Alternatywne Biuro Nieruchomości posiada w ofercie interesującą nieruchomość budowlaną, położoną w cichej i malowniczej miejscowości Podzamcze, w gminie Łęczna .

Działka ulokowana jest w trzeciej linii zabudowy , co oznacza, że wjazd zapewnia wewnętrzna droga dojazdowa, a udziały w niej są wliczone w cenę. Prostokątny grunt o wymiarach około 33 m długości, 44 m szerokości, oraz 1457 mkw powierzchni całkowitej - to płaski, niezagospodarowany teren - idealny jako miejsce do stworzenia wymarzonej przestrzeni dla siebie i bliskich. Na działce tymczasowo zasiany jest rzepak. Działka w pierwszej i drugiej linii zabudowy została sprzedana.

Dostępne media:

prąd (do 100 m- po drugiej stronie ulicy)
woda (po drugiej stronie ulicy)
gaz (do 100 m - na sąsiedniej działce)
kanalizacja miejska (do 100 m w granicy sąsiedniej działki)


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działkę oznaczono symbolem 28MN - co oznacza, że grunt objęto obszarem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Dodatkowe ustalenia planu:

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN -tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

3. Przeznaczenie dopuszczalne:

1) usługi nieuciążliwe w ramach budynków mieszkalnych;

2) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

3) obiekty małej architektury;

4) zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe;

5) ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

6) parkingi, dojazdy wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne;

7) obiekty gospodarcze, garaże

4. W terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 8MN, 10MN, 22MN, 23MN, 25MN, od 27MN do 33MN, 35MN, 36MN, od 38MN do 41MN, 46MN, od 49MN do 56MN, 59MN, 60MN, 64MN, 68MN, od 70MN do 74MN, 76MN, 81MN, 85MN, 88MN, 89MN, 93MN, 97MN, 100MN dopuszcza się, oprócz przeznaczeń wymienionych w ust. 2 i ust. 3, ponadto lokalizację:

a) zabudowy zagrodowej,

b) zabudowy letniskowej,

c) obiektów usług publicznych i komercyjnych,

d) urządzeń sportowych,

5. Obiekty przeznaczenia dopuszczalnego wymienione w ust. 3 pkt 7 i ust. 4 - 6 nie mogą obejmować więcej niż 50 % powierzchni danego terenu, użytkowanie obiektów nie może stwarzać uciążliwości w obrębie zabudowy mieszkaniowej;

6. Powierzchnia zabudowy nie może przekraczać:

a) 60% dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN

b) 50% dla pozostałych terenów;

7. Intensywność zabudowy:

a) od 0,05 do 1,0 dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 33MN, 34MN, 44MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 84MN, 88MN,

8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż:

a) 30% dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 88MN,

9. Minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż:

a) 4 ary dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 88MN,

b) 12 arów - dla pozostałych terenów;

10. Minimalna szerokość frontu wydzielanych działek:

a) nie mniejsza niż 5 m dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 88MN,

11. Ustala się następujące zasady kształtowania formy zabudowy z zastrzeżeniem ust. 9 i 10 oraz §8 ust. 4 i § 8 ust. 5 pkt. 3:

a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

b) maksymalna wysokość zabudowy zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, zabudowy zagrodowej, obiektów usług publicznych i komercyjnych oraz obiektów usług turystycznych nie może przekraczać:

c) 15 m dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 88MN,

12. Maksymalna wysokość zabudowy letniskowej, gospodarczej i garaży nie może przekraczać 5 m;

a) gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków nie większa niż 20m;

13. Kształty dachów:

a) dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 10o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

b) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych i dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i garaży dla terenów 6MN, 10MN, 25MN, 26MN, od 28MN do 31MN, 50MN, 52MN, 53MN, od 67MN do 69MN, od 70MN do 75MN, 80MN, 88MN,

14. Pokrycie dachów:

a) dachówka, blachodachówka, bez ograniczeń dla terenów 28MN

15. Elewacje zewnętrzne: tynki w kolorach pastelowych;

a) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.


Oferowana działka dzięki ulokowaniu na obrzeżach miasta Łęczna, oraz na terenach pojezierza łęczyńsko - włodawskiego, jest bardzo atrakcyjna pod kątem komunikacyjnym i rekreacyjnym. Możecie Państwo cieszyć się urokami flory i fauny, postawić na relaks i odpoczynek - nie rezygnując z dóbr jakie oferują punkty usługowe w mieście. W niedalekiej odległości (6 minut jazdy samochodem) znajduje się jezioro Dratów, które stanowić może cel wypraw rowerowych czy joggingu, jak i również miejsce klimatycznych spacerów. Okolica to malownicze pola uprawne, w towarzystwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. W odległości 4 km (6 minut jazdy samochodem) znajduje się miasto Łęczna, gdzie znajdziecie Państwo szereg punktów handlowo - usługowych, ośrodków sportu, oraz ośrodków oświatowo - administracyjnych. Nieruchomość od centrum Lublina dzieli 29 km.


Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.:XXXXX551
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo