Obniżka o 20 tyś. Nowa cena to 575 000,00zł.

Przedstawiam ofertę sprzedaży lokalu biurowo-usługowego z witrynami, zlokalizowanego w Michałowie-Grabinie, tuż przy granicy Warszawy (Białołęka).

Nieruchomość jest zlokalizowana na chronionym i monitorowanym Osiedlu Grabina I, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych. Bliskość ulicy Płochocińskiej umożliwia sprawne przemieszczanie się samochodem w kierunku Warszawy (ul. Modlińska, ul. Marywilska), jak i w kierunku Jeziora Zegrzyńskiego. Najbliższy przystanek autobusowy jest w odległości 400 m i znajduje się na terenie Warszawy (strefa 1). Dojazd komunikacją miejską do pętli tramwajowej na Żeraniu zajmuje ok. 25 min., natomiast do Metra Marymont ok. 35 min.

Lokal mieści się w jednokondygnacyjnym budynku o powierzchni użytkowej 197,8 m2. W ramach budynku wydzielony jest lokal mieszkalny z odrębnym wejściem i działką, nie będący przedmiotem oferty, a także przedmiotowy lokal biurowy o powierzchni użytkowej 156,50 m2, z wydzieloną działką o powierzchni 360 m2. Powierzchnia działki pokryta jest kostką i spełnia funkcję parkingu dla pracowników i kontrahentów. Dostęp do budynku, witryn i miejsc parkingowych ułatwia brak ogrodzenia działki, natomiast osiedle jest strzeżone i wjazd na jego teren możliwy tylko przez bramę ze szlabanem.

Nieruchomość została wybudowana w 1994 roku. Budynek korzysta z własnego kotła gazowego, termy zasilanej prądem oraz osiedlowej kanalizacji (jeszcze w tym roku planowane przyłączenie do kanalizacji miejskiej).

W skład lokalu biurowo-handlowego wchodzi mierząca ponad 100 m2 otwarta przestrzeń biurowa (open space) mogąca z powodzeniem pełnić funkcję sali sprzedaży oraz trzy pomieszczenia magazynowe (po ok. 10 m2 każde), kuchnia (9 m2) i WC (1,3 m2).

Przykładowe zastosowania oferowanego lokalu to:
- działalność handlowa (w szczególności towary niszowe, ekskluzywne, sprzedaż wysyłkowa),
- siedziba o charakterze administracyjnym, przedsiębiorstwa działającego w dowolnej branży,
- usługi finansowe, księgowe, informatyczne,
- biuro prejektowe,
- przedszkole lub żłobek (możliwość ogrodzenia działki i zaaranżowania ogrodu z placem zabaw),
- sala zabaw dla dzieci, organizacja imprez okolicznościowych,
- usługi medyczne,
- zajęcia sportowe (fitness, sporty walki),
- zajęcia taneczne, artystyczne,
- usługi edukacyjne (szkoła językowa).

Zapraszam na prezentację.