działka objęta MPZP dl części wsi Wolica w Gminie Nadarzyn dla obszarów I, II, IV

Część działki leży w obszarze 3MN/U, z ustalonymi warunkami:
1) lokalizację budynków:
a) mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
b) mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,
c) mieszkalno-usługowych z dopuszczeniem przeznaczenia maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku na funkcję usługową,
d) wolnostojących budynków usługowych, w tym handlowych;
2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;
3) maksymalną powierzchnię sprzedaży w budynkach handlowych - 500 m2;
4) maksymalną powierzchnię sprzedaży w budynkach mieszkalno-usługowych - 100 m2;
5) maksymalną powierzchnię magazynów lub placów składowych - 800 m2;
6) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych związanych z ruchem transportu ciężkiego powyżej 3,5 t oraz składowisk opału i odpadów, złomowisk, handlu paliwami i gazem płynnym;
7) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych;
8) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m2;
9) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;
10) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,35;
11) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 45%;
12) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%;
13) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20 do 45 dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych;
14) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45 dla budynków garażowo-gospodarczych;
15) maksymalną wysokość:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - 12,0 m,
b) budynków garażowo-gospodarczych - 6,0 m;
16) liczbę kondygnacji:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;

Minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych:
a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub budynkiem mieszkalnousługowym
- 1000 m2,
b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej - 500 m2,
c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym lub w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2,
d) z wolnostojącym budynkiem usługowym - 3000 m2;


Większa część działki na obszarze 1 U/P z warunkami:
1) lokalizację obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem działalności produkcyjnej, magazynowej, usługowej, w tym handlowej oraz składów wraz z infrastrukturą towarzyszącą z zastrzeżeniem ustaleń §5;
2) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;
3) maksymalną powierzchnię sprzedaży w budynkach handlowych - 1000 m2;
4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,1;
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 3,5;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 70%;
7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 20%;
8) dachy płaskie lub jednospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 20;
9) maksymalną wysokość budynków - 20,0 m;
10) maksymalną wysokość budowli - 20,0 m za wyjątkiem budowli i urządzeń telekomunikacyjnych oraz elektroenergetycznych;
11) elewacje w kolorze białym, odcieniach beżu, brązu lub szarości oraz w naturalnych kolorach zastosowanych materiałów budowlanych;
12) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych - 3000 m2, w tym dla zorganizowanych zespołów usługowo - handlowych składających się z indywidualnych, wydzielonych segmentów - nie mniej niż 200 m2 na każdy segment; Dziennik Urzedowy Województwa Mazowieckiego - 6 - Poz. 6791
13) dopuszczenie wydzielania działek dla lokalizacji sieci oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie określa się minimalnej powierzchni działki;
14) dopuszczenie wydzielania dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 10,0 m z dopuszczeniem sytuowania budynków w odległości co najmniej 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg wewnętrznych.