Szukają Państwo lokalu dla swojej firmy? Ważna jest dla Państwa znakomita lokalizacja? Mam coś co spełni wszystkie te wymagania !
Prezentuję Państwu nieruchomość gruntową o powierzchni 2069 mkw, na której znajduje się lokal użytkowy o powierzchni użytkowej 234,55 mkw w znakomitej lokalizacji - Ksawerów ul. Łódzka 100. 
OKOLICA
Nieruchomość usytuowana jest w Ksawerowie przy drodze dojazdowej z Pabianic do Łodzi pod adresem Łódzka 100. Jest to jedna z głównych dróg przelotowych, dzięki czemu zakres potencjonalnych klientów wśród przejezdnych jest bardzo duży.
Czas dojazdu autem do centrum handlowego Port Łódź to niespełna 5 minut, a do centrum Pabianic to zaledwie 7 minut.
Remontowane są również tory tramwajowe wzdłuż ul.Łódzkiej dzięki czemu dojazd będzie jeszcze lepszy niż dotychczas.
BUDYNEK
Lokal dwu-kondygnacyjny został oddany do użytku w 2005 roku. Zbudowany jest z : 
- warstwa wewnętrzna - pustak gazbetonowy odmiany "600" gr. 24 cm
- ocieplenie - styropian 8 cm 
- warstwa zewnętrzna - cegła ceramiczna kratówka gr. 12 cm na zaprawie cem-wap.
Strop między kondygnacyjny gęstożebrowy Teriva Nowa gr. 34 cm (nad parterem) i 24 cm (nad piętrem) o rozpiętości modularnej 6,20 m i 3,00 m.
Dach o konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej trzyspadowy oraz jednospadowy krokwiowy.
Budynek ogrzewany jest gazem, woda natomiast jest ze studni głębinowej. Istnieje również możliwość podłączenia do budynku wodociągu, gdyż został on poprowadzony już do działki.
Przed budynkiem znajduje się też duży parking.
POMIESZCZENIA
Na parterze znajduje się duża sala sprzedaży o powierzchni 59 mkw z przestronnymi oknami, oraz wc i zaplecze składające się z 2 pomieszczeń socjalnych oraz biura.
Na piętrze zaś znajdują się 2 sale sprzedaży o łącznej powierzchni 95,56 mkw i magazyn, który również można zamienić na kolejne pomieszczenie do sprzedaży. 
Układ pomieszczeń budynku daje również szerokie pole do zmian zagospodarowania powierzchni i przekształcenia budynku pod inne działalności, również usługi.
DODATKOWE INFORMACJE
Na działce stoi również dom jednorodzinny z dwoma oddzielnymi mieszkaniami.
Na parterze powierzchnia całkowita wynosi 64,5 mkw, w skład której wchodzą:
- kuchnia 16 mkw
- salon 15,6 mkw
- biuro 9,4 mkw
- sypialnia 18,2 mkw
- łazienka 5,3 mkw
Piętro zaś składa się z :
- przedpokój 10 mkw
- pokój 9,5 mkw
- łazienka 6,2 mkw
- salon 20 mkw
oraz poddasza z osobnym wejściem.
Stan domu jest do generalnego remontu.
PODSUMOWANIE
Jest to idealna propozycja dla osób szukających bardzo dobrej lokalizacji pod swoją działalność chcących mieć również w jednym miejscu dom bądź lokale dla swoich pracowników.


Jeśli zainteresowała Cię ta oferta - nie czekaj, skontaktuj się ze mną i umów na prezentację !

Magdalena Jachnik
Ekspert Rynku Nieruchomości | Menedżer Zespołu

XXXXX050
Adres email ukryty

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Łąkowa 11, 90-562 Łódź
www.semprenieruchomosci.pl

Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)