WKRÓTCE DZIEŃ POKAZOWY!

Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu – nieruchomości inwestycyjnej w zielonej okolicy Katowice-Ligota.

Dlaczego ten dom jest wyjątkowy?

- Nieruchomość inwestycyjna – zarówno piętro jak i parter mogą stać się lokalami inwestycyjnymi a infrastruktura i specyfika miejsca są idealne dla przedsiębiorcy/inwestora.

W zależności od założeń i planów inwestycyjnych, na piętrze możemy uzyskać sześć niezależnych pokoi i dwa dodatkowe na parterze.
Do dyspozycji mamy jeszcze dwie łazienki (parter i piętro), kuchnię (parter) oraz dodatkowy pokój dzienny z wyjściem na taras i do ogrodu.
Analizując rynek najmu lokalizacja ta cieszy się popularnością wśród studentów Uniwersytetu Medycznego.

Rzuty załączone do oferty przestawiają powyższą koncepcję oraz stan aktualny nieruchomości.

Aby w pełni wykorzystać potencjał nieruchomości, wykorzystać możemy również przystosowane odpowiednio pomieszczenia w przyziemiu gdzie obecnie prowadzona jest działalność gospodarcza.

Kolejna koncepcja:
Piętro jest wynajmowane na pokoje.
Parter - najem - działalność gospodarcza.

W tej koncepcji na piętrze możemy mieć do dyspozycji 6 pokoi, łazienka.
Na parterze: kuchnia i pokój rekreacyjny z wyjściem na taras i do ogrodu.

Na parterze przez wzgląd na lokalizację z łatwością wynająć można pomieszczenia dla takich grup zawodowych jak: gabinety lekarskie, usługi kosmetyczne, stomatologia...
Parter w pełni jest przystosowany pod kątem wskazanych możliwości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
Do dyspozycji pomieszczenie socjalne, łazienka dla pacjentów i WC dla personelu.

A jak przedstawia się sama nieruchomość?

Dom wybudowany został w 1998 r., podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym, położony na działce o powierzchni 733 m2.
Budynek ocieplony i otynkowany, dach ocieplony pokryty blachodachówką, okna nowego typu – drewniane, na parterze zabezpieczone roletami zewnętrznymi.
Alternatywne ogrzewanie; gaz (piec gazowy dwufunkcyjny z 2014 r.), ekogroszek, kominek.
Nakładem niewielkich zmian można uzyskać nieruchomość, która w pełni będzie pracowała na konto Właściciela wedle planów i założeń stopy zwrotu.
A jak przedstawia się stan obecny.
PIĘTRO - powierzchnia mieszkalna: 143,56 m2
- Salon z kominkiem, o powierzchni 38 m2 i wyjściem na taras. Na podłodze glazura z ogrzewaniem podłogowym,
- 3 oddzielne sypialnie,
- duża kuchnia częściowo otwarta na salon,
- łazienka z oknem wyposażona w kabinę prysznicową z hydromasażem, wanna narożna, umywalka, WC.
- przedpokój, z którego jest wejście do wszystkich pomieszczeń i na poddasze nieużytkowe (wysokość w najwyższym punkcie ok 1,8 m)
PARTER-109,31 m2
Powierzchnia usługowa:
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest niezależne wejście do pomieszczeń w których istnieje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.
Na powierzchnię składają się:
- 2 oddzielne gabinety/pomieszczenia- w każdym umywalka,
- pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennym,
- poczekalnia,
- 2 łazienki z WC, prysznic – oddzielne dla klientów i dla personelu.
Na podłogach glazura z ogrzewaniem podłogowym - w jednym z pomieszczeń kaloryfer.
W strefie mieszkalnej z niezależnym wejściem, znajduje się:
- kuchnia wyposażona w meble, WC, pokój z wyjściem na zadaszony taras i zejście do ogrodu,
W przestronnym holu znajduje się szafa w zabudowie pełniąca rolę podręcznej garderoby, wejście do piwnicy, pomieszczeń z przeznaczeniem usługowym oraz schody prowadzące do mieszkania.

POMIESZCZENIA W PODPIWNICZENIU
Oddzielne wejście z zewnątrz.
- strefa, o powierzchni 48 m2 zaadoptowana na lokal użytkowy, z możliwością prowadzenia np. małego sklepu, magazynu lub podobnych usług.
- łazienka z WC, pomieszczenie socjalne.
- pozostała część powierzchni przeznaczona została na kotłownię oraz inne pomieszczenia gospodarcze.
Taras oraz schody do ogrodu i wejściowe wyłożone nowymi płytkami tarasowymi - klinkier.
Zagospodarowany ogród, z oczkiem wodnym i miejscem na wypoczynek.
Garaż wolnostojący dwustanowiskowy, miejsca do parkowania również na terenie posesji.
W nieruchomości zainstalowane zostały oddzielne instalacje elektryczne oraz liczniki na wodę.
System alarmowy zainstalowany w całym budynku.
Jestem przekonana że będzie to Państwa szczęśliwy wybór.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na pokaz.



Agnieszka Szufnara-Szuwalska
Tel. Kontaktowy: XXXXXX359
Freedom Katowice, Jana lll Sobieskiego 27/9, Katowice



Szukasz NOWEJ nieruchomości, a jeszcze nie sprzedałeś starej? Możemy Ci w tym szybko i sprawnie pomóc! Zapytaj doradcę albo wejdź na stronę nanowe[kropka]pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. Sp. k. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB