Nieruchomość z potencjałem rozwoju i wykorzystania do osiągania przychodu z najmu, zlokalizowana w ścisłym centrum Kielc, przy ul. Bodzentyńskiej (wjazd od ul. Kościuszki). W skład nieruchomości wchodzi działka o pow. 1409m 2 na której znajdują się:


DOM - wolnostojący, podpiwniczony, ocieplony dom, pomalowany na biało, z nowym dachem pokrytym trwałą i grubą papą termozgrzewalną wraz z obróbkami blacharskimi i wymurowanymi kominami. Na parterze ok. 80 m2 pow. użytkowej, na co składa się kuchnia, łazienka, przedpokój, dwa pokoje po ok. 25 m2. Duży strych z wyprowadzonymi rurami WOD-KAN do łazienki, z lukarnami doświetlającymi, przygotowany do zagospodarowania wg. dowolnej koncepcji (np. oddzielne pokoje lub otwarta powierzchnia/studio). Spore podwórko przed domem.
KAMIENICA JEDNOPIĘTROWA - w skład której wchodzą: piwnica z komórkami dla lokatorów, parter + piętro + duży strych z lukarnami doświetlającymi (do zagospodarowania). W całej kamienicy znajduje się 7 mieszkań (3 mieszkania o pow. po ok. 34 m2 każde, 3 mieszkania o pow. po ok. 36 m2, 1 mieszkanie o pow. ok. 30 m2 na strychu). W budynku został wyremontowany dach (nowe krokwie, blacha dachówkowa), zrobiona nowa instalacja elektryczna w mieszkaniach i na klatce schodowej (tablica wraz licznikami energii usytuowana została na klatce schodowej). Drzwi frontowe do kamienicy wraz z oknami zostały wymienione 10 lat temu. (Okna drewniane typu Euro, do odświeżenia).
KAMIENICA DWUPIĘTROWA - w skład której wchodzą: parter + piętro 1 + pietro 2 + strych (do zagospodarowania). W kamienicy znajduje się aktualnie 6 mieszkań (3 mieszkania o pow. po ok. 60 m2 każde i 3 mieszkania o pow. po ok. 37 m2. Mieszkania są w stanie do remontu, jednakże z nową tablicą licznikową i instalacją elektryczną wymienioną w mieszkaniach i na klatce schodowej. Drzwi frontowe do kamienicy wymienione zostały 10 lat temu. Kamienica ta stanowi duże pole do popisu dla osób z inwencją twórczą, to pokaźny, ciekawy budynek z możliwościami rozbudowy.
BUDYNEK GOSPODARCZY - o pow. ok. 75 m2, niegdyś warsztat, w całości zbudowany na nowo (solidna konstrukcja drewniana). Dach pokryty blachą dachówkową. Betonowa podłoga. W budynku znajdują się trzy nowe, duże, drewniane okna rozwierno-uchylne i dwuskrzydłowe drzwi od czoła budynku (możliwość wjazdu samochodem dostawczym w wersji MAX) - może służyć jako warsztat, magazyn, dodatkowy lokal magazynowy na rzecz restauracji, stołówki, sali o dowolnym przeznaczeniu itp.;
BUDYNEK GARAŻOWY o pow. ok. 56m2, murowany, (3 odrębne garaże);
BUDYNEK GOSPODARCZY o pow. ok. 67 m2 z odrębnym pomieszczeniem na komórki dla lokatorów, z pomieszczeniem na śmietnik i magazyn lub stróżówkę;
Przestrzeń pomiędzy małą kamienicą a domem do wykorzystania wg. dowolnej koncepcji (kiedyś stał tam budynek (parter + piętro) z 4 mieszkaniami, więc jest możliwość jego odbudowania. Teren ten może również służyć np. jako przestrzeń parkingowa lub rekreacyjna.

Dodatkowe atuty nieruchomości:

- lokatorzy w domu jednorodzinnym mieszkają na podstawie umowy najmu, nie ma żadnych innych kwaterunkowców / lokatorów mieszkających „na dziko” (obecnie w całej nieruchomości jest tylko jeden lokator - w domu jednorodzinnym);
- jasna sytuacja właścicielska, nieruchomość gotowa do sprzedaży;
- bardzo cicha posesja, zlokalizowana w drugiej linii zabudowy ul. Bodzentyńskiej;
- położenie w ramach starówki Kielc, bardzo korzystne położenie ze względu na bliskie sąsiedztwo Rynku, ul. Sienkiewicza, a co się z tym wiąże sklepów, restauracji, hoteli, ale również Politechniki Świetokrzyskiej, wydziału medycznego UJK
- wszystkie media (woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja) w tym nowe przyłącze energetyczne dla całej posesji;
- brak drzew, które mogłyby zagrozić ludziom, budynkom czy samochodom podczas silnych wiatrów

Propozozycje wykorzystania nieruchomości:

- Kamienice - np. Hostel;
- Dom i dawny warsztat - np. kawiarnia albo restauracja na rzecz hostelu lub ogólnie dostępna restauracja;
- Mieszkania pod wynajem, np. dla studentów kieleckich uczelni;
- Stworzenie kameralnego centrum turystycznego z noclegami, bazą rowerową, sprzętem sportowym także na sezon zimowy
- Dla działki została wydana również decyzja o warunkach zabudowy na budynek wielorodzinny - koncepcja jednoklatkowego budynku mieszkalnego - wielorodzinnego na 30 mieszkań z naziemnym parkingiem i boksami garażowymi (17 miejsc postojowych).

____

Greatly located property with potential for development and achieving rental income, in the very center of Kielce, at Bodzentyńska Street (accessible from Kościuszki Street). The property consists of a plot of land with area of 1409 sq.m on which there are:

1) DETACHED HOUSE (AFTER RENOVATION) - with basement, insulated, painted white, with new roof covered with durable and thick thermo-weldable roofing felt. On the ground floor of the house there is approx. 80 sqm of floor area, which consists of a kitchen, bathroom, hall, two rooms (each approx. 25 sqm). A large attic with water/sewage pipes distributed to the bathroom, with dormer windows, prepared for development according to any concept (e.g., separate rooms or open space / studio). A spacious yard in front of the house.
2) ONE STOREY TENEMENT HOUSE - including: basement with store-rooms for tenants, ground floor + 1 st floor + large attic with dormer windows (for development). In the entire tenement house there are 7 apartments (3 apartments with floor area of ​​approx. 34 sqm each, 3 apartments with floor area of ​​approx. 36 sqm, one flat with floor area of ​​approx. 30 sqm - in the attic). The roof of the building has been renovated. New electrical wiring in the apartments and in the staircase has been distributed (the energy meters box was located on the staircase). Wooden windows. Front door and the windows of the house changed 10 years ago. (The windows - of "Euro type" need to be refreshed).
3) TWO STOREY TENEMENT HOUSE - consisting of: ground floor + 1 st floor + 2 nd floor + attic. In the tenement house there are currently 6 apartments (3 flats with floor areas of ​​approx. 60 sqm each and 3 flats with floor area of ​approx. 37 sqm.). The flats are in need of renovation, however, a new meter board and electrical wiring has been distributed. The front door to the house was replaced 10 years ago. This house displays a great potential of transformation for creative people with inventiveness.
4) STORE HOUSE - with floor area of approx. 75 sqm, once a workshop, completely rebuilt (solid wooden construction). Roof covered with tile roofing. Concrete floor. The building has beed equipped with three new, large wooden tilt & turn windows and two-wing doors (possibility of entering the building with van vehicle). The premises can be used as a workshop, warehouse, additional storage space for e.g. restaurant, canteen…
5) GARAGE BUILDING with floor area of approx. 56 sqm, made of brick (consisting of 3 separate garages);
6) STORE HOUSE with an floor area of approx. 67 sqm with a separate store room for tenants, with a room for garbage container etc.
7) The land between one storey tenement house a detached to be used for any concept (once there was a building (ground floor + floor) with 4 apartments, so there is a possibility of rebuilding) This area can also be used, for example, as a parking or recreational space.

Additional advantages of the property:

- currently, there is only one tenant in the entire property - in a single-family house; the tenancy is based on a tenancy- agreement with short notice period
- clear ownership situation, property ready for sale;
- very quiet property, located in the second line of buildings from Bodzentyńska Street;
- location within the old town of Kielce, very favourable location due to the proximity of the old market square, Sienkiewicza Street, and numerous shops, restaurants, hotels. It is also in the vicinity of Kielce University of Technology and the medical department of UJK
- all utilities available (water, electricity, gas, sewage), including a new power connection;
- lack of trees that could endanger people, buildings or cars during strong winds

Property development ideas:

- Tenement houses - e.g. Hostel;
- Home and old workshop - for example a cafe or a restaurant for a hostel or a generally available restaurant;
- Apartments for rent, for example for students of Kielce universities;
- Creation of an intimate tourist center with accommodation, bicycle base, and sports equipment also for the winter season
- Planning permission for a new block of flats has been granted for the plot - the concept of multi-family housing estate for 30 flats with above-ground car park and garage boxes (17 parking spaces)


--------------------------

Współpracujemy z doświadczonymi specjalistami finansowymi, oferującymi sprawdzenie zdolności kredytowej oraz przedstawienie oferty finansowania nieruchomości / Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Zapraszamy do siedziby naszego biura w Kielcach przy ul. Koziej 3a/1.

Dane adresowe:

PROPERCO sp. z o.o. sp.k
ul. Kozia 3a/1
25-514 Kielce
tel. kom: XXXXXXXX827