OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Oferuję mieszkanie w pożądanej lokalizacji na administracyjnej granicy Mokotowa i Śródmieścia, łączące zalety życia w ścisłym centrum ze spokojem, zielenią i stylem starego Mokotowa. Solidny, zadbany i docieplony budynek wykonany w konstrukcji żelbetowej (w odróżnieniu od kłopotliwej wielkiej płyty) znajduje się na rogu ul. Stefana Batorego i ul. Wiśniowej, o krok od oazy zieleni i relaksu – Pola Mokotowskiego. Mieszkanie słoneczne (ekspozycja na południe), "w chmurach", ze spektakularnym widokiem na południową Warszawę, który nigdy nie zostanie zasłonięty. Położenie przy bocznej ulicy i na wysokim piętrze sprawia, że mieszkanie jest ciche.
Wyjątkowa lokalizacja – zieleń parku, sklepy, przedszkole, przychodnia publiczna, place zabaw – praktycznie u stóp. W zasięgu krótkiego spaceru: szkoła podstawowa, licea, technikum oraz wyższe uczelnie: Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska. W pobliżu także: centrum handlowe Plac Unii Lubelskiej, Plac Zbawiciela, Łazienki Królewskie. Przystanek metra Pole Mokotowskie oraz liczne linie tramwajowe i autobusowe przy alei Niepodległości, ulicach Puławskiej, Marszałkowskiej i Rakowieckiej w odległości kilku minut spaceru zapewniają doskonałe skomunikowanie z dowolnym punktem miasta, w tym z dworcem centralnym, lotniskiem oraz urzędami i centrami biznesowymi w Śródmieściu i na Mokotowie. W bliskiej odległości znajdują się także liczne restauracje i bary, muzea, biblioteki, kina, kluby: Stodoła, Park i Riviera Remont, basen, obiekty sportowe, a nawet pole golfowe.

Układ: Powierzchnia mieszkania to 48,1 mkw + bardzo duża słoneczna południowa loggia na całą jego długość, z dwoma niezależnymi wejściami – z salonu i sypialni. Lokal składa się z trzech pokoi: dużego salonu z aneksem kuchennym (ok. 22 mkw), głównej sypialni (ok. 9 mkw), drugiej sypialni (obecnie gabinetu, ok. 6 mkw), łazienki z oknem (ok. 3 mkw), pojemnej wyposażonej garderoby (ok. 4 mkw) oraz przedpokoju z zabudowaną szafą (ok. 4 mkw). Do lokalu przynależy piwnica. Dla członków Spółdzielni istnieje możliwość taniego wynajęcia pomieszczeń użytkowych na 16. piętrze (przechowalnia, suszarnia, pracownia). Blok przystosowany dla niepełnosprawnych i wózków dziecięcych – winda na wysoki parter oraz 3 duże, szybkie i nowoczesne windy.

Stan: Mieszkanie przeszło przed 3 laty przebudowę i generalny remont. Gruntowna modernizacja z użyciem materiałów wyższej jakości objęła cały lokal. Nowa: instalacja elektryczna, gazowa, wodna, wymieniono wszystkie okna na ciche i energooszczędne (PCV), podłogi (wysokiej jakości gres imitujący drewno), drzwi i ościeżnice (Porta), wyrównano wszystkie ściany okładzinami z tzw. suchego tynku – płyty g-k.. Wykonano indywidualne garderoby/szafy i zabudowy na wymiar (Komandor) z ogromnymi lustrami i dziesiątkami półek, szuflad i schowków, kuchnia na wymiar z wbudowanym cichym sprzętem AGD: (pralka, zmywarka, lodówka, kuchenka, piekarnik, okap z wyciągiem). Ściany pokryte nieścieralną farbą. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe GERDA. Łazienka z dwufunkcyjną wanną z osłoną prysznicową. Mieszkanie wykończone w wysokiej jakości i gotowe do wprowadzenia, bez dodatkowych nakładów finansowych. Zabudowy szaf i kuchni i zabudowany sprzęt AGD w cenie! Pozostawienie/zakup pozostałego wyposażenia ruchomego (meble, sprzęty) do negocjacji z właścicielem. Obiekt w dobrym stanie technicznym: ciepły, oszczędny po termomodernizacji, z wymienionymi obudowami i konstrukcją balkonów. Klatka schodowa została niedawno odświeżona przez Spółdzielnię, wymieniono wszystkie 3 windy.
Parking: Duża ilość publicznych miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie – tani abonament miejski za 30 PLN. Ponadto, Spółdzielnia dysponuje darmowymi parkingami wewnętrznymi tylko dla mieszkańców (planowany jest remont jego nawierzchni). Przed blokiem znajdują się stojaki na rowery, również w zabezpieczonych klatkach.
Mieszkanie rodzinne – spółdzielcze własnościowe, nigdy niewynajmowane, zadbane. Możliwość założenia księgi wieczystej i posiłkowania się kredytem. Wszystkie media miejskie. Internet światłowodowy i telewizja kablowa kilku operatorów. Bardzo niski czynsz administracyjny w wysokości ok. 380 PLN + ok. 370 PLN zaliczek na wodę i C.O od listopada 2023 r.
Świetna propozycja dla pary z dzieckiem, osób pracujących czy młodzieży akademickiej daje także duży potencjał do czerpania zysków z najmu długo- i krótkoterminowego.
Mieszkanie dostępne niemal od ręki!
Oferta prywatna i bezpośrednia. Pośredników zapraszam wyłącznie z zainteresowanym klientem.

Proszę o kontakt telefoniczny lub za pośrednictwem portalu. Na SMS odpowiadam sporadycznie.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty