BEZ PROWIZJI ZE STRONY KUPUJĄCYCH

OPIS:

Świeże powietrze, piękny krajobraz połączone z niewielką odległością od miasta i wygodnym dojazdem do pracy. To właśnie tutaj położone są działki, które mamy przyjemność Państwu zaprezentować. Janowice to spokojna, niewielka miejscowość znajdująca się w gminie Wieliczka. Jedyne 5,5 km od centrum Wieliczki, około 7 km do najbliższych zjazdów na obwodnicę Krakowa oraz kilka różnych dróg dojazdu do południowych dzielnic Krakowa dają gwarancję świetnej komunikacji z miastem. Usytuowane w urokliwym miejscu działki są również gwarancją ciszy oraz malowniczych widoków na pobliskie wzgórza. 
Najbliższy przystanek komunikacji, zintegrowany z podmiejską koleją Wieliczka-Kraków znajduje się około 450 metrów od działek. Szkoła podstawowa oddalona jest natomiast o 1500 metrów.

NIERUCHOMOŚĆ:

Na sprzedaż oferujemy działki budowlane o łącznej powierzchni ok. 30 ar z dodatkowym pasem - działką o szerokości około 5 metrów przeznaczoną na drogę. Obecnie jest tam zorganizowana droga robocza.
Działki położone są bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej. Po drugiej stronie drogi gminnej przebiega sieć gazowa, natomiast sieć wodociągowa oraz elektryczna znajdują się dokładnie w drodze. W okolicy nie ma sieci kanalizacyjnej. Przybliżone wymiary to około 95 metrów długości, 20 metrów szerokości w najwęższym miejscu oraz 37 metrów w najszerszym miejscu. 

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jako 284MN czyli tereny z przeznaczeniem …„pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wolnostojącą i bliźniaczą, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe”.

Warunki zagospodarowania tych terenów to :
1) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania - stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego;

2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 30%;

3) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 70%;
4) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 mkw,

5) szerokość frontu nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18m;

6) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 4 i 5, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek;

7) wysokość zabudowy nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i inwentarskich,
b) 5 m dla budynków garażowych i gospodarczych;

8) w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza wielkości wskazane w pkt 7, ich nadbudowa i rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejących wysokości;

9) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej oraz budynków usługowych należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35 ̊ do 45 ̊ , z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej;

10) dla budynków garażowych, gospodarczych i inwentarskich należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o nachyleniu połaci od 35 ̊ do 45 ̊ , z dopuszczeniem dachów o spadkach poniżej 35 oraz o innej formie i kształcie dachu, dostosowanej do specyfiki i funkcji obiektu.

Zapraszam do kontaktu

Dariusz Dziewoński
Broker nieruchomości

XXXXX471