Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Nieruchomość Komercyjna z Chłodniami i Magazynem | Opole, ul. Kremsera 1A
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna – budynek magazynowo-biurowy o powierzchni użytkowej 961,80 m², w pełni przystosowany do przechowywania żywności i hurtowej logistyki, położony na ogrodzonej działce 4 707 m² w Opolu przy ul. Kremsera 1A. Obiekt dysponuje specjalistycznym zapleczem (5 chłodni oraz 2 mroźnie), instalacją 30 kW na dachu, masztem generującym pasywny dochód oraz obszernym placem manewrowym dla TIR-ów. To doskonała propozycja dla firmy szukającej gotowego zaplecza operacyjnego lub inwestora (opcjonalnie istnieje możliwość przejęcia funkcjonującej firmy wraz z wypracowaną bazą klientów).
Kluczowe parametry nieruchomości i biznesu


Działka: 4 707 m² (w całości utwardzona, ogrodzona, monitorowana)


Powierzchnia użytkowa budynku: 961,80 m²


Zaplecze chłodniczo-magazynowe: 5 chłodni (łączna pow. 148 m²) oraz 2 mroźnie (łączna pow. 85 m²)


Pozostała część magazynowa: 753,20 m² łącznej pow. magazynu


Część socjalno-biurowa: 208,60 m²




Przeznaczenie w Studium (24.3.P): Usługi, przemysł, produkcja, logistyka.


Lokalizacja: Opole – Grudzice, bezpośrednio przy węzłach komunikacyjnych i obwodnicy, w sąsiedztwie strefy przemysłowej.


OBSZERNY PLAC MANEWROWY I PARKING – ZERO OGRANICZEŃ LOGISTYCZNYCH
Serce nieruchomości stanowi gigantyczny, utwardzony plac (kostka i płyty betonowe), który eliminuje najczęstsze wąskie gardło rosnących firm – brak miejsca na flotę i transport.


Bezproblemowy manewr zestawów TIR: Działka zaprojektowana tak, aby ciężki transport wjeżdżał, obracał się i rozładowywał bez blokowania ruchu.


Pojemny parking: Dziesiątki miejsc parkingowych dla pracowników, klientów i floty dostawczej (dostawczaki, auta osobowe).


Pełna kontrola dostępu: Szeroka, stalowa brama wjazdowa sterowana elektronicznie, pełne ogrodzenie oraz system monitoringu wizyjnego.


DWA ŹRÓDŁA PRZEWAGI FINANSOWEJ (Niski koszt – stały przychód)


Maszt telekomunikacyjny na terenie działki: Generuje stały, bezobsługowy przychód pasywny z tytułu najmu terenu pod infrastrukturę operatora. Zysk ten bezpośrednio obniża koszty utrzymania obiektu.


Instalacja 30 kW na dachu (75 paneli): Dedykowana instalacja drastycznie obniża koszty prądu zasilającego agregaty w 5 chłodniach i 2 mroźniach oraz część biurową.


Specyfikacja budynku i standard


Konstrukcja: Żelbetowa z wypełnieniem murowanym, stan techniczny bardzo dobry.


Uzbrojenie i media: Prąd, woda, kanalizacja, gaz, klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, własna kotłownia, instalacja alarmowa i odgromowa.


Układ pomieszczeń:


Parter (536,70 m²): Hala magazynowa, komory chłodnicze, mroźnie, ekspozycja, biura, zaplecze sanitarne.


Piwnica (440,70 m²): Magazyn (335 m²), zaplecze socjalne, szatnie, pokój posiłków.




Jest mozliwość zakupu firmy wraz z całym zapleczem oraz bazą klientów.
Cena 2 700 000 netto
Zapraszam do bezpośredniego kontaktu, omówienia szczegółów dotyczących przejęcia firmy i bazy klientów oraz na wizję lokalną na miejscu.