Jeśli szukasz nieruchomości, która będzie przynosić Ci stały dochód przez bardzo długi czas albo szukasz dla siebie domu lub siedziby firmy, to ta oferta może być idealna dla Ciebie! Na sprzedaż dom przy ul. Nałęczowskiej na Mokotowie w Warszawie.


DOM I DZIAŁKA

 
Działka o powierzchni 407 m2 została wykorzystana pod budowę budynku mieszkalnego z częścią warsztatową o powierzchni użytkowej 276 m2 (270 m2 powierzchni użytkowej w obecnym układzie pomieszczeń). Budynek podzielony jest na dwie części (obecnie połączone), które mogą być kompletnie odseparowanie dzięki obecności dwóch oddzielnych wejść z dwóch stron budynku.


Obiekt obecnie w całości wykorzystywany jest pod działalność produkcyjną z zapleczem administracyjnym i socjalnym.

Układ i powierzchnie pomieszczeń widoczne są na planach 2D i 3D załączonych w galerii zdjęć.

Wysokości pomieszczeń:
- piwnica: 2,25 m
- parter: 2,60 m w części mieszkalnej; 2,70 m w mniejszym pomieszczeniu produkcyjnym, 3,38 m w w większym pomieszczeniu produkcyjnym oraz 3,65 m w chłodni,
- piętro: 2,53 m.


ASPEKTY TECHNICZNE

Budynek posiada dostęp do kompletu mediów tj. wody, gazu, prądu, siły i kanalizacji. Fundamenty w postaci ław betonowych wylewanych z betonu żwirowego. Ściany piwnicy i kominy wybudowane są z cegły pełnej. Ściany zewnętrzne parteru i piętra oraz ściany konstrukcyjne wykonane są z cegły  kratówki, ściany działowe z cegły dziurawki (część ścian działowych wykonana jest z karton-gipsu). Stropy typu Kleina zbrojone bednarką, nad halą warsztatową płyty kanałowe żerańskie. Schody żelbetowe zbrojone stalą. Dach pokryty jest papą.
Moc przyłącza prądu doprowadzonego do warsztatu (kuchni)wynosi 10 kW.


MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Adres www ukryty

Nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem F8 MW/U, czyli teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.

Poniżej skrót postanowień dotyczących tego obszaru. Ustala się:

1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa
usługowa,

2. przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, konieczne zaplecze
techniczne, drogi wewnętrzne i miejsca postojowe realizowane w postaci
garaży wbudowanych lub miejsc parkingowych na terenie

3. dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, zabudowy usługowej i zabudowy produkcyjnej,

4. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:

a) linie rozgraniczające i zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) zasady zagospodarowania działki:
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%,
- wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny - 0,01, maksymalny - 2,1,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej - 40%,

c) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki - 600 m2,

d) zasady kształtowania zabudowy:
- maksymalna wysokość zabudowy - 21 m (VI kondygnacji),
- maksymalna szerokość elewacji - 70% szerokości działki budowlanej,
- dachy płaskie o maksymalnym kącie nachylenia 10,

5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
a) zgodnie z ustaleniami § 12, dojazd dla terenu F8 MW/U od strony ulic Goplańskiej, Podgórskiej, Nałęczowskiej i 151KP,
b) bilans ilości miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 12 ust. 3-5.


 
LOKALIZACJA

Budynek usytuowany jest przy ul. Nałęczowskiej pomiędzy ul. Jana III Sobieskiego i ul. Wiertniczą.

Do końca 2024 roku powstanie linia tramwajowa wzdłuż ul. Jana III Sobieskiego. Obecnie transport publiczny w okolicy obsługiwany jest przez autobusy:
- najbliższe przystanki autobusowe, z których odjeżdżają linie 108 / 116 / 131 / 163 / 164 / 180 / 263  519 / 522 / E-2 / N31 / N81 znajdują się w odległości 350-700 m od budynku.

W najbliższej okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze, tj. sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, restauracje itd.
 
STAN PRAWNY

Pełna własność gruntu i budynku z założoną Księgą Wieczystą.


Ta nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału lub rodziny ceniącej najlepsze lokalizacje. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)