DO SPRZEDANIA PARTER (3 LOKALE USŁUGOWE) NA PARTERZE PIĘKNEJ, WYREMONTOWANEJ KAMIENICY Z WINDĄ i PARKINGIEM - KATOWICE, UL. PLEBISCYTOWA /LIGONIA

Opis lokalu
Parter - 248,28 m ² - 3 niezależne lokale usługowe, dostępne bezpośrednio od ulicy Plebiscytowej i Ligonia. Zaplecze lokali usługowych stanowią pomieszczenia socjalne wyposażone w aneksy kuchenne i toalety.
3 niezależne wejścia.
Okna nowe PCV
Na podłogach wylewki, na ścianach gładzie gipsowe.
Media: energia elektryczna, wodna, kanalizacja miejska, sieć teletechniczna, rekuperacja, klimatyzacja, centralne ogrzewanie, możliwe podłączenie gazu.

Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej, na południe od ścisłego centrum miasta, składa się z działki gruntu, foremnej, zabudowanej kamienicą w pierzei wschodniej i północnej. Skraj południowo - zachodni stanowi dziedziniec wewnętrzny. Zabudowa w formie zwartej, w linii ulicy. Nieruchomość położona jest w okolicach ścisłego centrum miasta, otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa z implementacją usług, obiekty administracyjne, biurowe, naukowe. Dobre skomunikowanie z DTŚ i autostradą A4. Komunikacja miejska (autobusowa i tramwajowa) w niewielkim oddaleniu.

Opis kamienicy
4 kondygnacyjna kamienica, w pełni podpiwniczona, z poddaszem użytkowym. Rok budowy 1911r. W latach 2017 - 2022 w kamienicy przeprowadzono remont kapitalny, aktualnie prowadzone są prace wykończeniowe. Objęta decyzją zamienną inwestycja realizowana jest w celu zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalno - usługowego na budynek usługowy przez przebudowę wnętrza obiektu w dostosowaniu do nowej funkcji.
Powierzchnia użytkowa: 1 373,53 m2
Powierzchnia zabudowy: 190,00 m2
Kubatura: 5 187,07 m3
Wysokość budynku: 19,15 m

Rozwiązania funkcjonalne przebudowy budynku :
Przedmiotowy obiekt w swoim obrysie pozostał bez zmian. W dachu zainstalowano okna połaciowe i nowe wole oczka dostosowane do funkcji obiektu. Dodatkowo wykonano nowe okna w ścianie szczytowej. Wykonano rekonstrukcję balkonów od strony podwórza. Dla potrzeb komunikacji pionowej wykorzystana została istniejąca klatka schodowa oraz zamontowano dźwig osobowy przystosowany dla osób niepełnosprawnych, obsługujący wszystkie kondygnacje nadziemne (od parteru do poddasza)
• Piwnica - 115,69 m ² - wykonano pomieszczenia techniczne: wymiennikownię i wentylatorownię.
• Parter - 248,28 m ² - 3 niezależne lokale usługowe, dostępne bezpośrednio od ulicy Plebiscytowej i Ligonia. Zaplecze lokali usługowych stanowią pomieszczenia socjalne wyposażone w aneksy kuchenne i toalety.
• Piętro I - 257,74 m ² - trzy segmenty biurowe dostępne z korytarza głównego, każdy wyposażony w aneks kuchenny i toaletę.
• Piętro II - 267,32 m ² - trzy segmenty biurowe dostępne z korytarza głównego, każdy wyposażony w aneks kuchenny i toaletę.
• Piętro III - 265,37 m ² - dwa segmenty biurowe dostępne z korytarza głównego, każdy wyposażony w aneks kuchenny i toaletę. Większy z segmentów połączony schodami wewnętrznymi z pomieszczeniami biurowymi poddasza.
• Poddasze - 219,04 m ² - pomieszczenia biurowe.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie dla którego obowiązuje uchwalony 28.05.2014r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego zapisami nieruchomość znajduje się na terenie opisanym 18U/MW - tereny zabudowy usługowej i usługowo - mieszkaniowej wielorodzinnej.

Katowice - serce 2.1 milionowej aglomeracji, stolica Województwa Śląskiego, kojarzone niegdyś jedynie z przemysłem ciężkim i familokami, są dziś miastem prawdziwie europejskim. Miasto położone jest na Wyżynie Śląskiej, w południowej części Polski, na przecięciu głównych europejskich szlaków komunikacyjnych. W pobliżu centrum przebiega autostrada A4, a nieopodal autostrada A1. Miasto ma dogodne połączenie drogowe z Międzynarodowym Portem Lotniczym „Katowice-Pyrzowice”, przeżywającym dynamiczny rozwój i obsługującym ponad 4,84 miliony podróżnych rocznie (dane za rok 2018), wykonując ponad 35000 operacji lotniczych rocznie. Ponadto Katowice posiadają mniejsze lotnisko usytuowane niedaleko centrum, przystosowywane aktualnie do obsługi małego ruchu lotniczego, głównie biznesowego. W Katowicach tworzy się nowa jakościowo generacja kapitału ludzkiego. Ponad 67% ludności w wieku 20-24 lat posiada wykształcenie średnie i policealne, a ponad 30% mieszkańców w wieku 25 - 29 lat legitymuje się wykształceniem wyższym. W Katowicach skoncentrowane są także instytucje administracji wojewódzkiej i państwowej oraz liczne Ośrodki uniwersyteckie i naukowe. Nie brakuje również miejsc rozrywki i kultury wysokiej, z salą koncertową NOSPR na czele. Metropolia Śląsko - Zagłębiowska to najprężniej rozwijający się region przemysłowy w Polsce z dużym potencjałem rozwojowym.
Lokalizacja posiada wszelkie rozwiązania do wygodnego i bezpiecznego życia. Ponadto pomocna może być dobrze funkcjonująca komunikacja publiczna: autobus miejski, dworzec PKP, linia tramwajowa
W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, banki, urzędy, liczne punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, Galeria Katowicka, dla najmłodszych placówki edukacyjne.

Zapraszam na prezentację.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka - Sachnik (licencja nr: 15908)

--------------------------

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie www.scn.net.pl

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu BCK Galactica Mieszko.my