KUPNO OD DEWELOPERA, 0% prowizji, Planowany termin realizacji: III kwartał 2025

LOKAL nr 1.A.3.12, balkon: 3,75 m

/pełne zestawienie oferowanych mieszkań z inwestycji na stronie brokera pod linkiem: www.homeplus.pl/,1595/78/OI /


Inwestycja zaprojektowana na wschodnim zboczu wzgórza Trzy Lipki, które jest ulubionym miejscem spotkań, spacerów i spędzania wolnego czasu przez bielszczan. Wzgórze zachwyca widokiem na górskie pasma Beskidu Małego, Beskidu Śląskiego, a nawet Tatr. Poza zapierającym dech w piersiach krajobrazem na góry, miasto i okolicę miejsce to niesie za sobą kilkusetletnią historię i legendę związaną z porastającym tutaj niegdyś lasem lipowym.

Inwestycja jest również położona w świetnym punkcie komunikacyjnym, w rejonie Sarniego Stoku, jednocześnie blisko drogi wylotowej z miasta, jak i centrum Bielska-Białej.
W ramach inwestycji powstanie łącznie 279 lokali mieszkalnych w czterech 3-piętrowych budynkach wraz z ponad 400 miejscami postojowymi. Specjalnie dla mieszkańców zaprojektowano także strefę rekreacyjną.

Wdrożenie systemu HMS w budynkach pozwala korzystać w mieszkaniach z urządzeń inteligentnego domu i sterować oświetleniem, elektrycznością, ogrzewaniem oraz zaworami wody przy pomocy funkcji hotelowej lub aplikacji mobilnej.
Mieszkańcy mają zagwarantowany stały dopływ czystego powietrza do wnętrza mieszkania dzięki filtrom antysmogowym zamontowanym w nawiewnikach okiennych. Poza zanieczyszczeniami filtry eliminują alergeny czy nawet owady.
Przestrzeń klatek schodowych i części wspólnych została starannie zaaranżowana, korzystając z trwałych gresów o delikatnym i stonowanym wzornictwie, laminowanych paneli meblowych w naturalnym, złotym odcieniu oraz eleganckiego i wysokiej jakości tynku mozaikowego. W holu wejściowym zaprojektowano również duże lustro oraz estetyczne skrzynki pocztowe, dodając wyjątkowego uroku.
Oświetlenie LED części wspólnych w budynkach wspiera wspólnotę mieszkaniową i generuje niższe opłaty za zużycie energii elektrycznej.
Wszystkie mieszkania na 1-, 2- i 3-piętrze posiadają balkony zaprojektowane z wykorzystaniem termoizolacyjnych łączników Isokorb, zapobiegających utracie ciepła z mieszkania.
Lokale mieszkalne rozmieszczone w parterach budynków otrzymują dodatkową przestrzeń plenerową w formie tarasów wybrukowanych kostką i zielonych ogródków o łącznej powierzchni nawet 62 mkw.
Na terenie osiedla przewidziano również stację ładowania pojazdów elektrycznych oraz stojaki rowerowe dla użytkowników niskoemisyjnych środków transportu.

Technologia wykonania
Budynek 1 i 2 posiada jedną dylatację, budynki 3 i 4 nie posiadają dylatacji. Układ nadziemia budynków 1- 4 płytowo-murowy, z żelbetowymi trzonami komunikacyjnymi. Ściany murowane kondygnacji nadziemnych z pustaków ceramicznych wzmacniane trzpieniami żelbetowymi. Stropy żelbetowe zespolone typu filigran.
Główne obciążenie pochodzące ze stropów przekazywane są poprzez ściany i słupy na płytę fundamentową, a za jej pośrednictwem na podłoże gruntowe.
Sztywność przestrzenną budynku zapewniają trzony żelbetowe o grubości ścian 25 cm stanowiące obudowę klatek schodowych połączonych w przestrzenny układ tarczowo-ramowy ze ścianami murowanymi poprzez płyty stropowe. W projekcie założono wykonanie klatek schodowych jako elementów żelbetowych wylewanych „na mokro”.
Wszystkie poziome obciążenia są przekazywane poprzez układ tarczowo-ramowy utworzony przez żelbetowe słupy i stropy powiązane ze ścianami trzonów. Dodatkowo budynek usztywniają nośne ściany murowane wraz z rdzeniami żelbetowymi połączone ze stropami wieńcami żelbetowymi.
Konstrukcja dachu drewniana wielopołaciowa.

Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
CZĘŚCI WSPÓLNE - BUDYNEK
Wybudowany w technologii tradycyjnej, wyposażony i wykończony w następujący sposób:
• mury zewnętrzne z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją) izolowane od zewnątrz zgodnie z dokumentacją projektową, otynkowane,
• ściany wewnętrzne na klatkach schodowych wykończone,
• strop żelbetowy – filigran, izolowany akustycznie styropianem, wykończony i pomalowany,
• schody żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane, klatka schodowa i korytarz wyłożona materiałem ceramicznym lub granitem, balustrady stalowe,
• parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
• piony instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej, liczniki indywidualne ZW, CW, CO, elektryczność w zabudowanych szachtach na korytarzu,
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=1,1 zgodnie z projektem,
• balkony -powierzchnia betonowa (okładzina z gresu we własnym zakresie), balustrady zgodnie z projektem,
• tarasy na parterze z kostki brukowej,
• winda w każdej klatce schodowej (poza klatką schodową ewakuacyjną),
• garaż podziemny: ściany betonowe, nawierzchnia betonowa, automatycznie otwierana brama garażowa, hala oświetlona,
• miejski węzeł cieplny,

3. CZĘŚCI WSPÓLNE - INFRASTRUKTURA
• teren zagospodarowany w zakresie wybrukowanych lub/i wykonanych z geokraty dróg dojazdowych, parkingów i chodników - zgodnie z projektem,
• teren zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury,
• domofony na każdej klatce schodowej,
• antena zbiorcza kompletna (w zakresie telewizji publicznej),
• oświetlenie klatek schodowych,
• plac zabaw (między budynkiem 3 i 4),
• osiedle ogrodzone,

SMART HOME (HOME MANAGEMENT SYSTEM)

• Monitoring wizyjny klatek schodowych, części wspólnych jak place, dojścia do budynku, wejścia na osiedle itp. (jedna kamera na klatkę wejście, jedna na bramę wjazdową – gdy osiedle ogrodzone) – przygotowanie okablowania sterującego i zasilającego oraz montaż szafy RACK,
• Monitoring wizyjny hali garażu, części wspólnych (jedna kamera na poziom garażu i klatkę, 2 kamery na wjazd do garażu) – przygotowanie okablowania sterującego i zasilającego oraz montaż szafy RACK.

Standard wykończenia:
MIESZKANIE
• drzwi wejściowe do mieszkania typu Porta lub innej firmy-antywłamaniowe,
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=0,9 lub k=1,1 zgodnie z dokumentacją projektową,
• pakiet antysmogowy (czyt. filtry antysmogowe zamontowane przy każdym nawiewniku okiennym – nie dotyczy okien połaciowych),
• ściany wewnętrzne murowane z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją), otynkowane tynkiem maszynowym gipsowym, zatarte na ostro w łazience (WC), zatarte na gładko w pozostałych pomieszczeniach lub wykończone płytą Eurothane,
• wylewki agregatowe cementowe, bez warstwy wyrównującej, zatarte na gładko,
• strop żelbetowy monolityczny filigranowy, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, izolowany akustycznie styropianem,
• instalacja CW, ZW, CO: polietylenowa,
• instalacja kanalizacyjna: PCV,
• brak urządzeń sanitarnych i armatury, włączników świateł, oprawy gniazdek elektrycznych, wnęka garderoby bez mebli,
• przyłącze RTV, Internet i telefon x 1 w salonie,
• światłowód w skrzynce teletechnicznej,
• montaż TM (tablic mieszkaniowych) oraz TT (tablic teletechnicznych) odbywa się podtynkowo – w przypadku ścian grubości minimum 18 cm; natynkowo – w przypadku ścian o grubości mniejszej niż 18 cm oraz ścian żelbetowych bez względu na ich grubość,

Łazienka:
• przyłącza kanalizacyjne x 4 (do umywalki, WC, pralki i wanny lub kabiny),
• przyłącza zimnej wody x 4 (do umywalki, WC, pralki i wanny lub kabiny),
• przyłącza ciepłej wody x 2 (do umywalki i wanny lub kabiny),
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym bez głowicy termostatycznej x 1,
• przyłącze świetlne x 2, w tym jedno nad umywalką,
• przyłącze elektryczne x 2,

Aneks Kuchenny:
• przyłącze ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji do zlewu x 1,
• przyłącze elektryczne - pod zmywarkę x1,
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 3,
• przyłącze trójfazowe x 1.

Pokój:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 2,
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem płytowym bez głowicy termostatycznej x 1.

Przedpokój:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze domofonowe x1,
• przyłącze elektryczne x 1,
SMART HOME (HOME MANAGEMENT SYSTEM)

• Domofon - system wideo redy, z systemem SOS i dzwonkiem sprzed drzwi – przygotowany do montażu wideo-unifonu.
• Sterowanie ogrzewaniem grzejnikowym w pokojach i łazience - sterowanie mieszkaniem jako jedną strefą - w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik,
• Sterowanie oświetleniem zapalanie/gaszenie - w zakresie przygotowania puszek elektrycznych pod montaż modułów sterujących,
• Odcinanie wody za pomocą zaworu w szachcie – w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik
• -jeden zawór dla wody zimnej,
• -jeden zawór dla wody ciepłej,
• Sterowanie wewnętrznymi roletami mieszkaniowymi – przygotowany obwód elektryczny dla przyszłego zasilana rolet w rogu każdego okna





___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: Adres email ukryty Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)