Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 14 038 mkw., położony w Dalanówku, w gminie Płońsk, w powiecie płońskim.
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych i posiada określone przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren oznaczony jest symbolem U2 – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem eksploatacji złóż.
Duża powierzchnia nieruchomości, dojazd drogą gminną, dostępność podstawowych mediów w pobliżu oraz dogodne położenie względem drogi ekspresowej S7 czynią ofertę interesującą dla inwestora poszukującego większego terenu pod przedsięwzięcie usługowe lub gospodarcze.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Powierzchnia gruntu: 14 038 mkw., Liczba działek: 2, Obręb: 0010 Dalanówek, Jednostka ewidencyjna: 142009_2, Gmina: Płońsk, Powiat: płoński, Dojazd: drogą gminną, Media w pobliżu: woda i prąd, MPZP: U2 – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem eksploatacji złóż, Plan ogólny: strefa gospodarcza 48SP, Cena: 200 zł/mkw. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Płońsk, przyjętym uchwałą nr XVI/90/2011, obowiązującą od 30 listopada 2011 r.
Teren oznaczony symbolem U2 przeznaczony jest na realizację i utrzymanie usług, z dopuszczeniem funkcji związanej z eksploatacją złóż, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Plan dopuszcza również realizację funkcji towarzyszących, takich jak: garaże, miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, mieszkania wbudowane w zabudowę usługową, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura, funkcja związana z eksploatacją złóż.
Mieszkania mogą być realizowane wyłącznie jako wbudowane w zabudowę usługową i nie mogą stanowić więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku.
PARAMETRY ZABUDOWY – MPZP U2
Dla terenu U2 ustalono m.in.:
maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%, maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2 000 mkw., minimalna szerokość frontu działki budowlanej – 30 m. Wydzielenie działki budowlanej wymaga również zapewnienia dostępu do drogi publicznej, prawidłowych dojść i dojazdów, miejsc postojowych, miejsca do gromadzenia odpadów oraz możliwości przyłączenia do infrastruktury technicznej.
OGRANICZENIA WYNIKAJĄCE Z MPZP
Plan miejscowy określa również ograniczenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu. W szczególności na terenie U2 nie dopuszcza się m.in.: lokalizacji usług kwalifikowanych jako przedsięwzięcia mogące potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkami określonymi w planie, wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej, dystrybucji gazu, paliw płynnych i innych substancji niebezpiecznych, z wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców, składowania odpadów,
budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.
PLAN OGÓLNY GMINY PŁOŃSK – STREFA GOSPODARCZA 48SP
Dodatkowym elementem istotnym z punktu widzenia inwestora jest uchwalony plan ogólny gminy Płońsk, przyjęty uchwałą nr XXXI/211/2026 z dnia 28 sierpnia 2026 r., opublikowaną 4 września 2026 r. i obowiązującą od 19 września 2026 r.
Nieruchomość znajduje się w strefie planistycznej 48SP – strefa gospodarcza.
Dla strefy określono:
profil podstawowy: teren produkcji, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych oraz teren infrastruktury technicznej, profil dodatkowy: teren usług, teren zieleni naturalnej, teren lasu oraz teren wód, maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 2,0, maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%, maksymalna wysokość zabudowy – 28 m, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%. Parametry te należy traktować jako potencjał planistyczny wynikający z planu ogólnego. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji w odniesieniu do obowiązującego MPZP, planowanej funkcji, parametrów konkretnej działki oraz pozostałych przepisów prawa.
DOJAZD I MEDIA
Nieruchomość posiada dojazd drogą gminną częściowo utwardzoną, co zapewnia dostęp komunikacyjny do terenu. W pobliżu działki znajdują się: sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna. Możliwość wykonania przyłączy oraz ich parametry wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci na etapie przygotowania konkretnej inwestycji.
LOKALIZACJA I BLISKOŚĆ TRASY S7
Istotnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w Dalanówku, w rejonie Płońska, z dogodnym dostępem do drogi ekspresowej S7.
Trasa S7 zapewnia sprawne połączenie w kierunku Warszawy oraz Gdańska i północnej Polski, co ma znaczenie zarówno dla inwestycji usługowych, jak i przedsięwzięć związanych z działalnością gospodarczą.
Orientacyjne odległości:
Płońsk – ok. 5 km, Nowy Dwór Mazowiecki – ok. 35 km, Port Lotniczy Warszawa-Modlin – ok. 20–25 km, Warszawa – ok. 70–75 km, Płock – ok. 65–70 km, Ciechanów – ok. 65–70 km, Łódź – ok. 170–190 km, Toruń – ok. 180–200 km, Gdańsk – ok. 270–300 km. Podane wartości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranego punktu docelowego oraz przebiegu trasy.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Grunt o powierzchni 14 038 mkw., składający się z dwóch działek, stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego większego terenu z określonym przeznaczeniem planistycznym.
Na atrakcyjność nieruchomości wpływa połączenie kilku istotnych czynników:
14 038 mkw. powierzchni, 2 działki ewidencyjne, przeznaczenie usługowe U2, dopuszczenie eksploatacji złóż, dojazd drogą gminną, woda i prąd w pobliżu, bliskość trasy S7, strefa gospodarcza 48SP w planie ogólnym. Nieruchomość może zainteresować inwestorów poszukujących gruntu pod obiekty i działalność usługową, większy kompleks usługowy lub inne przedsięwzięcie zgodne z przeznaczeniem określonym w obowiązujących dokumentach planistycznych.
DLA INWESTORA
Oferta skierowana jest do podmiotów poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni, z dostępem do infrastruktury i dogodnym układem komunikacyjnym.
Duża powierzchnia terenu oraz położenie w pobliżu S7 pozwalają na przeprowadzenie szczegółowej analizy różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości, zgodnych z obowiązującymi przepisami i dokumentami planistycznymi.
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący funkcję usługową. Jednocześnie w uchwalonym planie ogólnym nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej, w której produkcja stanowi profil podstawowy, a usługi profil dodatkowy.
W przypadku planowania inwestycji produkcyjnej inwestor może wystąpić do gminy z wnioskiem o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI), który może służyć zmianie obowiązującego MPZP. Po wejściu ZPI w życie jego ustalenia zastępują, w zakresie objętym ZPI, dotychczasowe ustalenia MPZP.
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI.


Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
Investment land with a total area of 14,038 square meters is for sale, located in Dalanówek, in the municipality of Płońsk, in Płońsk County. 
The property consists of two registered parcels and has a designated use in the local zoning plan. The area is designated as U2-a zone for commercial development with permission for mineral extraction. 
The property's large size, access via a municipal road, the availability of basic utilities nearby, and its convenient location relative to the S7 expressway make this an attractive opportunity for an investor seeking a larger plot of land for a service or commercial project. 
KEY INFORMATION: 
Land area: 14,038 sq m, Number of parcels: 2, Cadastral district: 0010 Dalanówek, Cadastral unit: 142009_2, Municipality: Płońsk, County: Płońsk, Access: via a municipal road, Utilities nearby: water and electricity, Local Land-Use Plan (MPZP): U2 - commercial development zone permitting the exploitation of mineral deposits, General Plan: Economic Zone 48SP, Price: 200 PLN/sq. m. DESIGNATION IN THE LOCAL LAND
USE PLAN The property is covered by the Local Land Use Plan of the Płońsk Municipality, adopted by Resolution No. XVI/90/2011, effective as of November 30, 2011. The
area designated with the symbol U2 is intended for the provision and maintenance of services, with the allowance for functions related to the exploitation of mineral deposits, in accordance with separate regulations. 
The plan also permits the development of ancillary functions, such as: garages, parking spaces, technical infrastructure, utility buildings, residential units integrated into service buildings, access paths and driveways, fences, and street furniture, a function related to mineral extraction.
Apartments may only be constructed as part of commercial buildings and may not constitute more than 25% of the building's usable floor area. 
DEVELOPMENT PARAMETERS - U2
ZONING PLAN The following parameters, among others, have been established for the U2 area: 
maximum building coverage - 40%, minimum biologically active area - 50%, maximum building height - 12 m, minimum area of a designated building lot - 2,000 square meters, minimum frontage width of a building lot - 30 m. The subdivision of a building lot also requires ensuring access to a public road, proper pedestrian and vehicle access routes, parking spaces, a waste collection area, and the ability to connect to utility infrastructure. 
RESTRICTIONS ARISING FROM THE
LOCAL ZONING PLAN The local zoning plan also specifies restrictions regarding land use. In particular, within Zone U2, the following are not permitted, among other things: the location of services classified as projects that may potentially or always have a significant impact on the environment (with exceptions specified in the plan), single-family residential development, the distribution of gas, liquid fuels, and other hazardous substances, with the exception of gas distributed via an underground gas network directly to consumers, waste storage, and the
construction of solid fences and fences made of prefabricated reinforced concrete elements. 
GENERAL PLAN OF THE PŁOŃSK MUNICIPALITY - ECONOMIC ZONE 48SP An
additional element of significance from the investor's perspective is the adopted general plan of the Płońsk municipality, adopted by Resolution No. XXXI/211/2026 of August 28, 2026, published on September 4, 2026, and effective as of September 19, 2026. 
The property is located in planning zone 48SP-an economic zone. 
The following have been defined for the zone: 
basic profile: industrial area, transportation area, landscaped green space, allotment gardens, and technical infrastructure area, additional profile: service areas, natural green areas, forest areas, and water areas, maximum above-ground building density - 2.0, maximum building coverage - 70%, maximum building height - 28 m, minimum proportion of biologically active area - 20%. These parameters should be treated as planning potential derived from the general plan. The feasibility of a specific development must be verified on a case-by-case basis in light of the applicable local zoning plan, the planned use, the parameters of the specific parcel, and other applicable laws. 
ACCESS AND UTILITIES
The property is accessible via a partially paved municipal road, which provides transportation access to the site. Near the plot are: a water supply network and an electrical power grid. The possibility of establishing connections and their specifications must be confirmed with the relevant network operators during the preparation phase of a specific development project. 
LOCATION AND PROXIMITY TO THE S7 EXPRESSWAY A
significant advantage of the property is its location in Dalanówek, in the Płońsk area, with convenient access to the S7 expressway. 
The S7 route provides a smooth connection to Warsaw, Gdańsk, and northern Poland, which is important for both service-oriented investments and business ventures. 
Approximate distances: 
Płońsk - approx. 5 km, Nowy Dwór Mazowiecki - approx. 35 km, Warsaw-Modlin Airport - approx. 20-25 km, Warsaw - approx. 70-75 km, Płock - approx. 65-70 km, Ciechanów - approx. 65-70 km, Łódź - approx. 170-190 km, Toruń - approx. 180-200 km, Gdańsk - approx. 270-300 km. The distances provided are approximate and may vary depending on the selected destination and route. 
INVESTMENT
POTENTIAL The 14,038-square-meter plot, consisting of two parcels, is an attractive opportunity for an investor seeking a larger site with a specific zoning designation. 
The property's appeal stems from a combination of several key factors: 
14,038 square meters of area, 2 registered parcels, U2 commercial zoning, permission for mineral extraction, access via a municipal road, water and electricity nearby, proximity to the S7 route, economic zone 48SP in the master plan. The property may be of interest to investors seeking land for facilities and service-related activities, a larger service complex, or other projects consistent with the designated use specified in the applicable planning documents. 
FOR INVESTORS
This offer is aimed at entities seeking large-area properties with access to infrastructure and convenient transportation links. 
The large land area and location near the S7 highway allow for a detailed analysis of various development options for the property, in accordance with applicable regulations and planning documents. 
The property is subject to a local zoning plan designating it for service use. At the same time, under the adopted general plan, the property is located within an economic zone where manufacturing is the primary use and services are a secondary use.
When planning a manufacturing investment, the investor may submit a request to the municipality to adopt an Integrated Investment Plan (ZPI), which may serve to amend the current local zoning plan. Once the ZPI enters into force, its provisions supersede the existing provisions of the MPZP within the scope covered by the ZPI.
PLEASE CONTACT US AND JOIN US FOR A PROPERTY TOUR. 


Plan ogólny Status planu ogólnego : Obowiązujący Strefa planistyczna : Strefa gospodarcza Strefa dodatkowa : Strefa usługowa Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Nie Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Nie Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Usługi, Szerokość działki : 70,00 m Długość działki : 140,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 40 % Pow. biologicznie czynna PBC : 50 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 50 m
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 120 m Rodzaj : Miejska,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Brak
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 12,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność