Oferta aktualna - możliwość umówienia bezpiecznej prezentacji. Zapraszamy!

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę budowlaną z wydanymi warunkami zabudowy o numerze ewidencyjnym 347 o powierzchni 5.614 m², znajdującej się we wsi Skokowa na ul. Prusickiej przy wojewódzkiej drodze krajowej DW342 (gmina Prusice, powiat trzebnicki, woj. dolnośląskie). Jest to idealna działka dla dewelopera, który w tym miejscu może zrealizować inwestycję polegającą na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących i czterech budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących, wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz pozostałą niezbędną infrastrukturą techniczną.

Działka jest płaska, ma regularny kształt trójkąta o wymiarach granic około 117 m, 134 m, 100 m. Ma bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr DW342 oraz do drogi gminnej o numerze ewidencyjnym 172/2. Dostępne media: projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia inwestycyjnego - prąd w sąsiedztwie działki, woda oraz sieć telekomunikacyjna w drodze wzdłuż drogi wojewódzkiej 342 tj. ulicy Prusickiej. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów na działce są grunty następującej klasy:
- RV (grunty orne) - 3815 m²,
- ŁV (łąki trwałe) - 1799 m².
Teren nie wymaga uzyskania zgody na przeznaczenie terenu na cele nierolnicze i nieleśne.

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI:
Decyzją nr 73/2012 Burmistrza Miasta i Gminy Prusice działka ta ma wydane następujące warunki zabudowy:

A.
1. Rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Inwestycja polega na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących i czterech budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi oraz pozostałą niezbędną infrastrukturą techniczną, na działce 347, obręb Skokowa.

B.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu są następujące:
1. wielkość powierzchni zabudowy kubaturowej w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 20% powierzchni działki,
2. wielkość powierzchni utwardzonych w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 15% powierzchni działki,
3. udział powierzchni biologicznie czynnej w zagospodarowaniu działki - minimum 65% powierzchni działki.
4. Linie zabudowy:
a. obowiązująca linia zabudowy dla trzech budynków mieszkalnych w odległości 15 metrów od istniejącej krawędzi jezdni drogi gminnej - działki nr 172/2,
b. okapy i gzymsy nie mogą wykraczać poza obowiązującą linię zabudowy o więcej niż 0,5 m, balkony, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne o więcej niż 1 m, a wykusze, ganki i część garażową o więcej niż 1,5 m i na długości nie więcej niż 1/3 szerokości elewacji frontowej,
c. obowiązująca linia zabudowy dla budynków mieszkalnych stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków garażowo-gospodarczych,
d. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 20 merów od istniejącej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej - działki nr 243/3,
e. nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5 merów od granicy działki i rowu - działki nr 346,
f. przebieg linii zabudowy przedstawiony jest na załączniku graficznym do decyzji. Będzie on udostępniony przez nasze biuro zainteresowanym klientom.
5. ustalenia dla każdego z budynków mieszkalnych:
a. szerokość elewacji frontowej, rozumianej jako cała szerokość budynku od strony obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki - 9 - 15 metrów;
b. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - 3 - 4 metry;
c. geometria dachu:
- kąt nachylenia 35 - 45 stopni,
- wysokość kalenicy - do 9 metrów,
- układ połaci dachowych - dwu- lub wielospadowy o takim samym nachyleniu obu połaci, dopuszcza się wykonanie lukarn,
- kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki.
6. ustalenia dla każdego z budynków garażowo-gospodarczych:
a. szerokość elewacji frontowej, rozumianej jako cała szerokość budynku od strony obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki - do 10 metrów;
b. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki - 3,5 metrów;
c. geometria dachu dla dachu płaskiego:
- kąt nachylenia do 12 stopni,
- wysokość kalenicy - do 4 metrów,
- kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki.
d. geometria dachu dla dachu jednospadowego:
- kąt nachylenia - 13 - 35 stopni,
- wysokość kalenicy - do 5 metrów,
- kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki.
c.geometria dachu dla dachu dwu- lub wielospadowego:
- kąt nachylenia - 35 - 45 stopni,
- wysokość kalenicy - do 7 metrów,
- kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do obowiązującej linii zabudowy, a w przypadku jej braku od południowej granicy działki.

C.
Warunki szczegółowe obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji są następujące:
1. dostęp do drogi publicznej - projektowanymi zjazdami z drogi gminnej - działki nr 172/2. Warunki techniczne wykonania zjazdów należy uzyskać od Gminy Prusice. Na terenie objętym inwestycja należy zlokalizować miejsca postojowe w ilości zapewniającej prawidłową obsługę komunikacyjną lokalizowanej inwestycji.
2. energia elektryczna - projektowanymi przyłączami do sieci energetycznej,
3. woda - projektowanymi przyłączami do sieci wodociągowej,
4. ścieki bytowe - projektowanymi przyłączami do projektowanych indywidualnych bezodpływowych zbiorników na ścieki lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków,
5. wody opadowe - do gruntu na teren własnych działek,
6. odpady stałe - do odpowiednich pojemników, okresowo wywożonych na komunalne składowisko odpadów,
7. zaopatrzenie w ciepło - z projektowanych indywidualnych źródeł ciepła.

Działka nie podlega ochronie, nie jest narażona na niebezpieczeństwo powodzi oraz nie jest zagrożona osuwaniem się mas ziemnych.

OKOLICA:
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się zabudowania mieszkaniowe jednorodzinne, prywatny dom dla osób starszych oraz skansen maszyn i urządzeń rolniczych w Borówku. Skansen jest jedynym miejscem tego typu na Dolnym Śląsku. Eksponaty zostały w pełni odrestaurowane, a wszystkie maszyny i urządzenia zgromadzone w skansenie pochodzą z różnych stron Polski. Poza częścią muzealną zorganizowano także plac do ogniska, miejsca siedzące oraz interaktywne tablice edukacyjne. Na terenie Skansenu odbywają się letnie wydarzenia kulturalne takie jak Piknik Borówkowy w miesiącu sierpniu czy dzień pieczonego ziemniaka we wrześniu.
W miejscowości Skokowa znajduje się ośrodek zdrowia (1,2 km), apteka (1,1 km), sklepy spożywcze (Dino 1,6 km) oraz przemysłowe, szkoła podstawowa (1,2 km), kościół. W Skokowej znajduje się stacja kolejowa PKP, z której dostaniemy się na Dworzec Główny we Wrocławiu w około 45 minuty. Przez miejscowość przebiega droga wojewódzka nr 342 oraz linia kolejowa nr 271. W Skokowej istnieje Ludowy Klub Sportowy Dolpasz Skokowa. Stadion o nazwie Marakana liczy 1000 miejsc.
W odległości 2,9 km (4 minuty jazdy samochodem od działki) znajduje się Pałac Brzeźno Spa & Golf. To wyjątkowe miejsce, które stanowi perełkę na mapie Dolnego Śląska. Urzeka on swoją architekturą i malowniczymi krajobrazami. W zabytkowych wnętrzach XIX-wiecznej zabudowy pałacowej stworzono resort ze spa i polem golfowym. Z zewnątrz pałac otoczony jest parkiem z zabytkowymi drzewami. W niewielkiej odległości znajduje się 18-dołkowe pole golfowe klasy mistrzowskiej oraz mniejsze pole treningowe, a także trzy korty tenisowe.

__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: XXXXXX461
e-mail: Adres email ukryty
www.remax-polska.pl/speedway2

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: XXXXXX560
e-mail: Adres email ukryty
www.remax-polska.pl/speedway2
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.





W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)