BEZPIECZNA PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI

Dbając o zdrowie i bezpieczeństwo naszych Klientów wszystkie prezentacje przeprowadzane są zgodnie z najnowszymi zaleceniami WHO. Istnieje także możliwość prezentacji online.

Działka położna na terenie zabudowy mieszkalno-usługowej, obszar jest objęty obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Teren dobrze skomunikowany, zaopatrzenie w media dostateczne. Warunki akustyczne odpowiednie dla funkcji mieszkalnej lub turystycznej. Działka położona w pierwszej linii brzegowej, z niezakłóconym widokiem na Zatokę Gdańską. Położenie terenu względem stron świata, drogi dojazdowej oraz sąsiedniej zabudowy pozwala na optymalne nasłonecznienie inwestycji.
Ustalenia wynikające z MPZP
016 - 31 MN, U
- zabudowa mieszkaniowo - usługowa
- max. pow. zabudowy - bez ograniczeń
- max. intensywność - bez ograniczeń
- pow. biologicznie czynna - min. 50%
- wysokość - 12m,
- dachy dwuspadowe 40 - 60 st
- miejsca postojowe - 1,2/mieszkanie,
- max. pow. pojedynczego obiektu - 200 m2
- wyłącznie zabudowa wolnostojąca

Ustalenia planu miejscowego pozwalają na budowę 4 budynków wielorodzinnych (o PUM 524 m2 każdy) o 9 lub 12 mieszkaniach. Rozpatrując wariant maksymalnego wykorzystania zapisów planu możliwe jest uzyskanie 1924 m2 PUM przy lokalach o wielkościach 41 m2 oraz 68 m2. Na poddaszu ( lub 4. kondygnacji) powstaje ok 31m2 pow. użytkowej (w 1 budynku) do zagospodarowania jako druga kondygnacji lokali z 2. piętra lub jako samodzielny lokal mieszkalny.
Na potrzeby obecnej analizy, założono:
1) 2- kondygnacyjne lokale na 2. piętrze
2) rezygnacje z wind
3) hale garażową na 44 miejsca postojowe
4) 4 wolnostojące budynki mieszkalne o pow. zabudowy 200 m2
5) 36 lokali mieszkalnych o powierzchniach 41 m 2, 68 m 2 oraz 2-kondygnacyjnych o pow. 56 m2
6) wspólne pomieszczenia techniczne realizowane w hali garażowej (pom. segregacji odpadów, węzeł cieplny itp)
7) 1 opcjonalny lokal usługowy przy wjeździe do hali garażowej
Zgodnie z zapisami MPZP wymagane są 44 miejsca postojowe (1,2 MP/ lokal mieszkalny). Zostały zrealizowane w
1-kondygnacyjnej hali garażowej łączącej 4 wolnostojące budynki mieszkalne. Ze względu na wysoki poziom wód gruntowych należy wykluczyć możliwość realizacji 2-kondygnacyjnej hali garażowej. Należy również uwzględnić konieczność wykonania ciężkich izolacji przeciwwodnych całej kondygnacji podziemnej, płyte fundamentową oraz ściany hali garażowej z betonu wodoszczelnego. Do realizacji zaprezentowanej koncepcji konieczne jest również uzgodnienie odbioru odpadów z kondygnacji podziemnej, lub przeniesienie pomieszczenia na parter kosztem jednego z lokali mieszkalnych.
Odległości budynków zlokalizowanych na 1 działce budowlanej nie ogranicza się ze względu na bezpieczeństwo pożarowe, dlatego ich odległość została zmniejszona do 7m.
Dane inwestycji :
Wieczyste użytkowanie gruntu
pow. działki budowlanej - 2023 m2
pow. zabudowy - 4 x 200 m2 = 800 m2
pow. biologicznie czynna = 1012 m
pow. utwardzone :
-chodniki 12 m2
-zjazd do garażu 59 m2
-stropodachy zielone hali garażowej (50% pow. biol. czynn) 282 m2

Do ceny należy doliczyć podatek VAT (23%)

Zapraszam do kontaktu 
Bogusław Czeczotko 
Oferta nr PH413740


Tylko u nas GWARANCJA najniższej ceny dzięki:
- okazyjnej cenie nieruchomości
- usługom finansowym Pepper House
- preferencyjnej stawce u Notariusza

Tylko u nas GWARANCJA bezpieczeństwa dzięki:
- obsłudze prawnej Kancelarii Koprowski Gąsior Gierzyńska Ludwichowska
- nadzorowi licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 6884)
- polisie OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 PLN w PZU SA
-kondycji finansowej Pośrednika (kapitał zakładowy 1 000 000 PLN).

Więcej zdjęć, zdjęcia w dużym formacie, rzuty, filmy i dodatkowe informacje: www.pepperhouse.pl
Wejdź już dziś i wyślij zapytanie bezpośrednio do opiekuna oferty.