoduje, że często z usług restauracji korzystali przypadkowi goście.
____________________________________________
Gotowy projekt rozbudowy budynku

Nieruchomość można rozbudować o 8 dodatkowych pokoi. Istnieje specjalnie przygotowany na tę okoliczność projekt.
____________________________________________
Rentowność inwestycji:

W obecnych warunkach kwaterunkowych, przy założonej cenie zakupu, przychodach miesięcznych i stałych kosztach, pensjonat przynosi ok. 8,5% zysku w skali roku.
Jeśli doliczyć do tego potencjał poddasza (bez budowy nowego budynku), a także przychody z restauracji, wartość ta może wzrosnąć przynajmniej dwukrotnie.
____________________________________________
Technicznie:

Ogrzewanie- piec na ekogroszek z podajnikiem/ zasobnikiem.
5 osobnych obwodów grzewczych, umożliwiających optymalizację kosztów ogrzewania.
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni restauracji.
Kanalizacja
Wyprowadzona instalacja solarna.
____________________________________________
Pensjonat do dziś pracuje pod nazwą Mansadra.

Znajduje się niecałe 2 km od centrum Polanicy i 10km od kolejnej uzdrowiskowej miejscowości- Duszniki Zdrój.
Idealna baza wypadowa w Góry Stołowe i inne atrakcje Kotliny Kłodzkiej.

Nie zwlekaj- zadzwoń! Może będziesz miał szczęście i ta oferta ciągle będzie aktualna...?
___________________________________________

OFERTĄ ZAJMUJE SIĘ TOMASZ MAŁEK : TEL.XXXXX668
RE/MAX GRAND Wrocław



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB