Ośrodek wypoczynkowo-wczasowy położony jest na działce o pow. 1,85 ha w centrum Dźwirzyna, 

Teren ośrodka poprzez drogę sąsiaduje z linią wydm nadmorskich, same budynki hotelowe położone są ok. 100 m od plaży.

Ośrodek posiada 64 pokoje i przystosowany na przyjęcie jednorazowo ok. 170 osób 

Na terenie ośrodka znajdują się następujące budynki o łącznej pow. 4.838 m2:

BUDYNEK II - KONDYGNACYJNY
o funkcji hotelowej o pow. 978  m2

BUDYNEK II - KONDYGNACYJNY o funkcji hotelowej o pow. 984 m2

Dodatkowe budynki na terenie ośrodka:

- Pasaż handlowy o pow. 1.234 m2 (składający się
z kilkunastu lokali sklepowych)
- Sklep Biedronka o pow. 497 m2
- Lokal gastronomiczny Kebab o pow. 60 m2
- Kawiarnia o pow. 60 m2
- Lokal handlowy o pow. 110 m2
- Jadłodajnia i hala sportowa do wschodnich sztuk  
walk o pow. 786 m2

Budynki pozostałe (budynki pracownicze, magazyn) o pow. 192 m2

Ogrzewanie 
- budynki - ogrzewanie gazowe 

Kupno ośrodka z kompletnym umeblowaniem i wyposażeniem

Działka gruntu własność.

Cena: 18.000.000,- zł plus 23 % VAT

Aktualne zapisy planu zagospodarowania:

34. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem B34a UT, U o pow. 1,8571 ha i B34b UT, U o pow. 2,0815 ha obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usług turystycznych ośrodek wypoczynkowy, kolonie;
b) przeznaczenie uzupełniające zaplecze ośrodka, urządzenia rekreacji, usługi wielofunkcyjne - handlu i gastronomii;

2) zasady zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowanie terenu zrealizowanych zgodnie z wydanymi pozwoleniami na budowę; zachowuje się ustalenia wydanych decyzji o warunkach zabudowy; likwidacja zabudowy tymczasowej i zrealizowanej bez stosownego pozwolenia;
b) zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej;
c) dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, rozbudowę oraz budowę nowych budynków; przebudowa zainwestowania może być dokonana w zakresie poprawy architektury budynków, ich funkcjonalności oraz wyrazu estetycznego budynków;
d) dopuszcza się nową zabudowę usług handlu i gastronomii od strony dróg 10KDL i 11KDL w jednostce B34a UT, U oraz od strony dróg 07KDL, 11KDL i 40KDD w jednostce B34b UT, U;
e) ogrodzenie zgodnie z 7 ust. 7 ustaleń planu;
f) zachować cenny drzewostan; wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokie szczególnie na obrzeżu działki; użytkowanie terenu należy tak prowadzić, ażeby nie dopuścić do uszkodzenia przyległego pomnika przyrody od strony ul. Wyzwolenia (B35 ZP);

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu nieprzekraczalne - 10,0 m od linii rozgraniczających ulic i od ciągu pieszo-jezdnego dla zabudowy turystycznej; 2,0 - 5,0 m od linii rozgraniczających ulic i ciągu pieszo jezdnego dla zabudowy usługowej;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki dopuszcza się zwiększenie istniejącej powierzchni zabudowy turystycznej o 20%; nowa powierzchnia zabudowy usług handlu i gastronomii do 350m2 w każdej jednostce z tym, że min. 50% powierzchni musi zostać zlokalizowane od strony drogi 11KDL;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 35 %;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu - dopuszcza się zmianę dachów płaskich na strome z poddaszem użytkowym nad budynkami turystycznymi kalenica o wysokości do 4,5 m ponad najwyżej położoną krawędź stropodachu w tym ścianka kolankowa o wys. do 0,9 m;
e) nowa zabudowa turystyczna do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe o wys. do 11,0 m, w tym ścianka kolankowa o wys. do 0,9 m;
f) nowa zabudowa usługowa od strony ul. Wyzwolenia - parterowa o wys. kalenicy do 5,5 m; dach dwu lub wielospadowy o kącie pochylenia połaci dachowej od 25 do 35; pokrycie dachu blachodachówka lub gont bitumiczny w kolorze ceglastym; od strony ul. Piastowskiej do 2 kond. i wys. kalenicy do 10,5 m; dach dwu lub wielospadowy o kącie pochylenia połaci dachowej od 25 do 45; pokrycie dachu blachodachówka lub gont bitumiczny w kolorze ceglastym;
g) dachy budynków turystycznych nowych i przebudowywanych na strome - dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze ceglastym;
h) zakaz czasowego użytkowania innego, aniżeli określonego w ustaleniu dla tego terenu;

4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w 9 ustaleń planu;

5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego w obrębie terenów znajdują się domy mieszkalne objęte ochroną na podstawie ustaleń planu. Zachować budynki bez zmian cech głównych obiektu; dopuszcza się przebudowę obiektu polegającą na; - zachowaniu charakteru i formy architektonicznej budynku; - zachowaniu proporcji całego obiektu, otworów okiennych i drzwiowych; - zachowaniu lub odtworzeniu detali architektonicznych; - stosowaniu materiałów tradycyjnych lub współczesnych o wyglądzie podobnym do tradycyjnych, zastosowanych w obiekcie; - wykonaniu w połaci dachowej domu lukarn lub okien połaciowych;

6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - zakaz wtórnych podziałów; dopuszcza się regulację granic działki;

7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) zachowuje się istniejące połączenia komunikacyjne;
b) miejsca postojowe samochodów zgodnie z 15 ustaleń planu;

8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną podłączenia istniejące; dodatkowe zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w 16 ustaleń planu.

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości