Działka inwestycyjna pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą


OTOCZENIE

Działka zlokalizowana w spokojnej okolicy niedaleko Wisły i rezerwatu przyrody. Tworzy to zielona enklawę, gdzie nie czujemy się jak w dużym mieście. Liczne tereny zielone sprzyjają spacerom i wypoczynkowi na łonie natury. W okolicy znajdują się także liczne trasy rowerowe, spacerowe oraz plaże.

Pomimo tego w najbliższej okolicy znajdują się sklepy (Biedronka) jak i inne konieczne usługi.

Bliskość trasy S2 gwarantuje szybki dostęp do każdego zakątka Warszawy, a pobliskie przystanki autobusowe dostęp do centrum miasta dla niezmotoryzowanych (autobusy 146, 702, N72).


DZIAŁKA

Działka o powierzchni 5569 m2 znajdująca się między ulicami Ogórkową i Wał Miedzeszyński w spokojnej okolicy z niską zabudową. Na działce znajdują się piękne dęby rosnące w granicy działki, które można zaadaptować na potrzeby przyszłej inwestycji czyniąc ją wyjątkową i zieloną oazą w sąsiedztwie rzeki Wisły. 

Na działce znajduję się pomieszczenie gospodarcze przeznaczone do wyburzenia oraz ogrodzenie, które obejmuje część terenu. 

Dostęp do działki z drogi publicznej zapewnia ul. Ogórkowa oraz droga lokalna wzdłuż ul. Wał Miedzeszyński. Daje to duże możliwości inwestycyjne poprzez możliwość zaprojektowania komunikacji "na przestrzał" lub 2 oddzielnych mniejszych osiedli. 


GEOMETRIA DZIAŁKI

Działka ma kształt prostokąta/rombu, którego szerokość to około 18 m, a długość to około 300 do 315 m. Daje to możliwość wybudowania budynków oraz drogi wzdłuż, aby zapewnić dojazd do każdego z obiektów. 

Istnieje możliwość dokupienia oddzielnie sąsiedniej działki o szerokości około 7 m, co stworzy działkę o szerokości traktu około 25 m.


WARUNKI ZABUDOWY

W obszarze, na którym znajduje się działka nie uchwalono MPZP. W związku z tym wystąpiono o 2 warianty warunków zabudowy:

1. Zabudowa jednorodzinna w zabudowie bliźniaczej:
- 18 lokali
- powierzchnia zabudowy: 3400 - 3500 m2
- szerokość elewacji: 11 - 13 m
- wysokość: 8 - 10 m
- powierzchnia biologicznie czynna: 2000 - 2100 m2

2. Zabudowa jednorodzinna w zabudowie szeregowej:
- 20 lokali
- powierzchnia zabudowy: 3600 - 3700 m2
- szerokość elewacji: 11,5 - 12 m
- wysokość: 8 - 10 m
- powierzchnia biologicznie czynna: 1980 - 2000 m2

Istnieje możliwość odsprzedaży istniejącej koncepcji zabudowy (4 warianty) wykonane przez renomowaną pracownię architektoniczną dla zabudowy bliźniaczej do wybudowania na oferowanej działce (2 warianty) oraz na działce oferowanej i dodatkowej sąsiedniej (2 warianty). Koncepcje obejmują zabudowę w wariantach z garażami w bryle budynku jak i bez miejsc parkingowych wewnątrz. 


MEDIA

Do działki doprowadzony jest prąd, a dodatkowo oświadczenie dostawcy energii o zapewnieniu przyłącza podstawowego do 300 kW.
Na działce znajduje się studnia głębinowa, a drodze wodociąg.
W drodze poprowadzono także gaz i sieć telekomunikacyjną.
W trakcie projektowania jest sieć kanalizacyjna. 


STAN PRAWNY

Uregulowany
Brak roszczeń i hipotek


CENA DZIAŁKI

5 500 000 PLN


DODATKOWE MOŻLIWOŚCI

Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 1999 m2, szerokości 7 m, co daje dużo większe możliwości inwestycyjne i wybudowanie budynków prostopadle do drogi wewnętrznej. 


Zapraszamy do kontaktu w przypadku zainteresowania bądź wszelkich pytań!
Mateusz Perka
XXXXX588
Adres email ukryty