Opiekun Oferty:
Katarzyna Śliwiak
tel. XXXXXX602

Segment szeregu ok. 140 m w stanie deweloperskim przy ul. Wrocławskiej.
Nieruchomość do nabycia z 2 miejscami postojowymi naziemnym w cenie.

Lokalizacja:
Lokal znajduje się we Żernikach Wrocławskich blisko obwodnicy Wrocławia. Ok. 15 minut pieszo od przystanku Iwiny Rondo.

Otoczenie:
Teren usytuowany jest wśród niskiej zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących oraz w układzie szeregowym.

Układ lokalu:
1 kondygnacja - PARTER
- pomieszczenie 26,49 m
- pomieszczenie 9,91 m
- toaleta z umywalką 3,34 m
- korytarz z klatką schodową 9,57 m
- przedsionek 3,31 m
- ogród

II kondygnacja - PIĘTRO
- pomieszczenie 24,26 m
- pomieszczenie 9,51 m
- toaleta z umywalką 3,34 m
- korytarz z klatką schodową 9,51 m
- balkon

III kondygnacja - PODDASZE
- pomieszczenie 13,38 m
- pomieszczenie 10,13 m
- pomieszczenie 8,99 m
- korytarz z klatką schodową 5,43 m

Atuty:
- szeroka klatka schodowa
- lokal przystosowany do wydzielenia na dwa osobne lokale
- ogólnodostępne miejsca parkingowe
- zielona okolica, sąsiadujące domy jednorodzinne i szeregi.
- bliskość obwodnicy Wrocławia oraz drogi prowadzącej do autostrady A4
- możliwość odliczenia podatku 23% VAT
- kilka metrów do przystanku autobusowego
- możliwość zamontowania paneli fotowoltaicznych
- możliwość zainstalowania pompy ciepła
- doprowadzony gaz w budynku
- 1 oraz 2 kondygnacja poprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego

Dodatkowe informacje:
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (strych) ok.20 m nad II kondygnacją lokalu
- ogrzewanie z własnej kotłowni
- kanalizacja miejska

Przeznaczenia działki z MPZP:
- Teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej,
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco lub potencjalnie oddziaływać na środowisko zastrzeżeniem,
- usługi podstawowe: usługi handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia, urody, administracji, kultury, oświaty, finansów, usługi drobnego rzemiosła, sportu i rekreacji oraz pracownie artystyczne, architektoniczno-budowlane, urbanistyczne, biura projektowe, praktyki prawnicze i lekarskie, oraz inne o podobnym charakterze,
- usługi ponadpodstawowe: usługi o zakresie szerszym niż usługi podstawowe z dopuszczeniem nieuciążliwej produkcji, z wyłączeniem obiektów wielkopowierzchniowych, o których mowa w przepisach odrębnych, oraz usług związanych z lakiernictwem, obsługą mechaniczną i blacharską pojazdów, handlem używanymi częściami samochodowymi i paliwami wykluczenie nie dotyczy działalności istniejących przed wejściem w życie niniejszego planu

REKOMENDACJA SPECJALISTY DS. NIERUCHOMOŚCI

Polecam tę nieruchomość jako inwestycję pod wynajem ze względu na możliwość wyodrębnienie 2 niezależnych lokali. Lokal może służyć także dla rodzin ze względu na swój pomieszczeń oraz dodatkowe powierzchnie do przechowywania.

NIEDOSTATECZNE ŚRODKI? TO NIE PROBLEM!
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń zapytaj o szczegóły.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania informacji o szczegółach transakcji!

Zapraszam na bezpłatną prezentację.

Katarzyna Śliwiak
tel. XXXXXX602

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości