Możesz kupić w Marina w Świecie Nieruchomości - zadzwoń i skorzystaj z promocji 0% prowizji dla Kupującego !
Lokal w ścisłym centrum Gdyni z 10-letnia umową najmu
15 miejsc postojowych !
Na sprzedaż skomercjalizowany nowoczesny lokal usługowo-biurowy, o powierzchni 857m2 położony na parterze w nowej prestiżowej inwestycji w centrum Gdyni z 15 miejscami postojowymi w cenie.
Lokal wynajęty na 10 lat - stabilny Najemca branży medycznej, 5% stopa zwrotu.
Lokalizacja w ścisłym centrum Gdyni, tuż obok przystanki komunikacji miejskiej (autobus, trolejbus, SKM), dworzec PKP Gdynia Główna, plaża i Bulwar Nadmorski, sklepy, restauracje i kawiarnie.
Miejsca parkingowe naziemne oraz w podziemnej hali garażowej.
Cena 9 600 000 zł + VAT - POLECAM !
DLACZEGO WARTO INWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH z RYNKU WTÓRNEGO
Ludzie muszą gdzieś mieszkać i muszą gdzieś pracować, statystycznie częściej ludzie mieszkają we własnych mieszkaniach czy domach a pracują częściej w wynajmowanych lokalach np. galerie i centra handlowe, biurowce, banki, restauracje itd
Różnice w zwrocie zainwestowanego kapitału przy zakupie a później w najmie lokalu mieszkalnego a lokalu komercyjnego, przy założeniu, że lokal komercyjny został wynajęty w stanie deweloperskim i adaptacja jest po stronie najemcy.
WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CZASIE następuje przy zakupie w rozsądnej cenie następuje zarówno przy zakupie lokalu mieszkalnego jak i komercyjnego
AMORTYZACJA zwłaszcza przy zakupie lokalu komercyjnego z rynku wtórnego - dużo krótsza niż przy zakupie z rynku pierwotnego
ZWROT CZĘŚCI CENY czyli odzyskanie zapłaconego podatku VAT przy zakupie lokalu komercyjnego i brak 2% podatku PCC
ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITAŁU rozpoczyna się natychmiast i na ogół trwa dłużej niż w przypadku wynajmu mieszkania, ponieważ lokal komercyjny jest wynajęty na minimum 3 lata. Jeżeli zapytasz potencjalnego najemcę mieszkania na jak długo planuje najem, najczęstsza odpowiedź to „na długo, ale umowa ma być na czas nieokreślony, ale na pewno minimum rok :-)”, natomiast stabilna firma planuje swoja strategię długofalowo, rok to tylko preludium planowania w przypadku firmy.
PEWNA STOPA ZWROTU (pod warunkiem, że uznamy, że w dobie pandemii istnieje pojęcie pewności) - umowa najmu zawarta na czas określony między przedsiębiorcami i rodząca określone konsekwencje możliwe do egzekwowania - tak jest przy umowie najmu lokalu komercyjnego.
Przy najmie mieszkalnym Najemca zapewniający, że wynajmuje „na długo” a po 3 miesiącach zmienia plany życiowe i przeprowadza się na drugi koniec Polski, czy rozwodzi się czy wreszcie traci pracę i rozwiązuje umowę. Oczywiście powiecie, że to samo może się zdarzyć przy najmie lokalu komercyjnego - oczywiście może, ale jest dużo mniejsze prawdopodobieństwo, ze względu na argumenty przytoczone wcześniej, czyli np. przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy
- najemca traci poniesione środki na adaptację lokalu
- Najemca w związku z kolejną zmianą adresu traci Klientów (zmiana adresu i utrata wiarygodności)
- Najemca ponosi dodatkowe koszty i czas związany ze zmianą adresu (przeprowadzka, poinformowanie Klientów o nowym adresie, nowe materiały reklamowe itd.)
- negatywny odbiór dla Klientów Najemcy - nie wyszło, czyli firma ma kłopoty, nie rozwija się
- umowa jest na czas określony, więc zgodnie z prawem możemy egzekwować opłaty, do których ponoszenia zobowiązał się w umowie najmu
UMOWA NAJMU LOKALU KOMERCYJNEGO i jej konsekwencje
- umowa zawarta jest między przedsiębiorcami czyli obie strony mają równe prawa w przeciwieństwie do umowy najmu lokalu mieszkalnego, w której Najemcę chroni masa ustaw a my jako Wynajmujący w zetknięciu z przepisami prawa jesteśmy na od początku na przegranej pozycji (umowa konsumencka) czyli nawet jeżeli Najemca nie będzie miesiącami płacił czynszu czy innych opłat, wystarczy że będzie mieszkał z małoletnimi dziećmi lub kobietą w ciąży i nie będzie chciał opuścić mieszkania, mamy przed sobą długą i wyboistą drogę do odzyskania mieszkania i marne szanse na odzyskanie zaległych płatności, czyli nie tylko nie zarabiamy, ale ponosimy stratę
- inwestycje Najemcy w adaptację lokalu zwłaszcza gdy działalność jest specjalistyczna gdzie nakłady są wysokie np. restauracja, placówka medyczna, poniesione nakłady „przywiązują” Najemcę do lokalu na dłuższy czas i zmniejszają ryzyko wcześniejszego zakończenia umowy - Najemca traci środki, które poniósł na adaptacje lokalu. To jest jedno z wielu przeciwieństw najmu lokalu mieszkalnego, na którego adaptację i wykończenie my ponosimy koszty i nigdy nie mamy pewności czy Najemca będzie dbał o nasze mieszkanie, czy może po zakończeniu umowy okaże się , że mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to samo dotyczy najmu krótkoterminowego, podczas którego mamy niewielki wpływ na wybór i sprawdzenie Najemcy („wybiera” najczęściej losowo booking.com lub operator, któremu dodatkowo płacimy pomniejszając swój zysk)
- zwrot lokalu po zakończeniu najmu, o tym problemie było już trochę powyżej, a w skrócie - nic nie chroni nieuczciwego Najemcy - firmy przed usunięciem go z lokalu komercyjnego, wystarczy dobrze napisana umowa najmu z odpowiednimi zabezpieczeniami w przeciwieństwie do najmu lokalu mieszkalnego, tutaj nieuczciwy Najemca może miesiącami czy nawet latami utrudniać nam odzyskanie mieszkania nadal nie płacąc czynszu i innych opłat (nie zarabiamy - tracimy nerwy, czas i pieniądze)
- sprawdzenie wiarygodności Najemcy - dużo łatwiej jest sprawdzić firmę przy najmie lokalu komercyjnego niż Jana Kowalskiego wynajmującego mieszkanie.
Już sama normalna biznesowa rozmowa o planach rozwoju firmy i jej zamierzeniach poparta dotychczasową, łatwa do sprawdzenia historią firmy - dużo powie o przyszłym kontrahencie
Ze względu na permanentny problem w tym zakresie przy najmie lokali mieszkalnych, zaczęły powstawać aplikacje i systemy pomagające w sprawdzaniu Najemców mieszkań, ale o ile sprawdzenie firmy - Najemcy nie jest praktycznie żadnym problemem i jest normalną procedurą, to już żądanie od najemcy mieszkania wyciągu bankowego, zaświadczenia o zatrudnieniu czy referencji - nie jest lubianą i codzienną praktyką w Polsce
KOSZTY DODATKOWE
- koszty adaptacji są po stronie Najemcy co ma wiele zalet, m.in. od razu powoduje wzrost wartości lokalu (wynajęliśmy lokal w stanie deweloperskim a po chwili mamy go wykończony - wartość dodana)
- brak kosztów napraw czy remontów - brak strat materialnych, ponieważ to Najemca wykończył lokal niczego nie musimy naprawiać czy remontować, ponieważ są to nakłady i wyposażenie Najemcy w przeciwieństwie do wynajętego mieszkania, w którym zepsuje się pralka, lodówka czy telewizor wymagając od nas naprawy lub zakupu nowego sprzętu, czy też zniszczenie mebli itd. wymagające od na kolejnych inwestycji - w wynajętym lokalu komercyjnym, który Najemca sam wykończył i umeblował takie sytuacje w ogóle się nie zdarzają, czyli pod tym względem najem lokalu komercyjnego jest bezobsługowy - Najemca nie wymaga od nas żadnych napraw, remontów, wymiany sprzętu czy okresowego malowania
Dlatego, moim zdaniem inwestycja w zakup lokalu komercyjnego z funkcjonującą umową najmu jest lepszą i bezpieczniejszą inwestycją niż zakup mieszkania.
Na koniec uściślijmy pewne rzeczy ponieważ powyższe może dla kogoś zabrzmieć jak manifest kapitalistyczny :-) - nie mam na myśli tego że każdy potencjalny najemca mieszkań jest oszustem który wynajmuje lokal z ukrytą intencją by nie płacić za niego czynszu i go doszczętnie zniszczyć - ludzie są różni tak jak i sytuacje są różne - chciałam tylko podkreślić że zdecydowanie bardziej efektywny, stabilny i bezobsługowy jest zakup lokalu komercyjnego „z najemcą” w porównaniu z zakupem lokalu mieszkalnego (z podpisaną umową najmu lub bez).
W naszej ofercie znajdziesz więcej atrakcyjnych i wyjątkowych nieruchomości, nadmorskich apartamentów, działek, domów oraz pensjonatów na sprzedaż i do wynajęcia w Trójmieście i w okolicach - zobacz więcej na naszej stronie internetowej www.gdyniamarina.pl
Polub nas na Facebooku :-) https://www.facebook.com/gdyniamarina/
Zobacz video sprzedawanych przez nas nieruchomości na naszym kanale na youtube https://www.youtube.com/channel/UCiK4G2PjI75QYzPz6BM_fCA/videos
Jeżeli szukasz finansowania zakupu nieruchomości, skorzystaj z pomocy naszego doradcy
Lokale komercyjne na sprzedaż Gdynia
Lokale komercyjne lokale usługowe na sprzedaż Gdynia
Lokale komercyjne Lokale usługowe na sprzedaż Gdynia, Śródmieście
Lokale komercyjne 10 pokojowe na sprzedaż Pomorskie, Gdynia