Biuro nieruchomości Home4 ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość na sprzedaż.

Do sprzedania dom o powierzchni 300 m2 w spokojnej okolicy na pograniczu Bielan i Żoliborza, w otoczeniu Parku Kellera, Lasu Bielańskiego, Kępy Potockiej i Parku Stefana Żeromskiego.

Komunikacyjnie położony pomiędzy stacjami Metro Plac Wilsona, Metro Marymont i Metro Słodowiec.

Wokół nieruchomości tylko z niską zabudową. Wysokość pomieszczeń to aż 3m. Wysoka piwnica 2.4m.


Własność gruntu. Roczny koszt posiadania domu z tytułu podatku od nieruchomości to 240 zł.

W domu zostaje większość mebli i sprzętu np. klimatyzacja, wszystkie szafki kuchenne (wysoki połysk, mają ok. 2 lat), cały sprzęt w kuchni (okap, zmywarka, płyta indukcyjna, lodówka, piekarnik, mikrofalówka, zlew), sypialnia z drewna machoń (łóżko, szafa, toaletka i dwie szafki nocne), system alarmowy i wiele innych do ustalenia podczas spotkania.

Dom ten został przez nas zakupiony ponieważ jako jedyny na Bielanach i Żoliborzu pozwalał na dowolne przekształcanie rozkładu. W domu można zrealizować kilka koncepcji, pozwala na to charakter budynku, na powierzchni całego piętra jest tylko jedna nośna ściana w której również można zrobić duże przejście, taki rozkład pozwala otworzyć przestrzeń i na całym piętrze zrobić Salon z kuchnią i jadalnią o powierzchni prawie 70m2 z wysokim na 3m sufitem.

W domu jest klatka z której wchodzi się na poszczególne piętra. Na każdym piętrze znajdują się wszystkie media. Jest wiele możliwości np. podzielenia na dwa lub trzy niezależne mieszkania pierwsze o powierzchni 74 m2 (parter) i drugie (połączone pierwsze piętro z drugim) o powierzchni ok. 150 m2. Oczywiście do dyspozycji pozostaje piwnica o powierzchni ok. 70m2 z wysokością 2.4m, piwnica wyremontowana z ogrzewaniem podłogowym. Oczywiście dom można traktować jako jednorodzinny.

W ostatnich latach wyremontowana piwnica oraz wszystkie pokoje. Całkowicie wymieniona hydraulika, elektryka i ogrzewanie (piec, rury oraz wszystkie grzejniki). W sześciu pokojach jest podłączenie pod telewizję.

Z tyłu domu, ślepa, wykończona kostką uliczka, bez ruchu osób nieporządanych. Dom znajduje się w samym środku osiedli domów jednorodzinnych. W pobliżu kawiarnie, restauracje, nowa przychodnia, kościół, teatr, kino, poczta, punk DPD, paczkomaty, sklepy, Rossmann, basen, siłownia, park linowy, Park Kaskada, Prochownia Żoliborz, żłobki, przedszkola, podstawówka, liceum i wiele innych.

Piwnica 75m2 - Piwnica wysoka na ok. 2.4m. Odnowiona w całości. Jedna część 10 lat temu, druga 2 lata temu. Piwnica może mieć wejście od ulicy, ważne przy ewentualnym wynajmie lub przy prowadzeniu własnego biznesu.

Parter 74 m2

42 m2 salon połączony z kuchnią i jadalnią, zamontowana klimatyzacja (Możliwość podzielenia na dwa osobne pokoje)

4,5 m2 Łazienka

9,5 m2 Sypialnia

9 m2 Sypialnia

5 m2 przedpokój

4 m2 korytarz

Pierwsze piętro 75m2

24 m2 Salon

18 m2 Sypialnia

10 m2 Sypialnia

9 m2 Sypialnia

4,5 m2 Łazienka

5,5 m2 Przedpokój

4 m2 Korytarz

5 m2 Balkon

Drugie piętro - poddasze - 76m2

W tym momencie jest to pusta przestrzeń. Na tym piętrze są wszystkie media. Możliwość czterech pomieszczeń z oknami + łazienka.


Na ogródku jest system nawadniania. Jest to jeden z nielicznych ogródków, który pozwala na odpoczynek bez nieznajomych przechodniów.

Pierwsza koncepcja - wynajem

Można zagospodarować 4 niezależnie od siebie lokale, 3 mieszkania po ok. 75 m2 + piwnicę 75 m2

Druga koncepcja

Jedno mieszkanie na parterze dla jednej części rodziny + dwa piętra połączone w jedno dla drugiej części rodziny. Każde mieszkanie posiada oddzielne wejście z klatki.

Trzecia koncepcja

Połączenie wszystkich pięter w dom jednorodzinny

Czwarta koncepcja

Przeznaczenie dla firmy. Można przystosować 15 pomieszczeń z oknami.

Zapraszam do oglądania nieruchomości.