Przedstawiam ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej o powierzchni 1168 m2, o numerze ewidencyjnym 145/1 (obręb Zosinek) położonej u zbiegu ulic Chojnowskiej i Lwowskiej w Legnicy (woj. dolnośląskie).


Działka ta oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XI/98/07 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 30 lipca 2007 roku) symbolem 19MW/U. Przeznaczenie podstawowe dla tego terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi komercyjne.

Dostępne media: wzdłuż działki sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa; na działce sieć telekomunikacyjna.

Wymiary działki: 62,5 m x 18,5 m.


PONIŻEJ ISTOTNE USTALENIA DOTYCZĄCE TEGO TERENU ZGODNIE Z MPZP:

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
- dla terenów zabudowy jednorodzinnej z usługami MN/U, w granicach pojedynczej działki dopuszcza się: usługi wbudowane w budynek mieszkalny, lokalizację dwóch obiektów budowlanych (mieszkalny i usługowy),
- maksymalny wskaźnik zabudowy w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 0,40,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 0,60,
- minimalny udział powierzchni czynnej biologicznie w ogólnej powierzchni działki w zabudowie jednorodzinnej z usługami (MN/U) – 30%.

CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY:
- dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2, w tym poddasze użytkowe,
- maksymalna wysokość zabudowy 9 m,
- wysokość posadowienia parteru w przedziale: min. 30 cm, max. 90 cm nad poziom terenu, przy czym wysokość posadowienia budynków na działkach sąsiednich powinna być zbliżona (maksymalna różnica poziomu 0,50m),
- dach stromy o kącie nachylenia min 30º, dopuszcza się układ wielospadowy, układ dominującej kalenicy – równoległy a w uzasadnionych sytuacjach prostopadły do osi jezdni, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,
- bryła i wykończenie budynków powinny nawiązywać do istniejącej zabudowy jednorodzinnej w sąsiedztwie terenu objętego planem. Należy stosować klasyczne połączenia materiałów naturalnych takich jak kamień, cegła, ceramika budowlana, tynki szlachetne i drewno, pod względem kolorystyki ustala się zrównoważone kompozycje barwne.

ZAGOSPODAROWANIE TERENÓW I DZIAŁEK BUDOWLANYCH:
1) Na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN i MN/U) w obrębie każdej działki budowlanej należy zlokalizować garaż lub stałe miejsce postojowe w ilości min. 1 boks garażowy/stanowisko postojowe na każde mieszkanie. Zaleca się budowę garaży jako integralnej części budynków mieszkalnych. Wyklucza się lokalizację garaży wolnostojących typu „blaszaki”.
2) Dla terenów usługowych oraz zabudowy mieszkaniowej z usługami należy zapewnić:
a) 1 miejsce postojowe na 25m2 powierzchni obiektu handlowego lub powierzchni biurowej,
b) 1 miejsce na 18m2 powierzchni ogólnej lokalu gastronomicznego,
c) miejsca parkingowe dla osób zatrudnionych,
d) place manewrowe i rozładunkowe w zależności od prowadzonej działalności.
3) Ustala się wjazd na działkę z ulicy klasy niższej oraz przylegającej do krótszego boku działki. W szczególnych i uzasadnionych przypadkach – dopuszcza się odstępstwo od tej zasady.


ODLEGŁOŚCI OD ISTOTNYCH PUNKTÓW NA MAPIE MIASTA:
2km do Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
1 km do Filii Politechniki Wrocławskiej,
2,5 km od centrum miasta,
800 metrów do zjazdu na drogę ekspresową S3,
8 km do autostrady A4,
84 km do Wrocławia.


ATUTY TEJ NIERUCHOMOŚCI:
- dostęp do pełnej infrastruktury wpływa na atrakcyjność oferty,
- wiele możliwości inwestycyjnych według uznania przyszłego właściciela,
- lokalizacja w pobliżu S3 i A4,
- w bliskiej odległości zabudowa mieszkalna, wielorodzinna, i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,
- w bliskim sąsiedztwie wszystko co potrzebne do wygodnego życia: przedszkola, szkoły, restauracje, apteki, przychodnie, sklepy, centrum handlowe.


W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.


Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
☎ XXXXX461

Biuro Nieruchomości RE/MAX Grand
Wrocław, ul. Na Ostatnim Groszu 3
☎️ XXXXX461

____________________
Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.



OPIS LOKALIZACJI:

Zosinek – dzielnica Legnicy w zachodniej części miasta.

Legnica miasto położone w środkowej części województwa dolnośląskiego, w większości na Równinie Legnickiej, położone nad rzekami: Kaczawą (lewy dopływ Odry) i wpadającą do niej Czarną Wodą. Stanowi najdalej wysunięty na południe i największy ośrodek miejski Legnicko-Głogowskiego Okręgu Miedziowego.

Według danych GUS z 1 stycznia 2023 r., Legnica liczyła 93 040 mieszkańców i była 3 co do wielkości (po Wrocławiu i Wałbrzychu) miastem w województwie.

Legnica stanowi ośrodek LGOM, znajdują się w niej zakłady należące do KGHM Polska Miedź, Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna oraz Legnicki Park Technologiczny.

Klimat miasta zaliczany jest do najcieplejszych w Polsce - średnia roczna temperatura wynosi ponad 8,5 stopnia C, a ilość opadów - około 577 mm. Miasto odznacza się największą w skali kraju ilością dni słonecznych.

Korzystne położenie miasta w centrum Dolnego Śląska - na skrzyżowaniu europejskich szlaków komunikacyjnych - ma istotne znaczenie dla jego rozwoju gospodarczego i turystycznego. Równie ważne jest bliskie sąsiedztwo z Niemcami i Czechami. Miasto jest ważnym węzłem komunikacyjnym: drogowym z autostradą A-4 (wschód-zachód) i drogą krajową nr 3 (północ-południe) oraz kolejowym Wrocław - Drezno.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)