Jeśli szukasz działki blisko Krakowa to Złotniki są miejscowością, która cieszy się coraz większym zainteresowaniem mieszkańców miasta. Często są to rodziny, które chcą żyć bliżej natury, w domu z ogrodem i jednocześnie w bliskiej odległości od Krakowa oraz dobrym do niego dojazdem.

Zakup działki pod budowę domu to decyzja na kilka lub kilkanaście lat, dlatego warto dziś spojrzeć w przyszłość i dostrzec wszelkie zmiany, które będą miały wpływ na życie w naszym wymarzonym miejscu na ziemi.
Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość, zlokalizowaną zaledwie 7 km od granic Krakowa, w miejscowości Złotniki, gmina Igołomia Wawrzeńczyce. Jest to działka o powierzchni 3278m2, która dziś jest oferowana w bardzo atrakcyjnej cenie w porównaniu do podobnych działek za południową granicą Krakowa.

Z czego wynika ta różnica?

Dziś wyjeżdżając z Krakowa mijamy opustoszałe tereny po byłym kombinacie, dalej jadąc ul. Igołomską do miejscowości Pobiednik, Zofipole, Igołomia mijamy otwarte przestrzenie, małe skupiska domów i w większości pola uprawne.
Za najbliższe kilka lat, wjeżdżając z Krakowa ulicą Igołomską, będziemy mijać Nową Hutę Przyszłości, która stanie się najnowocześniejszą częścią miasta, bogatą w nowoczesne parki technologiczne, firmy proponujące innowacyjne rozwiązania przemysłowe, informatyczne, ekologiczne. W tym miejscu już powstają nowe osiedla, parki rodzinne.
W niedalekiej przyszłości okolice i miejscowości za Hutą, czyli też Złotniki, będą bardzo atrakcyjną lokalizacją dla poszukujących nieruchomości do zamieszkania po tej stronie Krakowa.
Co więcej...
W planach miasta Krakowa jest szybka kolej aglomeracyjna i metro, które uatrakcyjnią dostęp do centrum. Czy ceny nieruchomości wzrosną w tych okolicach? z pewnością tak.

Działka ma dostęp do wody, prądu i gazu oraz bezpośredni dostęp do drogi gminnej. Szerokość ok 33m i długość ok 105m.

Cena tej nieruchomości jest bardzo atrakcyjna, co czyni ofertę niezwykle konkurencyjną na rynku.
Jeśli ta oferta spełnia Twoje oczekiwania. Skontaktuj się ze mną już dziś, aby uzyskać więcej informacji i umówić termin prezentacji.

Co o przeznaczeniu mówi MPZP?

W MPZP działka oznaczona jest MR1 i R1

MR1 - TERENY ZABUDOWY MIESZANEJ – MIESZKANIOWEJ, USŁUGOWEJ,
PRODUKCYJNEJ
2. Podstawowym przeznaczeniem terenów jest wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz
z nieuciążliwą zabudową usługową i produkcyjną.
3. Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są:
1) zabudowa usługowa komplementarna dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiekty służące obsłudze
rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, związane z przechowalnictwem i dystrybucją warzyw, owoców
i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym;
2) zabudowa usługowa agroturystyczna;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym.
4. Przeznaczeniem towarzyszącym jest:
1) zieleń urządzona;
2) drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
3) miejsca postojowe;
4) obiekty małej architektury;
5) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
6) terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;
7) garaże, budynki gospodarcze.
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu dla terenów MR1, z zastrzeżeniem ust. 6:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1200 m2
;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 10 m;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu
głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się:
a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, dachy lukarn nie mogą się łączyć,
b) stosowanie naczółków.
4) dla zabudowy usługowej komplementarnej dla rolnictwa, w tym specjalistycznego, obiektów służących
obsłudze rolnictwa, produkcji rolnej i ogrodniczej, w tym związanych z przechowalnictwem i dystrybucją
Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30EXXXXXX839AD7C. Podpisany Strona 22
warzyw, owoców i kwiatów oraz przetwórstwem rolno-spożywczym, garaży, nie określa się formy
architektonicznej obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);
5) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji,
c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania
powierzchni zabudowy.
6. Dla terenu obejmującego działki Nr 546/1 i 547/1 w sołectwie Stręgoborzyce, położone w granicach
osuwiska, wskazanego na Rysunku Planu, ustala się:
1) zakaz realizacji nowej zabudowy;
2) dopuszcza się zabezpieczenie i remont istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi (w sprawie
ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych).
7. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu dla terenów MR2 :
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1500 m2
;
2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 9 m;
3) geometria dachów budynków mieszkalnych – dachy dwu lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu
głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°; dopuszcza się:
a) doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 10o od
kąta nachylenia głównych połaci dachowych; dachy lukarn nie mogą się łączyć;
b) stosowanie naczółków.
c) dla zabudowy usługowej, gospodarczej, w tym garaży oraz przeznaczenia dopuszczonego w ust.3. pkt.1
nie określa się formy architektonicznej obiektów (wysokości, bryły, kształtu dachów);
4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
a) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 40% terenu inwestycji,
b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 50% terenu inwestycji,
c) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania
powierzchni zabudowy.

RM1 - TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ, W GOSPODARSTWACH ROLNYCH,
HODOWLANYCH, OGRODNICZYCH
2. Przeznaczenie podstawowe: obiekty związane z produkcją i przetwórstwem rolno-spożywczym,
ogrodniczym lub hodowlanym, tworzące zabudowę zagrodową,
3. Przeznaczenie dopuszczalne: jednorodzinne domy mieszkalne.
4. Przeznaczenie towarzyszące:
Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30EXXXXXX839AD7C. Podpisany Strona 28
1) drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;
2) miejsca postojowe;
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
4) obiekty małej architektury;
5) garaże.
5. W granicach terenów RM1, RM2 obowiązuje zakaz lokalizacji wyłącznie budynków mieszkalnych.
6. Ustala się warunki zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolu przeznaczenia RM1 – jak dla terenów
MR1, dla terenów RM2 – jak dla terenów MR2.
7. Nie określa się wysokości i formy architektonicznej dla obiektów związanych z produkcją rolną
i ogrodniczą, przetwórstwem rolno-spożywczym lub hodowlanym; forma obiektów (bryła, rozpiętość, spadek
i forma dachu) może być kształtowana w zależności od sposobu użytkowania oraz wymogów konstrukcyjnych
i funkcjonalnych obiektów.
8. Nakazuje się sposób zagospodarowania terenu zapewniający możliwość gromadzenia odpadów przed ich
wywozem, z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wód i gruntu.
9. Ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą
spełniać warunki określone przepisami odrębnymi.
§ 47. 1. Wyznacza się TERENY ROLNE (R1, R2).
2. Przeznaczenie podstawowe – tereny upraw polowych:
1) grunty rolne;
2) uprawy warzyw, kwiatów;
3) użytki zielone;
4) sady, ogrody.
3. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa zagrodowa;
2) zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne;
3) obiekty małej architektury;
4) rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;
5) wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia wodne w korytach
cieków wodnych;
6) terenowe urządzenia rekreacyjne, ścieżki, szlaki turystyczne;
7) dojazdy do pól, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, trasy rowerowe;
8) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
9) rowy melioracyjne.
4. W terenach R1, R2 dopuszcza się możliwość całorocznych upraw warzyw i roślin, również w ogrzewanych
obiektach krytych;
5. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów, z zastrzeżeniem ust. 6:
1) nie ustala się formy architektonicznej obiektów gospodarczych oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą
rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą; należy ją kształtować zgodnie
z przeznaczeniem i wymogami konstrukcyjno-funkcjonalnymi prowadzonej działalności;
2) dla budynków mieszkalnych:
a) maksymalna wysokość budynków – 9 m,
Id: 3970AD3E-F995-42D1-A30EXXXXXX839AD7C. Podpisany Strona 29
b) kształt dachów – dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych
i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz
doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe; nie określa się spadku dachów jednospadowych;
3) w terenach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia budynku oraz lokalizacji poziomu podłogi parteru poniżej
wysokości min. 0,5m nad poziomem gruntu;
4) zgodnie z ustaleniami obowiązującymi na całym obszarze planu, w obrębie rzek i potoków w terenach R1, R2
dopuszcza się remonty, prace regulacyjne, konserwacyjne oraz zabezpieczenia przeciwpowodziowe.
6. W strefie ograniczeń wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonej w związku z powierzchniami
podejścia na lotnisko w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Planu, obowiązuje nakaz utrzymania
wysokości zabudowy zagrodowej, czyli budynków mieszkalnych, obiektów gospodarczych oraz obiektów
i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa, warzywnictwem, ogrodnictwem, chowem i hodowlą, maksymalnie do
7 m wysokości.


Wynagrodzenie Agencji pokrywa wyłącznie Kupujący.

Agent odpowiedzialny za ofertę
Joanna Podgajska
RE/MAX DUO Kraków
tel XXXXXX248





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)