Do sprzedaży działka o powierzchni 6249m2 przy ul. Echa Leśne, na wysokości ul. Nad Rzeczką. Szerokość działki 35m od ulicy, głębokość 181m.
Na inwestycje, pod budowę osiedla. W/g wstępnej analizy koncepcji zabudowy jednorodzinnej możliwość uzyskania 2718m2 PUM.

Przygotowano 3 koncepcje zabudowy, w tym jedna z budynkiem usługowym.
W1 - wariant z dodatkowym budynkiem usługowym na froncie działki. Segmenty składają się z parteru, piętra i poddasza nieużytkowego. Jedno miejsce parkingowe zlokalizowane jest w garażu, drugie zewnętrze na podjeździe. Pow. segmentu 97 m2.

W2 - wariant max PUM. Budynki o maksymalnej wysokości oraz poddaszem użytkowym, powierzchnia segmentu 151 m2. Ze względu na intensywność zabudowy nie ma możliwości lokalizacji budynku usługowego na froncie działki.

W3 - wariant o zwiększonej liczbie segmentów. Dużo ciaśniejsza zabudowa z garażami lokalizowanymi od ulicy. W wariancie występują dwa rodzaje segmentów 14 domów 92 m2 oraz 7 domów 147m2 (pierwszy segment w każdym budynku wykorzystuje dodatkową powierzchnię nad garażem).

Działka zlokalizowana przy asfaltowej jezdni, zorganizowane chodniki, 100m od przystanku autobusowego.
Maksymalny współczynnik zabudowy 0,6/ maksymalna powierzchnia zabudowy 40%, maksymalna wysokość zabudowy 12m.
Niedaleko, ok 1,5km do trasy szybkiego ruchu S8. W pobliżu centra handlowe M1, Centrum Targówek, Outlet Annopol i inne.
Przygotowano 3 koncepcje zabudowy, w tym jedna z budynkiem usługowym.
W1 - wariant z dodatkowym budynkiem usługowym na froncie działki. Segmenty składają się z parteru, piętra i poddasza nieużytkowego. Jedno miejsce parkingowe zlokalizowane jest w garażu, drugie zewnętrze na podjeździe. Pow. segmentu 97 m2.

W2 - wariant max PUM. Budynki o maksymalnej wysokości oraz poddaszem użytkowym, powierzchnia segmentu 151 m2. Ze względu na intensywność zabudowy nie ma możliwości lokalizacji budynku usługowego na froncie działki.

W3 - wariant o zwiększonej liczbie segmentów. Dużo ciaśniejsza zabudowa z garażami lokalizowanymi od ulicy. W wariancie występują dwa rodzaje segmentów 14 domów 92 m2 oraz 7 domów 147m2 (pierwszy segment w każdym budynku wykorzystuje dodatkową powierzchnię nad garażem).

Działka leży na obszarze ustalonego MPZP Osiedla Białołęka Wieś.(UCHWAŁA NR LXXI/2230/2010 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 28 stycznia 2010r.).
oznaczona symbolem 33MN.


 Zapisy dotyczące działki nr 29 w MPZP:
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1 do 27MN, 30 do 36MN i 38 do 47MN
Ustalenie planu Zakres ustalenia
1. Przeznaczenie terenu
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich
typów (wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa) wraz z zapleczami
(dojścia, podjazdy, podwórka, garaże, ogrody, elementy
infrastruktury technicznej);
2) dopuszczone: usługi nieuciążliwe wbudowane, maksymalny
udział powierzchni usług nie więcej niż 30% powierzchni
użytkowej budynku, w zasięgu strefy potencjalnego
oddziaływania linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia
oraz na działkach bezpośrednio przylegających do ulicy 2KD-G
dopuszcza się, aby zabudowa usługowa stanowiła do 100%
powierzchni zabudowy, tereny urządzonej zieleni towarzyszącej
(wysokiej i niskiej), drogi wewnętrzne KDW.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego
1) minimalna wielkość nowych działek:
- do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną
dla jednego budynku zabudowy wolnostojącej - 800 m2 oraz dla
jednego segmentu zabudowy bliźniaczej - 500 m2,
- po uzbrojeniu w sieć wodociągową i kanalizacyjną dla jednego
budynku zabudowy wolnostojącej - 600 m2, dla jednego
segmentu zabudowy bliźniaczej - 400 m2 oraz dla jednego
segmentu zabudowy szeregowej - 250 m2;
2) ograniczenie długości zespołów zabudowy szeregowej do 4-ch segmentów;
3) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 50%;
4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy:
- dla wszystkich terenów zabudowy - 0,6;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;
6) wysokość zabudowy:
- minimalna 5,0 m (nie dotyczy garaży), maksymalna 12,0 m;
7) linie zabudowy nieprzekraczalne, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości minimum:
- 5,0 m od linii rozgraniczających ulic KD-G,
- 5,0 m od linii rozgraniczających ulic KD-Z, KD-L, KD-D oraz ciągów pieszo-jezdnych KP-J,
- 5,0 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych KDW,
- 5,0 m od linii rozgraniczających terenów KP/ZP, ZI, z wyjątkiem terenów 2,3 i 7MN, fragmentu 20MN dla których 10,0 m od linii rozgraniczających terenów KP/ZP;
8) linie zabudowy od napowietrznych linii elektroenergetycznych,
zgodnie z rysunkiem planu w odległości:
- 25,0 m po obu stronach od osi linii WN 220kV,
- 19,0 m po obu stronach od osi linii WN 110kV,
- 5,0 m po obu stronach od osi linii WN 220kV i 110kV
w przypadku ich skablowania;
9) kształtowanie dachów zgodnie z §5 pkt 1 ppkt j) uchwały;
10) kolorystyka elewacji zgodnie z §5 pkt 1 ppkt k) uchwały;
11) ochrona i kształtowanie zieleni zgodnie z §6 pkt 3 ppkt a) do g)
uchwały;
12) ogrodzenia zgodnie z §5 pkt 2 ppkt a) i c) uchwały;
13) reklamy dopuszczone zgodnie z §5 pkt 3 uchwały,
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
1) dopuszcza się niezbędne dla obsługi zabudowy urządzenia
infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
2) w strefach potencjalnego oddziaływania linii wysokiego napięcia
220kV i 110kV obowiązują warunki zagospodarowania terenu zgodnie z §6 pkt 8 uchwały;
3) dopuszcza się drogi wewnętrzne nieoznaczone na rysunku planu w ramach wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów, zgodnie z §11 pkt 7 do 9 uchwały;
4) nakazuje się zapewnienie miejsc do gromadzenia i segregacji
odpadów dla każdej nieruchomości;
5) miejsca parkingowe zgodnie z §11 pkt 14, 15 uchwały.