*** REZERWACJA ***
Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę budowlaną o łącznej powierzchni 1002m2, znajdującą się w miejscowości Skowarcz. To wieś położona w województwie pomorskim, w powiecie gdańskim, w gminie Pszczółki przy drodze krajowej nr 91 i na trasie linii kolejowej Gdańsk – Tczew – Bydgoszcz.

NIERUCHOMOŚĆ:
- działka budowlana - nr ewidencyjny 156/32 – powierzchnia 1002 m2, obręb Skowarcz, gmina Pszczółki;
- nieruchomość w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach: około 25 m na 40 m;
- w MPZP działka oznaczona symbolem 29.MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
* wysokość zabudowy – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym ostatnia w formie poddasza – maksymalna wysokość zabudowy 12 m;
* powierzchnia zabudowy – maksymalnie 30% powierzchni pokrycia działki tj. ok. 300 m2;
* dachy - dla zabudowy mieszkaniowej dwuspadowy, kąt nachylenia 25-45 stopni, dla zabudowy towarzyszącej – nie określa się;
* zabudowa towarzysząca – dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze), zespoloną z budynkiem mieszkalnym lub usługowym bądź wolnostojącą o wysokości do 6 m;
* powierzchnia biologicznie czynna - 30 %;
- media: prąd, woda, kanalizacja na działce i gaz w drodze – bezpośrednio przy działce;
- możliwość bezpłatnego przekazania gotowego projektu domu Dom w kruszczykach 5 firmy archon wraz z wykonanym planem usytuowania domu na działce:
* powierzchnia użytkowa domu – 96,93 m2;
* konstrukcja murowana, dach dwuspadowy – dachówka ceramiczna, kąt nachylenia
30 stopni;
* średni koszt budowy to około 449 900 zł (netto) - aktualny stan na IV kwartał 2023 roku:
stan surowy zamknięty: roboty ziemne, fundamenty, ściany nośne, strop, schody, kominy stolarka zewnętrzna, konstrukcja i pokrycie dachu – około 220 600 zł;
roboty wykończeniowe: wewnętrzna stolarka drzwiowa, ścianki działowe, ocieplenie stropu, tynki i okładziny ścian wewnętrznych, wylewki i posadzka, roboty malarskie, ocieplenie ścian zewnętrznych, elewacja, opaska wokół domu – około 181 200 zł;
koszt instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej
i elektrycznej – około 48 200 zł.
- nad częścią działki przebiega linia średniego napięcia – nie wpływa to znacząco na budowę domu wraz z infrastrukturą towarzyszącą – plan usytuowania domu może zostać przeniesiony w głąb działki lub na jej prawy bok, tak jak zaadoptował to projektant w tym przypadku.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki – Skowarcz, ul. Storczykowa, gmina Pszczółki, powiat gdański
woj. pomorskie;
- dojazd do działki gminną drogą polną;
- dostępne w okolicy: szkoła podstawowa, przedszkole, plac zabaw, przychodnia lekarska i stomatologiczna, apteka, kościół, bank, poczta, paczkomat, stacja PKP, przystanki autobusowe, sklepy spożywcze, punkty usługowe, stacja paliwowa, mechanika i lakiernia pojazdowa;
- w obrębie 50 km:
* Pszczółki (Urząd Gminy) – 3 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 10,5 km;
* Tczew – 14 km;
* Gdańsk - 25 km;
* Starogard Gdański – 34 km;
* Malbork – 35 km;
* Sopot – 40 km;
* Gdynia - 47 km.

Link do filmu: https://youtu.be/1z1MhakmwXM

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:
- płaska, nieduża działka 1002 m2;
- regularny kształt działki – zbliżony do prostokąta;
- możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług;
- wszystkie niezbędne media: prąd, woda, kanalizacja na działce i gaz w drodze – bezpośrednio przy działce;
- bezpośrednio na działce jest światłowód firmy ABAKS ze Skowarcza (internet i telewizja);
- w sąsiedztwie domy wolnostojące;
- plan usytuowania i projekt domu gratis;
- cicha i spokojna okolica;
- doskonała komunikacja drogowa i kolejowa;
- bliskie sąsiedztwo trójmiasta.

Działka przeznaczona dla rodziny – dom wolnostojący z zabudową towarzyszącą wraz
z opcją prowadzenia usług.

Ta oferta jest godna polecenia! Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
tel. XXXXXX509
email: Adres email ukryty

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- licencjonowany Pośrednik (nr licencji 26956);
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.



"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)