Toruń, budynek biurowy, 3606 m2, działka 5177 m2, sprzedam, 5 190 000 zł netto.

Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowy, 4-kondygnacyjny (3 kondygnacje nadziemne plus 1 podziemna) o całkowitej powierzchni użytkowej 3606,00 m2.

W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe w układzie gabinetowym, open space, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne i techniczne.
Budynek był modernizowany, obecnie jest w dobrym standardzie wykończenia. Nowe okna aluminiowe, oświetlenie i wykładzina, w pomieszczeniach biurowych podwieszane sufity, zainstalowana klimatyzacja, grzejniki panelowe, wyremontowane toalety i pomieszczenia socjalne.
Nieruchomość o bardzo dużym potencjale aranżacyjnym (rozbudowa, przebudowa według potrzeb).

Budynek jest w kształcie kwadratu z wewnętrznym dziedzińcem stanowiącym parking, działka częściowo ogrodzona. Nieruchomość posiada dwie bramy wjazdowe, w tym jedną awaryjną.
Obiekt wyposażony jest w system wentylacji mechanicznej - najskuteczniejszą formę wymiany powietrza. W trakcie procesu wentylacji powietrze wywiewane nie miesza się z powietrzem nawiewanym, dzięki czemu oddycha się czystszym, przefiltrowanym powietrzem. Duża zaletą systemu jest również oszczędność energii na poziomie nawet 50-80 %.

Nieruchomość położona jest w Toruniu w dzielnicy Rubinkowo, oddalonej od centrum miasta o 4 km. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się duże punkty handlowo-usługowe oraz zabudowa wielorodzinna.
W odległości jedynie 250 m znajduje się droga krajowa nr 80, ok. 1,9 km - droga krajowa nr 91, natomiast od autostrady A1 dzieli ok. 6 km. W pobliżu nieruchomości przystanki komunikacji miejskiej (150 m).

Zgodnie z estymacją OPL, a także zgodnie z wydaną decyzją WZ, możliwa jest przebudowa i rozbudowa budynku o część handlową o powierzchni zabudowy około 1000 m2. Dodatkowo zabudować można dziedziniec, co umożliwi uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU około 1400 m2. W alternatywnym scenariuszu możliwa jest rozbudowa i przebudowa istniejącego budynku z realizacją garaży podziemnych, co umożliwi uzyskanie dodatkowej powierzchni PUU/PUM około 2400 m2.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 409,8 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 179,06 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 12,25 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 6,74 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,telefon,