Prezentujemy Państwu atrakcyjny Dom z działką budowlano- rolną , mieszczącą się w miejscowości Gutanów, w gminie Garbów.

Nieruchomość zlokalizowana jest w pierwszej linii zabudowy, z dostępem do asfaltowej drogi gminnej. Powstanie w wyniku scalenia dwóch istniejących działek. Powierzchnia całkowita oferowanego gruntu, to 10100m2, przy czym szerokość frontu wynosi 42m.

Działka od strony drogi zabudowana jest domem jednorodzinnym, oraz dwoma budynkami gospodarczymi.




Dostępne media:


-Prąd

-woda

-szambo


Opis domu :

- dom jednorodzinny

- powierzchnia 120m2

- II Kondygnacje

- liczba pokoi -5

- ogrzewanie domu - Piec węglowy

- garaż w oddzielnym budynku

- rok zabudowy 1970 - po remoncie




Parter:

- salon
- kuchnia
- 2 pokój
- łazienka z toaletą
- spiżarnia
- łazienka


Drugie piętro:

- 2 pokoje + garderoba
- balkon


Piwnica

- znajduje się tam piec węglowy



W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęta została dwoma planami: terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR), oraz upraw polowych (symbol RP).

Dodatkowe ustalenia obu planów:


MR - mieszkalnictwo rolnicze - o ustaleniach:




1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej

niż 2.000 m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20%

powierzchni działki;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie

budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem

naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej

określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML),

zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług

komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC) , z warunkiem, że zwarty obszar

terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000 m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia

zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.

9) na działkach zabudowanych i działkach wąskich o szerokości frontu mniejszej niż 18 m

oraz o powierzchni mniejszej niż 2000 m2, położonych w terenach wyznaczonych w planie

pod mieszkalnictwo rolnicze dopuszcza się sytuowanie zabudowy w zbliżeniu do granic

sąsiednich działek budowlanych na odległość min. 1,5 m lub przy granicy działki, z

zachowaniem przepisów szczególnych,

10) w przypadkach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem i warunkami lokalnymi

dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego bez poddasza użytkowego o kącie nachylenia mniejszym niż 30° oraz pokrycie budynku dachem płaskim,

11) na działkach położonych w terenach przeznaczonych pod zabudowę, o powierzchni

mniejszej niż 1000 m2 i szerokości frontu działki węższej niż 18 m dopuszcza się sytuowanie (dobudowy) budynku przy ścianie istniejącego budynku zlokalizowanego przy granicy działki. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się sytuowanie budynków ścianą zewnętrzną bez otworów, bezpośrednio przy granicy działki z działką sąsiednią, z zachowaniem warunków technicznych określonych w przepisach. Lokalizacja budynku nie może ograniczać możliwości zabudowy działki sąsiedniej zgodnie z

przeznaczeniem ustalonym w miejscowym planie.

12) ustala się zasadę projektowania i realizacji budynków usługowych i ogólnodostępnych

budowli w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym.




RP - uprawy polowe - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:




a) uprawy polowe;

b) ogrody działkowe;

c) uprawy ogrodnicze;




o ustaleniach:




1) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacje nowych budynków poza istniejącymi

siedliskami rolnymi;

2) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą

być lokalizowane w zwartej zabudowie, pod warunkiem uprzedniego uzyskania przez

inwestora pozytywnej opinii właściwego organu państwowej inspekcji sanitarnej;

3) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla

terenów MR) oraz obiektów o innych funkcjach (według warunków jak dla terenów o

poszczególnej funkcji);

4) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według

warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków

jak dla terenów MN);

5) dopuszcza się lokalizację szklarni związanych z produkcją warzywniczą oraz ogrodów

działkowych i produkcji ogrodniczej na warunkach jak dla ustaleń ich funkcji a także

dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych w obszarze istniejącego

siedliska;

6) dopuszcza się również w granicach istniejącego siedliska realizację drugiego domu

mieszkalnego dla członków rodziny w celu polepszenia warunków mieszkaniowych, jednak

bez wydzielenia działki;

7) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze

gospodarki rolnej;

8) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

9) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych

rysunkiem planu oraz V-VI klasy bonitacyjnej na pozostałym terenie gminy;

10) dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni, punktów widokowych i urządzeń ciągów spacerowych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,

11) obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 1-10 można lokalizować pod warunkiem:

a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.




Najbliższe sąsiedztwo stanowią zabudowania jednorodzinne, oraz pola uprawne. W niewielkiej odległości (6 minut piechotą) znajduje się sklep spożywczy.

Dojazd do miejscowości Garbów to zaledwie 15 minut.




Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl




Osoba do kontaktu:




Mateusz Pępiak

telefon:XXXXX595

e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5










Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo