Lokalizacja premium z długoterminowym potencjałem wzrostu
Nieruchomość zlokalizowana jest w sercu miejskiego życia Gdańska poza Śródmieściem - Wrzeszcz to dzielnica z duszą, która łączy klimat przedwojennych kamienic z pulsującym rytmem nowoczesnego miasta.
Centralne położenie oraz świetna dostępność komunikacyjna gwarantują stały popyt na powierzchnie mieszkaniowe
i komercyjne - idealne zarówno pod najem długoterminowy, jak i funkcje krótkoterminowe czy mieszane. Kamienica znajduje się w obszarze, który już dziś przechodzi dynamiczną przemianę. Ulice w bezpośrednim sąsiedztwie (np. ul. Wajdeloty) zostały zrewitalizowane, a nowe inwestycje konsekwentnie podnoszą jakość przestrzeni. Remont tej nieruchomości nie jest więc eksperymentem — to logiczny krok wpisujący się w silny, już rozpoczęty trend.
Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowej infrastruktury:
- kolej miejska SKM i węzły komunikacji publicznej
- centra handlowe
- szkoły, biura i nowe osiedla mieszkaniowe
- Targowisko miejskie
Inne ważne punkty w szerszym kontekście lokalizacji:
- Politechnika Gdańska - 900 m
- Uniwersytet Gdański (campus Oliwa) - 3 km (15 min SKM)
- Gdański Uniwersytet Medyczny (GUMed) - 4,5 km
- Lotnisko im. Lecha Wałęsy (GDN) - 10 km
- Stare Miasto w Gdańsku - 5 km
- Park Jaśkowej Doliny / Trójmiejski Park Krajobrazowy - 1 km
- Plaże w Brzeźnie i Jelitkowie - 15-20 min komunikacją miejską


Nowa aranżacja funkcjonalna, a ochrona konserwatorska i
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Budynek znajduje się na terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej, która przewiduje adaptację z zachowaniem historycznego charakteru budynku. Dopuszcza się adaptowanie poddasza w obrysie istniejącej bryły budynku.
Przedmiotowa nieruchomość jest zlokalizowana na obszarze, dla którego istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XXXIX/1329/05 Rady Miasta Gdańska z dnia 30 czerwca 2005 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcza Dolnego, rejonu ulic Lelewela, Wyspiańskiego, Waryńskiego
w mieście Gdańsku.
Zapisy w planie MPZP można uznać za korzystne dla inwestycji:
- dopuszczalne funkcje: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub zabudowa usługowa bez ustalania proporcji pomiędzy nimi. Pozwala to inwestorowi swobodnie kształtować funkcję stosownie do zapotrzebowania rynku
- intensywność zabudowy nie jest ograniczona od góry dla istniejących budynków (oznacza to możliwość zwiększania powierzchni użytkowej budynku)
- wskaźnik miejsc postojowych dla mieszkań w istniejących budynkach i mieszkań uzyskanych w wyniku adaptacji poddasza wynosi 0-1 miejsc postojowych na mieszkanie. Przy czym możliwe jest zapewnienie 5-6 miejsc parkingowych w podwórzu
- dopuszczalna jest adaptacja poddaszy z zachowaniem wymogów wynikających z planu

KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!

- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję