OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Prawdopodobnie jedyna taka nieruchomość na rynku!
Sprzedam bezpośrednio dwupokojowe mieszkanie do wykończenia (plus loggia i komórka lokatorska oraz podziemne miejsce postojowe) znajdujące się na 1. piętrze w nowoczesnym budynku na granicy Żoliborza i Bielan. Całkowita powierzchnia użytkowa to ok. 60 m2, w tym powierzchnia mieszkalna 33,77 m2 (czyli bez uwzględniania powierzchni loggii oraz bez komórki i miejsca postojowego w garażu).
Oto 10 powodów, dla których warto poważnie zainteresować się tą nieruchomością.
1. Mimo małego metrażu mieszkanie jest zaprojektowane jako dwupokojowe, z osobnymi wejściami z przedpokoju.
2. Mieszkanie jest wciąż w stanie deweloperskim, co pozwala na swobodne decydowanie przez nabywcę o sposobie wykończenia.
3. Mieszkanie jest sezonowane. Budynek oddano do użytku 6 lat temu, więc ściany zdążyły się już ustabilizować. Można wykończyć bez obaw, że na ścianach pojawią się pęknięcia.
4. Optymalny rozkład bez długich korytarzy, za to z funkcjonalnym przedpokojem prowadzącym bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń. Pokoje mają okna wychodzące na wschód. Osobna kuchnia, ustawna, podobnie jak łazienka.
5. Duża loggia (9,39 m2) z ekspozycją na wschodzące słońce, a na horyzoncie widok na Park Kaskada.
6. Ponadwymiarowe miejsce postojowe w podziemnym garażu - dodatkowo płatne w kwocie 78 000 zł. Jest efektywnie szersze o ok. 70 cm od typowych (typowe = 5 m dł. x 2,3 m szer.) wyznaczonych miejsc postojowych w tym budynku.
7. Komórka lokatorska 3,36 m2 w podziemnym garażu - dodatkowo płatna w kwocie 23 000 zł. Komórki w tym budynku to rzadkość, jest ich 5 razy mniej niż mieszkań.
8. Atrakcyjny budynek z roku 2016, nowocześnie zaprojektowany i wykończony, z użytecznymi lokalami handlowo-usługowymi na parterze od strony ulicy (m.in. Carrefour Express, Żabka, dwie kawiarnie, dwie restauracje, piekarnia, market z napojami, pralnia samoobsługowa, poczta, księgarnia, apteka, dentysta) i z placem zabaw od drugiej strony.
9. Doskonała lokalizacja. Ok. 100 m od stacji Metro Słodowiec i ok. 500 m od stacji Metro Marymont. Poza tym w zasięgu kilkudziesięciu-kilkuset metrów przystanki dziewięciu linii tramwajowych i prawie dwudziestu linii autobusowych, w tym czterech nocnych. W pobliżu przychodnia, biblioteka z salą kinową, przedszkole, dobre szkoły podstawowe i średnie, komenda policji, park, bazarek, liczne sklepy. W niecałą minutę jest się na trasie Warszawa-Berlin. Budynek stoi na miejscu dawnego dworca PKS Marymont na Żoliborzu. Mimo nazwy budynku "Słodowiec City" i administracyjnej przynależności do Bielan, praktycznie i historycznie jest to obszar Żoliborza, jak cały Marymont. Nawet do urzędu dzielnicy Żoliborz można niekiedy dojechać komunikacją szybciej niż do urzędu dzielnicy Bielany.
10. Korzystne finansowanie w przypadku zakupu wspieranego kredytem. Możliwość wycenienia powierzchni mieszkalnej w wysokości wymaganej do otrzymania finansowania 20% ceny powierzchni mieszkalnej z programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" (przy braniu kredytu w banku uczestniczącym w programie, np. w Pekao SA) przy jednoczesnym odpowiednio wyższym wycenieniu i zakupieniu miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej (zakup obu obligatoryjny). Możliwość pełnego wykorzystania rządowych wakacji kredytowych (odłożenie płatność aż ośmiu miesięcznych rat kredytowych w okresie od lipca 2022 roku do grudnia 2023 roku), zdecydowanie bardziej atrakcyjnego niż w przypadku kredytu na mieszkanie na rynku pierwotnym w dopiero budowanej inwestycji (na etapie budowy raty kredytu są jeszcze śmiesznie niskie, więc korzyść z wakacji kredytowych prawie żadna).
Stan deweloperski w oferowanym lokalu to: pełna stolarka okienna i drzwi zewnętrzne, kompletne instalacje, wylewki, pomalowane sufity i ściany (z wyjątkiem łazienki, gdzie ściany są przygotowane pod płytki). Do wykonania: drzwi wewnętrzne, podłogi, płytki w łazience i ew. kuchni, biały montaż w łazience i kuchni, umeblowanie oraz ew. ścianka działowa (np. cegła lub karton-gips) między pokojami lub zamiast niej rozsuwane drzwi albo regał.
Alternatywny koncept rozplanowania pomieszczeń zaproponowany jest na drugim planie. Dzięki usunięciu części istniejących ścianek działowych i trzech wewnętrznych otworów drzwiowych uzyskuje się optyczne i funkcjonalne powiększenie salonu oraz doświetlenie aneksu kuchennego. Z kolei inne umieszczenie ściany z rozsuwanymi drzwiami między salonem a sypialnią likwiduje problem skosu w salonie, pozwalając jednocześnie w pełni korzystać np. z dużego ekranu zainstalowanego w salonie podczas przebywania w sypialni przy rozsuniętych drzwiach.
Pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję i proszę, by nie dzwonili.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal Adres www ukryty