Polecam na sprzedaż działkę o powierzchni 1112 m2 położoną w Demlinie na nowopowstającym osiedlu domków jednorodzinnych.
Działka oznaczona geodezyjnie jako łąka z z obowiązującym MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
W drodze woda i prąd.
Otoczenie lasu i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Droga dojazdowa szutrowa.
Działka częściowo ogrodzona. Wydane pozwolenie na budowę domu BW -70 wariant 2.
Przeznaczenie ternu wynikające z MPZP:
Karta dla terenu 2MN
1.Oznaczenie / powierzchnia 2 MN, pow. 1,50ha
2. Przeznaczenie terenu Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
a) Należy kształtować skalę i formę zabudowy tak, aby
b) projektowana zabudowa nie degradowała walorów krajobrazowych środowiska
c) gabaryty zabudowy były zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu
4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
- Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzewów wprowadzane gatunki drzew i krzewów powinny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi
- zaleca się przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszego wykorzystanie do prac pielęgnacyjno porządkowych
- Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych
- zaleca się gromadzenie wód opadowych roztopowych w celu ich późniejszego wykorzystanie
5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Teren zlokalizowany w obszarze strefy ochrony stanowiska archeologicznego, jak na rysunku planu projektowane zagospodarowanie działek należy uzgodnić z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniować przez Muzeum archeologiczne w Gdańsku
6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Nie wyznacza się
7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 70 7916
a) Powierzchnia zabudowy maksymalnie 20% powierzchni działki, w wypadku połączenie dwóch działek nie więcej jak 10% powierzchni nowej działki
b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni działki
c) Budynki parterowe z poddaszem użytkowym, szerokość elewacji frontowej do 18m ,
d) Maksymalna wysokość zabudowy od naturalnego poziomu terenu do okapu dachu nie więcej niż 3,5m, od naturalnego poziomu terenu przy wejściu do kalenicy dachu nie więcej niż 8,5m
e) Forma i geometria dachu dachy dwuspadowe lub z kalenicami prostopadłymi do siebie, o nachyleniu połaci głównej bryły budynku 35 stopni - 45 stopni z kalenicą główną usytuowaną jak na rysunku planu, dopuszcza się lukarny oraz zmniejszenie kąta nachylenia dachu do 25 o fragmentów budynku takich jak: werandy, dobudowane garaże, lukarny itp.
f) Wykończenie zewnętrzne - Zakaz stosowania wykończenia elewacji okładzinami z tworzyw sztucznych typu siding - Pokrycie dachu dachówką ceramiczną, betonową lub blachą dachówkową w kolorach czerwonych, brązowych lub grafitowych
g) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży wolnostojących na maksymalnie 2 samochody osobowe o powierzchni zabudowy do 50m2 - Maksymalna wysokość budynku do kalenicy dachu 6m, szerokość elewacji frontowej do 8m - Forma i geometria dachu zgodnie z parametrami dla budynków mieszkalnych
h) Zakaz grodzenia działek z wykorzystaniem prefabrykowanych elementów betonowych
i) Zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niż 3m od granicy działki
j) Nieprzekraczalne linie zabudowy : - 6m od granicy działki z drogą wewnętrzną 14KDW, 8m od granicy działki z drogą wewnętrzną 13 KDW i 6m od granicy działki z drogą wewnętrzną 15 KDW oraz 6m od strony drogi gminnej - 5m od zewnętrznego przewodu linii średniego napięcia jak na załączniku graficznym do uchwały
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów Nie znajdują się tereny lub obiekty objęte ochroną na podstawie ww. przepisów
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
a) Minimalna powierzchnia działki 1000m2
b) Minimalna szerokość działki 25m
c) Dopuszcza się łączenie działek mających wspólną granicę i zagospodarowanie przez jednego inwestora
d) Dopuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej działki wymagane jest zapewnienie służebności dojścia i dojazdu
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
a) Zasady obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenu z projektowanych dróg wewnętrznych oznaczonych w planie symbolem 13 KDW, 14 KDW i 15 KDW
b) Lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnej działki w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie
c) Sieci infrastruktury technicznej: - Zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej
- Odprowadzenie ścieków: do kanalizacji wiejskiej, do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków do oczyszczalni jako rozwiązanie tymczasowe, do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej: z chwilą wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej należy je bezwzględnie zlikwidować, a obiekt podłączyć do sieci
- Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie własnej działki
- Zaopatrzenie w energię elektryczną: z projektowanej sieci elektroenergetycznej na warunkach określonych przez gestora, dopuszcza się przebudowę istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia, w tym jej skablowanie
- Zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskoemisyjne
- Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych zgodnie z przepisami ogólnymi
d) Dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach prowadzenie sieci infrastruktury przez tereny działek
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów Nie przewiduje się
12. Stawka procentowa służąca do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 15%

Do Starogardu Gdańskiego i Tczewa 20 minut drogi , Skarszewy 5 minut.
Nie pobiera prowizji od Kupującego i pomagam w formalnościach kredytowych.

LINK DO OFERTY:
http://monika.nieruchomosci.pl/numer/504

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości